Решение № 2-2941/2023 2-2941/2023~М-2453/2023 М-2453/2023 от 3 сентября 2023 г. по делу № 2-2941/2023

Дело № 2-2941/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003483-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Гурове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006» заменены словами «декабрь 2015». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор аренды земли <номер>-I-0, 11-2015 о предоставлении арендатору в аренду земельный участок площадью 3689 кв.м, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области по адресу: Московская область, ул. Форсса, д. 10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухова выдано разрешение на строительства №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир <номер>. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. Данные сведения истцу стали известны из вступивших в законную силу судебных актов Серпуховского городского суда по аналогичным спорам. 11.12.2013 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом ФИО2 заключен договор соинвестирования <номер>-ФИО3, согласно которого исполнитель привлекает соинвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома, с правом оформления в собственность соинвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющей проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на втором этаже <номер>, проектной площадью 26,4 кв.м. Пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31.07.2015 включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1 240 800 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и соглашениями о переводе долга по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс», заключенные между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом. Из-за отсутствия надлежащих документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 68).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 93).

Представитель третьего лица ООО «ТК Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории (л.д. 105-108,120-123).

Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006» заменены словами «декабрь 2015». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора: «дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года». Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 (л.д. 109,110,124,125).

16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор аренды земли <номер> о предоставлении арендатору в аренду земельный участок площадью 3689 кв.м, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области по адресу: Московская область, ул. Форсса, д. 10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015 (л.д. 97-104,112-119).

24.09.2014 Администрацией города Серпухова выдано разрешение на строительства <номер> здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015 (л.д. 35).

11.12.2013 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом ФИО2 заключен договор соинвестирования <номер>-ФИО3, согласно которого исполнитель привлекает соинвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома, с правом оформления в собственность соинвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющей проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на втором этаже <номер>, проектной площадью 26,4 кв.м. Пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31.07.2015 включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1 240 800 рублей (л.д. 9-13).

Денежные средства в размере 1 240 800 руб. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается соглашениями о переводе долга и квитанциями к приходному кассовому ордеру, кассовыми чеками (л.д. 20-21, 22-23, 24-25, 26-27, 28,29).

Задолженности по оплате за коммунальные услуги у истца не имеется (л.д. 29,30-34).

Представлен технический план на квартиру расположенной по <адрес> (л.д.142-143).

<дата> ФИО4 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия «Ярдарова» (л.д. 14-16, 17-19).

Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 04.04.2022 №1434-П из муниципальной казны муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» исключен многоквартирный жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, о чем в реестр муниципальной собственности внесена соответствующая запись (л.д. 65-66,67).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения с связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 36-40).

Представлена выписка из ЕГРН на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, статус объекта значится «актуальные, ранее не учтенные» (л.д.58-62).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление истца на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, выполнены. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора соинвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договору инвестирования не представлено, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, место рождения: г. Серпухов Московской области (паспорт <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено: 08 сентября 2023 года