Решение № 2-788/2024 2-788/2024~М-449/2024 М-449/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-788/2024

Дело № 2-788/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-000818-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Татариновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации , ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации , ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности каждому принадлежит по 1/6 доли жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0307037:95, расположенный по адресу: , а также по 1/6 доли земельного участка общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307037:37, по этому же адресу.

За период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме проведена перепланировка, которая зафиксирована в заключении, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» и заключается в следующем :

-увеличение жилой площади ком. 7 - за счет сноса перегородки в ком. 7;

Часть жилого дома помещение , которая находится в их собственности общей площадью всех частей помещения 37,5 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни (площадью 9,3 кв.м.), жилой (площадью 7,8 кв.м.), жилой ( площадью 18,7 кв.м.), а так же веранды литер I (площадью 1,7 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУЧ «ЦОКСОН» .

На основании технического заключения, выданного ООО « Союз-Проект» « О состоянии строительных конструкций частей жилого , расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определении возможности выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что объемно-планировочные и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций частей жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно эксплуатация по своему функциональному назначению после проведенной перепланировки и выдел в натуре части жилого в возможен.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », часть жилого в соответствует СанПиН 2. - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с чем, истцы просили, сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу : с учетом увеличение жилой площади ком. 7 - за счет сноса перегородки в ком. 7;

Прекратить право общей долевой собственности на 3/6 доли жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждой на часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей помещения 37,5 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., состоящее из следующих помещений : кухни (площадью 9,3 кв.м.), жилой (площадью 7,8 кв.м.), жилой (площадью 18,7 кв.м.), а так же веранды литер I (площадью 1,7 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУЗ «ЦОКСОН» , расположенной по адресу: .

В судебное заседание истцы не явились, их представитель просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности каждому принадлежит по 1/6 доли жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0307037:95, расположенный по адресу: , а также по 1/6 доли земельного участка общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307037:37, по этому же адресу.

За период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме проведена перепланировка, которая зафиксирована в заключении, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» и заключается в следующем :

-увеличение жилой площади ком. 7 - за счет сноса перегородки в ком. 7;

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, часть жилого дома помещение , которая находится в собственности истцов общей площадью всех частей помещения 37,5 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни (площадью 9,3 кв.м.), жилой (площадью 7,8 кв.м.), жилой ( площадью 18,7 кв.м.), а так же веранды литер I (площадью 1,7 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУЧ «ЦОКСОН» .

На основании технического заключения, выданного ООО « Союз-Проект» « О состоянии строительных конструкций частей жилого , расположенного по адресу: , соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определении возможности выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что объемно-планировочные и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций частей жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно эксплуатация по своему функциональному назначению после проведенной перепланировки и выдел в натуре части жилого в возможен.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », часть жилого в соответствует СанПиН 2. - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации , ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу : с учетом увеличение жилой площади ком. 7 - за счет сноса перегородки в ком. 7;

Прекратить право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома у каждой ФИО1, ФИО2 и ФИО3,расположенного по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, г.р., уроженкой , ФИО2, , уроженки и ФИО3, г.р. по 1/3 доли за каждой на часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей помещения 37,5 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни (площадью 9,3 кв.м.), жилой (площадью 7,8 кв.м.), жилой (площадью 18,7 кв.м.), а так же веранды литер I (площадью 1,7 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУЗ «ЦОКСОН» , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2024 года.

Судья: Елохова М.В