Решение № 2-257/2019 2-257/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-257/2019

Дело №2-257/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 06 августа 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Ветровой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5, ФИО6, ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО2, ФИО9 о разделе жилого дома и выделении помещений между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также просил выделить себе в собственность блок-секцию (жилое помещение) № общей площадью 79, 7 кв.м. состоящую из комнаты № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 1,6 кв.м., комнаты № площадью 9.3 кв.м., комнаты № площадью 24.0 кв.м, комнаты № площадью 15,2 кв.м, комнаты № площадью 15,9 кв.м, комнаты № площадью 3,8 кв.м, комнаты № площадью 3,1 кв.м., а в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 выделить блок-секцию (жило помещение) № общей площадью 45,0 кв.м., состоящую из помещений: комната № площадью 15,2 кв.м., комната № площадью 7,3 кв.м, комната № площадью 22,5 кв.м и холодной пристройки литер а1, и прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом (л.д.5). Впоследствии, уточнив исковые требования ФИО7 просил произвести раздел дома между сособственниками, выделив ему в собственность <адрес> указанными помещениями, а в общую долевую собственность ответчиков <адрес> указанными помещениями и прекратить право общей долевой собственности на дом, погасить запись в ЕГРН. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит право собственности по 17/150 долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный дом. Право собственности на доли жилого дома зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра от 06.03.2019 г. Третьим лицам ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11 принадлежит право собственности по 1/ 4 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что составляет 8/50 долей указанного жилого дома. Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра от 07.03.2019 г. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд, т.к. соглашение о способе раздела общего имущества с ответчиками не достигнуто. Кроме того, третьи лица А-вы и ФИО11 ранее зарегистрировали право собственности на квартиру, а не на долю дома (л.д.3-5,60).

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, дополнительно пояснил, что между собственниками сложился порядок пользования домом, истец пользуется частью жилого дома с обустроенным входом, расположенной на отдельном земельном участке площадью 601 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 6.8 кв.м., комнаты № площадью 1.6 кв.м., комнаты № площадью 9,3 кв.м., комнаты № площадью 24.0 кв.м., комнаты № площадью 15.2 кв.м., комнаты № площадью 15,9 кв.м., комнаты № площадью 3.8 кв.м., комнаты № площадью 3,1 кв.м., что соответствует его доли в праве общей долевой собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 не возражали против удовлетворения уточненных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО10 не возражали против удовлетворения уточненных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО7 и третьего лица ФИО11

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что у сторон имеет место спор о порядке реального раздела и пользовании спорным имуществом, находящимся в их долевой собственности, при этом стороны выразили позицию по заявленному иску произвести реальный раздел и определить порядок пользования этим имуществом в соответствии с предложенным истцом вариантом.

Фактически в жилом доме имеется три части дома с самостоятельными входами, с возможностью изолирования, и выдела в натуре. Истец желает выделить в натуре свою 1/2 долю в виде <адрес> Ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им на праве собственности по 17/150 долей каждому в праве общей долевой собственности на указанный дом помещения в виде <адрес>. В судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

В силу части 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 133,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.12.2016 года (л.д.32-33), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019 года (л.д. 8-9), а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-13).

Ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит право собственности по 17/150 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019 года (л.д. 8-9).

Третьи лица А-вы и ФИО11 являются собственниками квартиры общей площадью 28,3 кв.м., расположенной в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019 года (л.д. 14-16).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 18.01.2019г. на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен жилой дом, состоящий из трех изолированных частей, площадью 79,7 кв.м., 28,3 кв.м., 45 кв.м. с обустроенными входами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по разделу дома по указанному варианту, суд полагает, что разрешение требований истица возможно без проведения строительно-технической экспертизы, и истцу может быть выделена указанная им часть жилого дома в виде квартиры дома, так как этим не нарушаются права ответчиков.

В силу ст.ст.14,41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом заявленных требований в решении следует указать, что решение суда является основанием - для изготовления технического плана, на образованные в результате раздела квартиры, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиры.

С учетом реального раздела жилого дома, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом запись о регистрации права общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел между ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 индивидуального жилого дома, общей площадью 133,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО7 в натуре из общего имущества – вышеуказанного жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (изолированная часть в счет ? доли), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., состоящую из помещений: комната № площадью 6,8 кв.м., комната № площадью 1,6 кв.м., комната № площадью 9.3 кв.м., комната № площадью 24.0 кв.м., комната № площадью 15,2 кв.м., комната № площадью 15,9 кв.м., комната № площадью 3,8 кв.м., комната № площадью 3,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 в натуре из общего имущества – вышеуказанного жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., состоящую из помещений: комната № площадью 15,2 кв.м., комната № площадью 7,3 кв.м., комната № площадью 22,5 кв.м. и холодной пристройки литер а1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019г.