Решение № 2-1527/2024 2-1527/2024~М-460/2024 М-460/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-1527/2024

61RS0008-01-2024-000648-20 Дело №2-1527/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 23 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Староминского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминского района и ФИО2 в интересах ФИО1 на основании доверенности заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2832000139 от 14.08.2013, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в аренду сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 4.2.8 договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном п. 3.5 договора аренды – ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком рассчитан в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Однако ответчиком обязательства по оплате арендной плате не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия и предложение о расторжении договора. Однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

По договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме 2005,03 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 801,94 руб., пени за период с 11.01.2022 по 15.11.2023 в размере 203,09 руб.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. При этом, существенным нарушением, являющимся основанием для расторжения договора, может быть признано и внесение арендной платы.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2832000139 от 14.08.2013, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминского района и ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в сумме 2005,03 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 801,94 руб., пени за период с 11.01.2022 по 15.11.2023 в размере 203,09 руб. Обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по акту передаче Администрации муниципального образования <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно поступившей в суд адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от 05.28.03.2024 ФИО1 зарегистрированным не значится.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, рассмотрено с участием адвоката Бирюкова В.А., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, который просил отказать в удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора, в части взыскания задолженности оставил решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав адвоката Бирюкова В.А., представляющего интересы ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ, изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминского района и ФИО2 в интересах ФИО1 на основании доверенности был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в аренду сроком на 10 лет.

В соответствии с п.4.2.8 договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном п. 3.5 договора аренды – ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком рассчитан в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Однако ответчиком обязательства по оплате арендной плате не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия и предложение о расторжении договора от 15.11.2023 № 1730. Однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

Согласно представленному расчету по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме 2005. 03 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1801, 94 руб., пени за период с 11.01.2022 по 15.11.2023 в размере 203, 09 руб.

Расчет задолженности произведен сотрудником администрации муниципального образования Староминского района, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по договору аренды, который ответчиком не оспорен и суду не предоставлено возражений или доказательств исполнения ФИО1 условий данного договора, а потому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению, так как факт нарушения ответчиком срока уплаты арендных платежей установлен судом и не оспаривается сторонами.

В силу ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора, согласно ст. 619 ГК РФ.

В силу положений ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Анализ данных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что имеются законные основания для расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2832000139 от 14.08.2013, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминского района и ФИО1 и обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по акту-передаче Администрации муниципального образования Староминского района.

Суд приходит к выводу, что истец, в порядке ст. 56 ГПК РФ, исковые требования доказал, а ответчик объективных доказательств обратного не представил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в тоже время, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований и цены иска в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Староминского района Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2832000139 от 14.08.2013, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Староминского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Староминского района задолженность по арендной плате и пени в сумме 2005,03 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 1 801,94 руб., пени за период с 11.01.2022 по 15.11.2023 в размере 203,09 руб.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 23:28:0201022:14, площадью 1400 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по акту-передаче Администрации муниципального образования Староминского района.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

В окончательной форме решение изготовлено 02.05.2024.