Решение № 2-3154/2019 2-3154/2019~М-1441/2019 М-1441/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-3154/2019

Дело № 2 – 3154 / 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным части договора субаренды земельных участков в части, устанавливающей штраф арендатору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором с учетом последующего уточнения (л.д. 65) просит признать недействительным пункт 4.4. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ7 года, устанавливающий штраф арендодателя земельного участка перед субарендатором в размере 20 000 руб. за 1 (один) гектар арендованной земли, применить последствия недействительности ничтожной части сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора переуступки права аренды земельного участка стала арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Истец размежевала земельный участок с кадастровым номером № на различные земельные участка – более мелкие, одним из которых был земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Пунктом 4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или по вине арендатора, последний выплачивает субарендатору штраф из расчета 20 000 руб. за один гектар арендованной земли. Данное условие нарушает права истца на разрыв договора субаренды с ответчиком, так как влечет неблагоприятные последствия для истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала по уточненному иску и пояснила суду, что ответчик ФИО3 не пользуется переданным в субаренду земельным участком и не оплачивает арендную плату. Предусмотренное пунктом 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ условие об уплате арендатором штрафа в случае досрочного расторжения договора нарушает ее права и влечет неблагоприятные материальные последствия. Первоначально в тексте договора данного условия не содержалось, сделка была совершена под влиянием обмана и является недействительной. Не согласна с заявлением ответчика о применении срока исковой и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведении о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила. При участии в судебном заседании ранее ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признала и пояснила суду, что договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подписан его сторонами в добровольном порядке, никакого обмана при подписании пункта 4.4 договора не было, данная сделка является оспоримой, при обращении в суд истцом пропущен срок исковой давности, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения сторон и представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 ст.1 Гражданского Кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 154 Гражданского Кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 158 Гражданского Кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу части 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании части 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из требований части 3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от имени Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 22049765 кв.метров (2205 га) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с разрешенным использованием (назначением) для сельскохозяйственного производства( л.д.48 -49). Настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урал» и Новым арендатором ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка (л.д.21- 23), по условиям которого к Новому арендатору ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды между Арендатором и Арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании части 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО1 ВА. и субарендатором ФИО3 был заключен договор субаренды земельных участков (л.д. 9-12), по условиям которого ФИО1 обязалась предоставить ФИО3 за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 782 038 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика <адрес> и принадлежащий ФИО1 на праве аренды согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.4 договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий Договор заключен сроком на 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

Согласно подписанному сторонами договора субаренды Акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 782038 кв.м., передан арендатором ФИО1 субарендатору ФИО3 и принят последней.

Пунктом 4.4 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано условие, в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или по вине Арендатора, последний выплачивает субарендатору штраф в размере 20 000 руб. за один гектар арендованной земли.

Заявляя в суд требования о признании недействительным указанного пункта 4.4 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего штраф арендодателя земельного участка, недействительным, истец ФИО1 ссылается на совершение данной сделки под влиянием обмана и нарушение прав арендатора при досрочном расторжении договора субаренды с субарендатором ФИО3

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании части 2 ст. 179 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с абзацем вторым пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку

Согласно разъяснениям, данным в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Обсудив доводы ФИО1 и оценив представленные в их обоснование доказательства, суд не усматривает оснований для признания недействительным пункта 4.4. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ7 года, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих совершение ответчиком ФИО3 виновных действий, повлекших обман истца при согласовании условий и заключении сторонами договора субаренды.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью, согласно положениям статьи 195 Гражданского кодекса РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

К правоотношениям сторон подлежат применению пункта 2 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из совокупности вышеизложенных правовых норм, срок исковой давности для признания договора субаренды недействительной сделкой, совершенной арендатором под влиянием заблуждения составляет один год.

Как указанно выше, договор субаренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем начало течения срока исковой давности по признанию недействительными пункта 4.4. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению со дня вступления в силу с момента его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен истцом ФИО1 в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами срока исковой давности, суд признает заявление ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным пункта 4.4 договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего штраф арендодателя земельного участка в размере 20 000 руб. за 1 гектар арендованной земли, применении последствий недействительности ничтожной части сделки от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поэтому принимает решение об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным пункта 4.4 договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего штраф арендодателя земельного участка в размере 20 000 руб. за 1 гектар арендованной земли, применении последствий недействительности ничтожной части сделки от ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Стерлитатамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>