Решение № 2-2695/2018 2-2695/2018~М-1848/2018 М-1848/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2695/2018

Дело № 2-2695/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

11.04.2018 ФИО2 обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что в целях улучшения жилищных условий собственники квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3, без соответствующего разрешения, произвели в ней перепланировку: демонтаж части перегородок; устройство на площадях квартиры новых помещений путем возведения новых каркасно-обшивных перегородок, при этом, новые помещения санузла и ванной не располагаются над жилыми комнатами и кухней нижерасположенной квартиры, а кухонная зона нового помещения «гостиная, кухня, прихожая» не располагается над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры; устройство в новых помещениях санузла и ванной пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле и ванной новых санитарно-технических приборов с присоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухонной зоне нового помещения электропечи и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. Произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска за согласованием получено разъяснение о необходимости обратиться в суд.

В суд истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что в согласовании перепланировки и переустройства ФИО3 и ФИО2 было отказано на том основании, что данные действия были выполнены самовольно, а также указал, что в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-, и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2012 (повторному, выданному взамен от 27.10.2009), квартира, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности.

В указанном жилом помещении, согласно техническому паспорту по состоянию на 22.02.2018, выполнена перепланировка, общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положения статей 26 - 27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.

Также необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции РФ принципа соразмерности.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» за 2018 год, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания; вентиляция помещений квартиры (вентиляция санузла осуществляется через вентиляционную шахту, расположенную в ванной) и приборы отопления оставлены без изменения; пол в новых помещениях санузла и ванной выполнен с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. Таким образом, выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; перепланировка квартиры <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03.04.2018, перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.02.2018, со следующими характеристиками: 1. гостиная, кухня, прихожая – 38,0 кв.м., 2. санузел – 1,9 кв.м., 3. спальня – 14,0 кв.м., 4. шкаф – 0,5 кв.м., 5. ванная – 6,4 кв.м., 6. кладовая – 3,2 кв.м., 7. гардеробная – 2,0 кв.м., 8. лоджия – 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 16.05.2018.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2695/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.