Решение № 2-3180/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3180/2018

Дело №2-3180


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение – склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации производственной деятельности, общей площадью 975кв.м по адресу РТ <адрес>. В 2014 году истец на указанном земельном участке построил склад общей площадью 250,3кв.м с кадастровым номером №, разрешение на строительство склада не получено, поэтому данная стройка является самовольной. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- склада, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано. Истец указывает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные норма и правила и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право долевой собственности на указанный склад, в связи с чем вынужден обратиться с данным иском в суд.

Определением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по Зеленодольскому судебному району РТ гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку передано на рассмотрение в Зеленодольский городской суд РТ по подсудности(л.д.56).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело принято к производству Зеленодольского городского суда РТ, о чем назначено судебное заседание (л.д.60)

Истец, его представитель ФИО2, адвокат Зеленодольского филиала коллегии адвокатов РТ, действующий по ордеру№ от 02.08.2018(л.д.68), на судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать право собственности на нежилое помещение – склад с кадастровым номером № площадью 250,3кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес>.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала и пояснила, что истцом нарушена ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, решение оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие(л.д.113).

Выслушав пояснения истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации производственной деятельности, общей площадью 975кв.м по адресу РТ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2013(л.д.6).

Истцом в 2014 году на вышеуказанном земельном участке построено нежилое помещение- склад общей площадью 250,3кв.м (л.д.7).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- склада по адресу РТ <адрес> (л.д.7).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в выдаче разрешения в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, сославшись на ст.55 Гр.К РФ(л.д.7).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлены были следующие вопросы:

1) Является ли возведенная самовольная постройка- нежилое помещение – склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объектом капитального строительства?

2) Соответствует ли нежилое помещение – склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ;

3) Не создает ли сохранение нежилого помещения – склада по адресу РТ <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ <адрес> офис 503. (л.д.70).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-108).

Согласно заключению №№-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам визуально- инструментального обследования, с проведением обмерных работ, фотофиксацией конструктивных элементов объекта исследования, на момент обследования объект общей площадью 250,3кв.м, расположенный по адресу РТ <адрес> представляет собой одноэтажное здание склада.

В результате анализа, исходя из изучения и анализа архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решений экспертом выявлены следующие основные признаки капитальности строения: наличие прочной связи грунтом, наличие мощного заглубленного фундамента, наличие долговечной конструкции из металлического сварного каркаса, отсутствие возможности перемещения объекта без нанесения ему соразмерного ущерба.

По результатам проведенного анализа, эксперт пришел к выводу, что самовольная постройка- нежилое помещение- склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является объектом капитального строительства(л.д.98-108).

При обследовании объекта экспертом установлено, что строительно- монтажные работы по возведению нежилого помещения-склада, расположенного по адресу РТ <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 56.13330.2011 «Производственные здания», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие здания выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.20.»Несущие и ограждающие конструкции»(л.д.105).

Нежилое помещение- склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации(л.д.108).

Сохранение нежилого помещения- склада по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.108).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования нежилого помещения- склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доказательств, что нежилое помещение- склад по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует требованиям строительных и прочих норм, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением- складом по адресу РТ <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, несет бремя его содержания, нежилое помещение -склад не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – склад с кадастровым номером № площадью 250,3кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья