Решение № 2-6247/2017 2-6247/2017~М-6148/2017 М-6148/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-6247/2017

Дело № 2-6247/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, а также с участием третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Уютный дом», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Саратовской области, Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» об устранении препятствий пользования земельным участком, признании отсутствующим права пользования земельным участком, признании недействительным результатов межевания, исключения сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Уютный дом», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Саратовской области, Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» об устранении препятствий пользования земельным участком, признании отсутствующим права пользования земельным участком, признании недействительным результатов межевания, исключения сведений о границах земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Товариществом собственников жилья «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в квартале, ограниченной <адрес>» сроком на 9 лет.

Данный земельный участок был предоставлен ТСЖ «Уютный дом» в аренду для строительства многоквартирного жилого дома.

На основании договора купли-продажи долей дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственницей 28/100 долей в жилом доме расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками остальных долей указанного жилого дома являлись ФИО4 (доля 28/100 долей) и ФИО5 (доля 36/100).

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Саратова вынесено решение по гражданскому делу № о проведении раздела вышеуказанного жилого дома и земельного участка, пропорционально их долям на три самостоятельных жилых дома и земельных участков.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Саратова решил выделить в натуре и признать право собственности на доли жилого дома и земельного участка за ФИО1, с обозначением границы собственности на часть жилого дома и земельного участка и прекратил право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 и ФИО5

В результате проведенных геодезических работ, а также полученных из ГКН сведений начальником Ленинского отделения ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ФИО6 было отказано в проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № (ответ с ГУП СО БТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) по причине нахождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченной <адрес>» ( КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ) и имеет разрешенное использование «для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офиса, магазина и подземным гаражом- стоянкой».

Истец указывает, что разрешение на использование «для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офиса, магазина и подземным гаражом- стоянкой» земельного участка расположенного по адресу: <адрес> было согласовано и выдано соответчиками, поскольку без их разрешения и выдачи определенных документов провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным.

Дом истца и земельный участок находится в собственности с 1960 года. Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности истца при выделении долей земельного участка и жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, ФИО1 просит обязать ТСЖ «Уютный дом» устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем обращения в орган регистрации прав заявления об изменении основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченной <адрес> в части установленных границ; Признать отсутствующим у ТСЖ «Уютный дом» права пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченной <адрес> в части установленных границ; Признать недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченной <адрес> в части установленных смежных границ; Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером №; Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; Обязать ТСЖ «Уютный дом» обратиться в Комитет по управлению имуществом Саратовской области с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; Обязать комитет по управлению имуществом Саратовской области расторгнуть с ТСЖ «Уютный дом» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; Обязать ТСЖ «Уютный дом» обратиться соответствующий орган регистрации прав с заявлением о прекращении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и о снятии ограничений земельного участка с кадастровым номером №; Обязать ТСЖ «Уютный дом» обратиться соответствующий орган регистрации прав с заявлением о прекращении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и о снятии ограничений земельного участка с кадастровым номером №; Обязать Ленинское отделение ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости: подготовить новый межевой план с устранением кадастровых ошибок. Провести кадастровые работы по результатам, которых снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы заявленных требований поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию истца и просил заявленные требования удовлетворить.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Товариществом собственников жилья «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сроком на 9 лет.

Данный земельный участок был предоставлен ТСЖ «Уютный дом» в аренду для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно выписки с ЕГРП № следует, что ДД.ММ.ГГГГ основанием для регистрации права на аренду земельного участка с кадастровым номером № и соответственно установления ограничений на него являлись: 1) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) распоряжение №-Р от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом Саратовской области; 3) распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом Саратовской области; 4) распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом; 5) дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) дополнительное соглашение 2 от ДД.ММ.ГГГГ; 7) договор замены сторон в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи долей дома от ДД.ММ.ГГГГ я являлась собственницей 28/100 долей в жилом доме расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками остальных долей указанного жилого дома являются ФИО4 (доля в праве 28/100 долей) и ФИО5 (доля в праве 36/100).

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Саратова вынесено решение по гражданскому делу № о проведении раздела вышеуказанного жилого дома и земельного участка, пропорционально их долям на три самостоятельных жилых дома и земельных участков.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Саратова решил выделить в натуре и признать право собственности на доли жилого дома и земельного участка за ФИО1, с обозначением границы собственности на часть жилого дома и земельного участка и прекратил право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 и ФИО5

В результате проведенных геодезических работ, а также полученных из ГКН сведений Ленинским отделением ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» отказано в проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № (ответ с ГУП СО БТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно указанного документа причиной отказа в проведении кадастровых работ послужило, то, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» ( КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ) и имеет разрешенное использование «для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офиса, магазина и подземным гаражом-стоянкой».

Вместе с тем, согласно доводов сторон на земельном участке до настоящего времени строительство ТСЖ «Уютный дом» не ведется. Земельный участок по назначению не используется и доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Согласно сообщений комитета по управлению имуществом города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за № и Управления Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество должно быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, суд считает обоснованными доводы истца о том, что сведения о кадастровом номере участка, его месте нахождения, площади и собственнике могли быть внесены только на основании документов выданных соответчиками, по которым были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №:№ Данные действия проведены без согласования, с реальными собственниками земельного участка.

Согласно материалов дела вышеуказанный дом и земельный участок находится в собственности истца с 1960 года. Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО1 при выделении долей земельного участка и жилого дома.

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2. ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.б ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении а границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы в отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов о искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного к, участка.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В силу ст. 60 того же Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. п. 48, 49 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, за при обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета х. должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической эй (кадастровой) ошибки. На основании решения уполномоченного должностного лица либо на за основании решения суда новые сведения вносятся в реестр.

При указанных обстоятельствах суд приход к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворить в части признания договора, заключенного между товариществом собственников жилья «Уютный дом» и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расторгнутым; признании недействительным результатов межевания земельного участка <адрес><...> в квартале, ограниченной ул. Репина и ул. Рижской в части установленных смежных границ; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительными границы земельного участка с кадастровым номером № и прекращении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и снятии ограничения с земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Уютный дом», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом Саратовской области, Государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» об устранении препятствий пользования земельным участком, признании отсутствующим права пользования земельным участком, признании недействительным результатов межевания, исключения сведений о границах земельного участка – удовлетворить частично.

Признать договор, заключенный между товариществом собственников жилья «Уютный дом» и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расторгнутым.

Признать недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части установленных смежных границ.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ и снять ограничения с земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части заявленных ФИО1 исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья А.Н. Кожахин