Решение № 2-81/2025 2-81/2025(2-942/2024;)~М-803/2024 2-942/2024 М-803/2024 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-81/2025

УИД 35RS0028-01-2024-001555-90

Дело № 2-81/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 23 июня 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием видеоконференц-связи по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2о, ФИО3, указав, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 22 января 2009 года, заключенного между администрацией Шекснинского муниципального района и им.

Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

30 августа 2024 года кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 19 января 2024 года были проведены кадастровые работы в отношении его земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровые работы в отношении смежных земельных участков производились также кадастровым инженером ФИО4, который с ним не связывался, на участок не выезжал.

По результатам кадастровых работ, его сарай оказался расположенным в границах земельного участка ФИО3 Первоначально, согласно плану земельного участка у него было установлено 4 точки координат, в настоящее время точек стало 12:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На его обращение, Росреестр сообщил, что при анализе сведений ЕГРН и документов, на основании которых вносились сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, ошибок в местоположении границ данных земельных участков не выявлено. В результате выполнения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале №, проведенных в 2024 году кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания» ФИО4, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая устранена в процессе работы (результаты комплексных работ, утвержденные распоряжением Управления муниципальной собственности администрации Шекснинского муниципального района от 30 августа 2024 года №, внесены в ЕГРН 11 сентября 2024 года). При анализе карты-плана территории в границах кадастрового квартала №, представленной для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, ошибок в части местоположения границ земельных участков, не выявлено.

С учетом изменения исковых требований, и в связи с тем, что из ЕГРН необходимо устранить сведения о смещении границ земельных участков ответчиков, поскольку он лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по договору аренды ФИО1;

№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2о;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровое бюро» составленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек границ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, его площадь равной № кв.м.

№, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек границ:

<данные изъяты>, его площадь равной № кв.м.

№, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек границ: <данные изъяты>, его площадь равной № кв.м.

02 декабря 2024 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление муниципальной собственности администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области и кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» ФИО4

30 апреля 2025 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве соответчика Администрацию городского поселения посёлок Шексна Вологодской области.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Миронов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, направил письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования, оформил в письменном виде заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Соответчик - Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района направило отзыв на иск, где указано, что муниципальный контракт на проведение комплексных кадастровых работ на территории городского поселения посёлок Шексна, в отношении кадастровых кварталов №, №, №, № был заключен между Управлением и ООО «Кадастровая компания». Работы проводились и контролировались ответственными лицами администрации городского поселения посёлок Шексна. Согласно сведениям ЕГРН на момент проведения комплексных кадастровых работ в кадастром квартале № границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с действующим законодательством (ошибок в определении границ земельного участка не выявлено), в связи с этим, указанный земельный участок был исключен из комплексных кадастровых работ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № при выполнении комплексных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, которая устранена в процессе работ. Со слов специалиста администрации городского поселения посёлок Шексна, данная реестровая ошибка была допущена при разделе земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области был проведен анализ карты – плана в границах кадастрового квартала №, представленной для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, ошибок в части местоположения границ земельных участков выявлено не было. Спорные земельные участки находятся на территории городского поселения посёлок Шексна, соответственно полномочия по распоряжению данными участками находятся у администрации городского поселения посёлок Шексна. Управление оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Соответчик - кадастровый инженер ООО «Кадастровая компания ФИО4, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Представители соответчика Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, действующие по доверенностям ФИО6 и ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Третье лицо - представитель филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - представитель администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Заслушав стороны, изучив документы, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановлений Главы Шекснинского муниципального района от 22.01.2009 № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» и от 28.01.2009 № «О внесении изменений в постановление Главы Шекснинского муниципального района от 22.01.2009 №» в аренду на 2 года ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома.

22 января 2009 года между Администрацией Шекснинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 22 января 2009 года до 22 января 2011 года.

Данные о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что следует из выписки из ЕГРН от 07 октября 2024 года.

Так же в ЕГРН содержались сведения о государственной регистрации права собственности

- ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома и автогаража в кирпичном исполнении, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано 16 сентября 2024 года;

- ФИО2 о на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома и автогаража в кирпичном исполнении, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано 30 ноября 2023 года.

31 марта 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО5 выполнен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заказу ФИО1 Данный межевой план содержит сведения о том, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № предоставил схему участка для выполнения кадастровых работ, на которой участок имеет прямоугольную форму. На основании данной схемы ФИО1 использовал арендуемый участок с кадастровым номером №. В северо-западном угла земельного участка построено некапитальное строение. В чертеже границ земельного участка из кадастрового плана земельного участка от 18 февраля 2003 года участок также имеет прямоугольную форму. В настоящий момент по сведениям ЕГРН северная граница участка с кадастровым номером № проходит не по прямой линии, в связи с чем некапитальное строение, построенное ФИО1, расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Проведено координирование поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по указанным правообладателем границам. Так как, в случаях, если исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, подготовлен представленный межевой план для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в судебном порядке. Согласование границ земельных участков по точкам 19-14, 20-5-7, 12-н1-1-2-17 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности (до разграничения), не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не подлежат согласованию. Следует отметить, что по точкам 12-н 1 -1 -2-17 измерения проведены по забору, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположена дальше от забора на расстоянии 15-42см, поэтому к указанной границе не примкнулись. Также не проводилось согласование границ по точкам 14-15-16-20, 7-8-9-10-11-12, 17-18- 19 - земельные участки граничат с земельными участками, сведения о которых содержатся в ГКН с точностью, которая установлена Росземкадастром п. 14.5 Методических рекомендаций «По проведению межевания объектов землеустройства» и не менялись. При проведении кадастровых работ были использованы геодезические пункты в системе координат <данные изъяты> и их высоты: <данные изъяты>, расположенные на территории Вологодской области, на основании Книги 2 каталога координат и высот геодезических пунктов на Вологодскую область от 16.03.2017 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. На земельном участке с кадастровым номером № находятся здание с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Площадь участка с кадастровым номером № увеличена на 57 кв.м, то есть более 10% от площади, которая указана в сведениях ЕГРН. Площадь участка с кадастровым номером № уменьшается на 88 кв.м, величину. Составляющую не более 10% от площади, которая указана в сведениях ЕГРН с согласия правообладателя. Площадь участка с кадастровым номером № не меняется за счет его расширения в восточную сторону. Точки с обозначением 21 на 11 см., точки 5 на 36 см.

Также из данного межевого плана от 31 марта 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № – ФИО1, № – ФИО2, № – ФИО3 подписали акты согласования местоположения границ, принадлежащих им земельных участков.

Из сведений представленных Управлением муниципальной собственности администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области и письма Управления Росреестра по Вологодской области следует, что 19 января 2024 года между Управлением муниципальной собственности администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области и ООО «Кадастровая компания» был заключен муниципальный контракт на проведение комплексных кадастровых работ на территории городского поселения посёлок Шексна, в отношении кадастровых кварталов №, №, №, №. Работа по выполнению комплексных кадастровых работ выполнялась кадастровым инженером ФИО4 В кадастровом квартале № в отношении земельных участков осуществлялось уточнение местоположения их границ по фактическому использованию, а также обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН на момент проведения комплексных кадастровых работ в кадастром квартале № границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с действующим законодательством (ошибок в определении границ земельного участка не выявлено), в связи с этим, указанный земельный участок был исключен из комплексных кадастровых работ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № при выполнении комплексных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, которая устранена в процессе работ. Данная реестровая ошибка была допущена при разделе земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области был проведен анализ карты – плана в границах кадастрового квартала №, представленной для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, ошибок в части местоположения границ земельных участков выявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что смежные собственники земельных участков, ФИО3 и ФИО2 признали исковые требования ФИО1, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и размера площади земельных участков с кадастровыми номерами: № – ФИО1, № – ФИО2, № – ФИО3 и установить границы данных участков по координатам характерных точек, установленных и отраженных в межевом плане от 31 марта 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и размера площади земельных участков с кадастровыми номерами:

№ принадлежащего по договору аренды ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>;

№, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>;

№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровое бюро» составленным кадастровым инженером ФИО5 по координатам характерных точек:

<данные изъяты>, его площадь равной № кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>, его площадь равной № кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>, его площадь равной № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья Т.А. Попова