Решение № 2-458/2017 2-458/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-458/2017

Дело № 2-458/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 31 июля 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинов М.Ю.,

при секретаре Стаценко М.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУФА по управлению государственным имуществом в ВО обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит, взыскать задолженность в размере 183541,63 руб., из которой задолженность по арендной плате 174405,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9046,51 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - Территориальное управление) и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является земельный участок, общей площадью 4071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договор заключен на 10 лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Общая сумма годовой арендной платы, согласно расчету арендной платы, ФИО1 составляет: 319 308,89 руб. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала. На основании п. 3.4 оплату за период с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка до момента государственной регистрации настоящего договора в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. В настоящее время у ФИО1 перед Территориальным управлением имеется задолженность в размере 183 541,63 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 405,12 руб. (сто семьдесят четыре тысячи четыреста пять рублей двенадцать копеек); задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 046,51 руб. (девять тысяч сорок шесть рублей пятьдесят одна копейка).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия №АА- 8/1944 с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в течение трех недель со дня получения претензии. До настоящего времени задолженность не погашена в связи, с чем Территориальное управление вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Представитель истца надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 возражает против удовлетворения искового заявления, считает, что сумма арендной платы является завышенной, просит суд снизить сумму взыскания до разумных пределов.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.8-12), согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размещенное использование: для использования производственных зданий и сооружений, общей площадью 4071 кв.м.. Годовой размер арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ составляет 319308,89 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Предоставление истцом ответчику ФИО1 земельного участка подтверждается актом приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы.

Согласно 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

ФИО2 надлежащим образом арендная плата не вносилась, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия №№ с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в течение трех недель со дня получения претензии. Доказательств подтверждающих погашение задолженности суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 183541,63 руб., в том числе: 174405,12 руб. - задолженность по арендной плате, 9046,51 руб. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,25).

Расчет задолженности, в том числе, пени, по мнению суда, определен верно и соответствует условиям договора аренды и подтвержден представленными истцом доказательствами.

Совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований к ответчику о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4870,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183541 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4870 руб. 83 коп..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.