Решение № 2-2159/2018 2-2159/2018~М-1393/2018 М-1393/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2159/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Немкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, от а/п Смышляевка, по 19 линии, участок 304, кадастровый № на основании Свидетельства о правена наследство по закону от 02.02.2009 года, выданного нотариусом <адрес>области ФИО6, реестровый №, а также на основании Свидетельства оправе на наследство по закону от 28.12.2016 года, выданного нотариусом города СамарыСамарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ранеенаследодатель, ФИО2 приобрела права на вышеуказанный участок наосновании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю впожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГгода №. Письмом ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Самарскойобласти было сообщено, что графический материал к указанному свидетельству отсутствует. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. На основании материаловгеодезической съемки уточнена площадь земельного участка, фактическая площадьсоставила <данные изъяты>.м. Межевой план был передан в Управление Росреестра по Самарскойобласти для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. К межевому плану приложенозаключение кадастрового инженера, в котором указывается, что расхождение вплощади менее 10 процентов, то есть 35 кв.м., является допустимым и не противоречитдействующему законодательству. Уведомлением № вынесено решение о необходимости устранить причины, препятствующие проведению кадастрового учета земельного участка, в том числе отсутствует документ, определяющий местоположение границ участка при его образовании, надлежащего акта согласования границ и обозначения согласуемой границы. Отсутствие координат земельного участка при его образовании и создает препятствия в уточнении местоположения границ земельного участка и делает процедуру государственной регистрации права и изменений невозможной, в связи, с чем единственным способом восстановления нарушенного права является обращение в суд с настоящим иском. Данный земельный участок использовался родителями истца более 30 лет, а затем самим истцом, границы его не менялись, его границы сложились исторически, огорожены забором. Споров с соседями по границам не имеется, о чем приложен акт согласования границ с соседями. Участок входит в границы СДТ «Авиатор», задолженностей по паевым и членским взносам не имеется, ежегодно Правлением СДТ Авиатор взимается плата заземлю. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении фактически занимаемых дачных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам садово-дачного товарищества «Авиатор» были фактически отведены земельные участки, в том числе правопредшественникам истца. Истцу был выдан паспорт землевладельца. Согласно сведениям ЕГРН не имеется зарегистрированных прав третьих лиц в отношении участка. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: г. <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 в координатах и конфигурации согласно межевому плану, изготовленому ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО4.(л.д.3,4)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Пояснила, что спорный земельный участок принадлежит семье истца с 1986 года, что подтверждается документально, а также имеются сведения о более раннем использовании семьей истца спорного земельного участка. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представили письменный отзыв, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № на основании Свидетельства о права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО6, реестровый №, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Самары Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №(л.д.8 и оборот).

Ранее наследодатель ФИО11 приобрела права на вышеуказанный участок на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9,12 оборот).

Письмом ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Самарскойобласти было сообщено, что графический материал к указанному свидетельству отсутствует (л.д.12)

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиямидействующего земельного законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка (л.д.13-15).

На основании материалов геодезической съемки уточнена площадь земельного участка, фактическая площадь составила 635 кв.м. Межевой план был передан в Управление Росреестра по Самарской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Установлено, что данный земельный участок использовался родителями истца более 30 лет, а затем самим истцом, границы его не менялись, его границы сложились, огорожены забором.

Споров с соседями по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ ( л.д.10).

Участок входит в границы СДТ «Авиатор», задолженностей по паевым и членским взносам не имеется.

Согласно сведений ЕГРН не имеется зарегистрированных прав третьих лиц в отношении участка.

В полученной выписке из ИСОГД г.о. Самара, выданной Департаментом градостроительства г.о. Самара указано, что территориальная зона, к которой принадлежит земельный участок истца, Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-100 м) (ПК-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46,47).

Департамент градостроительства г.о. Самара сообщает, что в соответствии с Законом Самарской oбласти от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа Самарской области», Генеральным планом городского округа утвержденным решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» городского округа Самара и расположен на территории Кировского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов(л.д.46-48). Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером СРО «Некоммерческая саморегулируемая организация «Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО3 расхождение в площади менее 10 процентов является допустимым и не противоречит действующему законодательству (л.д.14 оборот).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О кадастре» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступают в силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона о государственном кадастре №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 №- ФЗ от 24. 07. 2007 г. государственном кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ О государственном кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ О государственном кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, площадью 635,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.44).

Учитывая всё вышеизложенного, руководствуясь статьями 1, 7, 16, 25, 28, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующими отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, осуществления кадастровой деятельности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границ его земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанным точкам координат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах и конфигурации согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «Геоид-С» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.Н. Кривошеева