Решение № 2-4258/2018 2-4258/2018~М-3594/2018 М-3594/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-4258/2018

Дело № 2-4258/2018 изг. 12.10.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан» о признании обязательств исполненными, взыскании денежных средств,

установил:

Истица обратились с исковыми требованиями к ответчику о признании обязательств по договору исполненными, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 20.01.2015 года между ФИО1 и ООО «Монблан» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и передать объект (жилое помещение № площадью 47,86 кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого участия участнику долевого строительства в срок до 04 марта 2017 года. Обязательства по оплате цены договора истицей были выполнены в полном объеме в установленный договором срок. На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» от 06.11.2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». До настоящего времени объект долевого участия истице не передан, строительство многоквартирного жилого дома не завершено. Истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия. В удовлетворении претензии истицы ответчиком было отказано в связи с тем, что по мнению застройщика ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», оплата цены договора истицей не произведена.

Истица просит признать ее обязательства по оплате цены договора долевого участия в строительстве исполненными в полном объеме, взыскать с ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 779 853,89 руб. за период с 06.03.2017 по 16.08.2018 года, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Монблан», ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 20.01.2015 года между ФИО1 и ООО «Монблан» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и передать объект (жилое помещение № площадью 47,86 кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого участия участнику долевого строительства в срок до 04 марта 2017 года.

На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» от 06.11.2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, объект долевого участия в строительстве истице не передан. Истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия. Требования истицы ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.

В обоснование факта оплаты цены договора истицей представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.01.2015 года, справка от 20.01.2015 года о том, что цена договора долевого участия в строительстве в размере 2 671 800 руб. истицей оплачена полностью.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он является супругом истицы. В 2014 году они с супругой продали принадлежащее жилое помещение и приняли решение вложить полученные денежные средства в строительство жилого помещения в центре г. Ярославля. Выбрали застройщика ООО «Монблан», так как данный застройщик положительно зарекомендовал себя на рынке строительства недвижимости в г. Ярославле. Обратились к застройщику, выбрали квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Директор ООО «Монблан» ФИО5 пояснил, что при оплате цены договора наличными денежными средствами стоимость жилого помещения может быть снижена до 55 000 руб. за 1 кв.м. Предложение ФИО5 семью свидетеля устроило, было принято решение дождаться окончания срока вклада, на который были внесены полученные от продажи иной квартиры денежные средства, до января 2015 года, подготовить договор долевого участия в строительстве. 20.01.2015 года по окончании срока вклада, был подписан и передан на государственную регистрацию договор долевого участия. После передачи договора долевого участия в строительстве на государственную регистрацию, в офисе ООО «Монблан» истица вместе со свидетелем передала в бухгалтерию денежные средства в размере 2 671 800 руб. Затем истица и свидетель в коридоре ждали, когда им выдадут документы, подтверждающие внесение оплаты. Через 15 минут бухгалтер вынесла им квитанцию к приходному кассовому ордеру, справку о полной оплате цены договора. В октябре 2015 года по предложению застройщика истица подписала протокол о смене застройщика многоквартирного жилого дома, затем заключила дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о смене застройщика. Так как строительство многоквартирного жилого дома в установленный договором срок завершено не было, истица вместе со свидетелем обратились к застройщику с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда. В ответ на данное требование директор застройщика ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» устно пояснил, что они не признают внесенные в ООО «Монблан» оплаты цены договора, в связи с чем полагают, что цена договора истицей не оплачена, в связи с чем у истицы отсутствует право требовать передачи ей объекта долевого участия.

Оснований не доверять представленным истицей доказательствам у суда не имеется, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих представленные истицей доказательства, не предъявлено.

В соответствии с постановлением Госкомстата Российской Федерации от 18.08.1998 № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Следовательно, документом, подтверждающим факт внесения наличных денег в кассу организации, является, по общему правилу, квитанция к приходному кассовому ордеру, заверенная печатью (штампом) и подписанная главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Плательщик не должен располагать документами, подтверждающими полномочия лица, подписавшего квитанцию, равно как и не может сомневаться в отсутствии таких полномочий у лица, получившего в кассу организации денежные средства и выдавшего квитанцию.

Наличие у участника долевого строительства квитанции к приходному кассовому ордеру, заверенной печатью ООО «Монблан», которая не могла быть передана во владение третьим лицам, в том числе и истице, является достаточным доказательством передачи денежных средств в счет оплаты цены договора долевого участия в строительстве.

При указанных обстоятельствах суд полагает доказанным, что оплата цены договора долевого участия в строительстве участником долевого строительства произведена в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок ответчиком исполнены не были, в связи с чем требования истицы о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия подлежат удовлетворению.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истице за период с 06.03.2017 года по 16.08.2018 года составит 779 853,89 руб.

Расчет неустойки истицей представлен, судом проверен, данный расчет является верным.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинением тем самым морального вреда судом установлены. Истица испытывает обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истицей нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истцов, период нарушения их прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истицей сумму в 50.000 руб. не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истица обращалась в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, требования истицы в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истицы подлежит ко взысканию штраф в сумме 399 927 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан» о признании обязательств по договору исполненными, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать обязательства ФИО1 по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 108, заключенного 20 января 2015 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан», исполненными в полном объеме, в сумме 2 671 800 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 779 853,89 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 399 927 руб., а всего взыскать 1 199 780,89 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме 11 299 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева