Решение № 2-3470/2024 2-3470/2024~М-2779/2024 М-2779/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-3470/2024

УИД 50RS0042-01-2024-004013-38

Дело №2-3470/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев-Посад, Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК-1 «Игнатьевский» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК-1 в лице председателя правления ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1, имеет на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В процессе подготовки межевого плана данного участка с определением границ местоположения земельного участка на местности с последующей его постановкой на кадастровый учет, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3. В Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) отдел кадастрового учета выдал решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ссылаясь на то, что Свидетельство о пожизненном наследуемом владении от ДД.ММ.ГГГГ № выдано неуполномоченным органом, т.к. выдано после вступления в силу Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Кроме того, в представленной Архивной выписке из Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует площадь заявленного к учету земельного участка. Согласно архивной выписки из Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь бокса № составляет 38,2 кв.м предоставленный для строительства гаража. Однако в регистрации права собственности было отказано. Здание гаража возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего городского округа, о чем указано в декларации ДД.ММ.ГГГГ года, а правила землепользования в Московской области вступили в силу в ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 явилась, исковое заявление поддержала, пояснила, что ФИО1 пользуется, несет бремя содержания гаражным боксом ДД.ММ.ГГГГ года, но ранее документация на гаражный бокс не была оформлена надлежащим образом. Истец предпринимал попытки оформить гараж и земельный участок, однако получил отказ во включении в ЕГРН, поскольку выписка из Постановления Главы Администрации г. Краснозаводска не содержит сведений об основной характеристике ( площади) земельного участка.

Ответчик председатель ГСК № 1 «Игнатьевский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок признал, о чем представил заявление с разъяснением ему последствий признания иска и принятия такого признания судом. Указал, что ФИО1 действительно пользуется и несет бремя содержания гаража.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсуствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пп.3 п.1 ст.26 названного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на строительство одного хозблока размером 6х4 м. по осям в ГСК-1 увеличив земельный участок кооператива на 44 кв.м.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся под строением за гражданами в пожизненное наследуемое владение и передать ГСК № в бессрочное пользование земли общего пользования площадью 2080 кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит в составе ГСК -1 бокс №, площадью 38,2 кв.м. (л.д.15)

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Игнатьевский», следует, что ФИО1 является членом ГСК № 1 «Игнатьевский» с ДД.ММ.ГГГГ и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> взнос в размере 100 000 выплачен, членские взносы внесены. Гаражный бокс № состоит из 1 этажного кирпичного строения, общей площадью 35 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15 оборот.)

Для определения границ местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план. (л.д.9-13).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, также в представленной архивной выписке из постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует площадь заявленного к учету земельного участка.(л.д.7).

Вместе с тем, представленными доказательствами подтверждается факт владения ФИО1 гаражным боксом № в ГСК № 1 «Игнатьевский».

Право ФИО1 на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Истец является членом ГСК № 1 «Игнатьевский», пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, обратного суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Отсутствие указанных в уведомлении сведений ЕГРН о площади не является основанием для отказа в регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчика, законность владения гаражным боксом истцом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №1 «Игнатьевский» о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок под гаражным боксом №, площадью 38+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № Игнатьевский», в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - на гаражный бокс № площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ГСК №1 Игнатьевский» в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева