Решение № 2-3053/2018 2-3053/2018~М-2523/2018 М-2523/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3053/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Уразгалиеве Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ООО «Флагман» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... между Обществом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., плата за пользование составляет 14 000 руб., в том числе НДС (18%) – 2 135,59 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа – за предыдущий месяц. При неуплате в срок арендных платежей «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения ... Задолженность суммы основного долга составляет 373 404,89 руб., сумма неустойки 340 148,14 руб. Ответчик неоднократно обещала погасить имеющийся у нее долг, однако до настоящего времени задолженность не погашена. ... в адрес ответчика была направлена претензия ценным письмом. ... в адрес ответчика была направлена еще одна претензия, которая была получена адресатом ... Ответа на претензию со стороны ответчик анне последовало. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Общества задолженность по договору аренды в размере 373 404,89 руб., неустойку в размере 340 148,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины 10 335,53 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил требования. Просил суд взыскать с ответчика в пользу Общества задолженность по договору аренды за период ... в размере 318 321 руб., неустойку 323 576,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины 10 335,53 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ...., иск ООО «Флагман» поддержал на основаниях, изложенных в исковом заявлении. На его удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 396 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что ООО «Флагман» является собственником нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ...

... между ООО «Флагман» в лице генерального директора ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилое помещение ..., расположенное по адресу: ...

Указанный Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области ... По условиям п.6.1 Договора вступил в силу с указанной даты (даты регистрации в Управлении Росреестра) и действует по ..., а в части обязательств по оплате – до их полного исполнения арендатором.

П.6.3 Договора: Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями сторон.

Согласно условий договора, размер арендной платы ежемесячно определяется расчетным путем и состоит из 2 двух частей: платы за пользование помещением (постоянная часть) и стоимость коммунальных платежей, к которым относятся: электроэнергия, водоснабжение, теплоэнергия, телефон и интернет, техническое обслуживание пожарной сигнализации (переменная часть). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа – за предыдущий месяц (п. 3.1, 3.4 Договора).

Ответчиком не оспаривался факт передачи помещения в аренду и пользования им на условиях аренды вышеуказанного договора. Помещение использовалось ФИО1 для розничной торговли.

Судом установлено, что ФИО1 внесение платежей за аренду нежилого помещения с июня ... не осуществляла. Последний платеж был произведен ею ....

ООО «Флагман» в адрес ФИО1 ...г. была направлена претензия с требованием произвести оплату имеющейся задолженности за период с апреля ... по апрель ....г. в размере 713 553,03 руб. по договору аренды нежилого помещения от ..., которая осталась без ответа. В связи с чем, ООО «Флагман» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик ссылалась на то, что с согласия арендатора для ведения деятельности по реализации алкогольной продукции (необходимо было оборудовать отдельный вход со стороны жилого дома, где отсутствовали подъезды этого дома) ею была произведена реконструкция арендованного помещения за ее, ФИО1, счет. В результате чего, расходы про производству этих работ засчитывались в счет арендных платежей. Полагала, что задолженности по арендным платежам за период ... у нее перед Обществом отсутствует.

Указанный довод опровергается условиями договора, где в пункте 2.4.3 стороны предусмотрели, что реконструкция помещения и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя не проводится. Истец утверждает, что такого согласия у Общества ФИО1 испрошено не было. Общество не давало согласие на реконструкцию арендуемого помещения, в том числе и за ее счет.

Суду ответчиком не представлено доказательств, дающих основание установить договоренность между арендатором и арендодателем относительно проведения за свой счет реконструкции арендуемого ФИО1 помещения по адресу ... на основании договора аренды от ... и зачета расходов на его проведение в арендную плату.

ФИО1 также, подтверждая расчеты по арендной плате за требуемый период, представляла записи, произведенные в ее тетради, в которых указано на год, в том числе ..., месяцы, суммы, подписи, фамилии лиц, со слов ответчика состоявших в трудовых отношениях с ООО «Флагман».

Указанные записи не могут быть приняты судом, поскольку они не подтверждаются истцом и не подтверждены достаточными доказательствами. Представленные ответчиком доказательства в подтверждение оплаты по договору аренды, не свидетельствуют о каких-либо расчетах по арендной плате с юридическим лицом - стороной по договору аренды (отсутствует ссылка на договор, его дату и номер). Ссылка ответчика на то, что получение денежных средств ООО «Флагман» подтверждается подписью лиц, указанных в тетради ответчика, являющихся сотрудником данной организации, судом во внимание не принимается, поскольку по представленным записям не представляется возможным идентифицировать лицо, которое получило денежные средства, доверенность, либо иные подтверждающие полномочия, на основании которых действовало данное лицо от имени юридического лица, получая указанные суммы, к записям не приложены, ответчиком не представлены.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения .... составляет 598 924,45 руб., из них: сумма основного долга 318 321,55 руб., неустойка 280 602,90 руб.

Так, пени за июнь ... составила: согласно Акту ...., арендная плата составила 31 392 рубля 35 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 17 392 рубля 35 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за июнь ... составила 31 392 рубля 35 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 31 392 рубля 35 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора), сумма неустойки за июнь .... составляет: 31 392 рубля 35 копеек * 0,1% = 31 рубль 39 копеек * 1170 дней (период просрочки платежей ....) = 36 726 рублей 30 копеек.

- пени за июль ... согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 29 089 рублей 40 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 ООО рублей, переменная часть арендной платы составила 15 089 рублей 40 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за июль ... составила 29 089 рублей 40 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 29 089 рублей 40 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за июль .... составляет: 29 089 рублей 40 копеек * 0,1% = 29 рублей 09 копеек * 1139 дней (период просрочки платежей ....) = 33 133 рубля 51 копейка.

- пени за август ...: согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 29 043 рубля 40 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 15 043 рубля 40 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за август ... составила 29 043 рубля 40 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 29 043 рублей 40 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за август .... составляет: 29 043 рублей 40 копеек * 0,1% = 29 рублей 04 копейки * 1108 дней (период просрочки платежей с ...) = 32 176 рублей 32 копейки.

- пени за сентябрь ... согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 24 882 рубля 24 копейки. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 10 882 рубля 24 копейки. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за сентябрь ... составила 24 882 рубля 24 копейки. Исходя из суммы основного долга в размере 24 882 рубля 24 копейки и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за сентябрь месяц .... составляет: 24 882 рубля 24 копейки * 0,1% = 24 рубля 88 копеек * 1078 дней (период просрочки платежей ....) = 26 820 рублей 64 копейки.

- пени за октябрь ... Согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 28 531 рубль 11 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 14 531 рубль 11 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за октябрь ... составила 28 531 рубль 11 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 28 531 рубль 11 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за октябрь месяц ... г. составляет: 28 531 рубль 11 копеек * 0,1% = 28 рублей 53 копейки * 1047 дней (период просрочки платежей с ... по ....) = 29 870 рублей 91 копейка.

- пени за ноябрь .... Согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 27 153 рубля 57 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 13 153 рубля 57 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за ноябрь ... составила 27 153 рубля 57 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 27 153 рубля 57 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за ноябрь месяц ... составляет: 27 153 рубля 57 копеек * 0,1% = 27 рублей 15 копеек * 1017 дней (период просрочки платежей ....) = 27 611 рублей 55 копеек.

- пени за декабрь ... согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 28 475 рублей 78 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 14 475 рублей 78 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за декабрь ...., составила 28 475 рублей 78 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 28 475 рублей 78 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за декабрь .... составляет: 27 475 рублей 78 копеек * 0,1% = 28 рублей 48 рублей * 986 дней (период просрочки платежей ....) = 28 081 рубль 28 копеек.

- пени за январь ... согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 32 285 рублей 14 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 18 285 рублей 14 копеек. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за январь ... составила 32 285 рублей 14 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 32 285 рублей 14 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за январь месяц .... составляет: 32 285 рублей 14 копеек * 0,1% = 32 рубля 29 копеек * 955 дней (период просрочки платежей ....) = 30 836 рублей 95 копеек.

- пени за февраль ... согласно Акту ... от ... арендная плата составила 27 290 рублей 54 копейки. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 13 290 рублей 54 копейки. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за февраль ... составила 27 290 рублей 54 копейки. Исходя из суммы основного долга в размере 27 290 рублей 54 копейки и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за февраль месяц .... составляет: 27 290 рублей 54 копейки * 0,1% = 27 рублей 29 копеек * 926 дней (период просрочки платежей ....) = 25 270 рублей 54 копейки.

- пени за март ....: согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 33 079 рублей 04 копейки. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 19 079 рублей 04 копейки. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения ...., составила 33 079 рублей 04 копейки. Исходя из суммы основного долга в размере 33 079 рублей 04 копейки и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за март месяц ... составляет: 33 079 рублей 04 копейки * 0,1% = 33 рубля 08 копеек * 895 дней (период просрочки платежей ....) = 29 606 рублей 60 копеек.

- пени за апрель ... согласно Акту ... от ...., арендная плата составила 27 098 рублей 98 копеек. В соответствии с расшифровкой к акту ... от ...., постоянная часть арендной платы составила 14 000 рублей, переменная часть арендной платы составила 13 098 рублей 98 копеек.. Согласно Счет-фактуре ... от ...., аренда помещения за апрель ... составила 27 098 рублей 98 копеек. Исходя из суммы основного долга в размере 27 098 рублей 98 копеек и договорной неустойки в размере 0,1% (п. 4.1 договора) сумма неустойки за апрель .... составляет: 27 098 рублей 98 копеек * 0,1% = 27 рублей 10 копеёк * 865 дней (период просрочки платежей ....) = 23 441 рубль 50 копеек.

Таким образом, сумма основного долга составляет: 318 321,55 руб., сумма неустойки 323 576,10 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его правильным, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиком не представлено. Заявления о несоразмерности размера неустойки и о ее уменьшении от ответчика не поступало.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по договору аренды, требование истца о взыскании с нее суммы задолженности по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от .... в размере 641 897,65 руб.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Что касается заявления ответчика о применении к требованиям ООО «Флагман» срока исковой давности, то он в данном случае истцом не пропущен, при этом суд исходит из того, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

ООО «Флагман» заявило о нарушении своего права ..., о чем свидетельствует штамп суда о принятии искового заявления. Как было указано выше, в соответствии с п.3.4 договора аренды от ... арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа – за предыдущий месяц. В связи с чем, требования истца по арендной плате за июнь ..., которую ответчик должен был оплатить до 20 числа июля ... правомерно, как правомерны и требования о взыскании арендной платы за последующие месяцы включая апрель ..., поскольку доказательств того, что договор, срок действия которого оговорен сторонами по ... не расторгнут досрочно в соответствии с условиями пунктов 2.1.3 и 2.3.4 Договора, согласно которому арендодатель/арендатор вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до даты прекращения договора.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10). Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от ..., ив подтверждение оплаты юридических услуг представлено платежное поручение ... от .... на сумму 40 000 руб.

Учитывая, категорию сложности требования, длительность рассмотрения заявления, количество и сложность составленных по делу процессуальных документов, количество состоявшихся по рассмотрению заявления судебных заседаний с участием представителя ООО «Флагман» - ФИО2, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ООО «Флагман» сумма является чрезмерно завышенной и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Флагман» судебные расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 10 335 руб.

руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Флагман» о принятии мер по обеспечению иска Общества с ограниченной ответственностью «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» задолженность по договору аренды нежилого помещения от .... за период с июня ... по апрель .... 318 321,55 руб., пени 323 576,10 руб., в счет возмещения расходов за услуги представителя 10 000 руб., по государственной пошлине 10 335 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 08.10.2018г