Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело №2-54/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 05 марта 2019 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Гиоевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 189, 05 рублей, расторгнуть договор аренды № от 30.12.2014г. на земельный участок с кадастровым №, заключенный с АМС <адрес> и ответчиков на основании постановления № от 30.12.2014г. и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от 30.12.2014г. между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор № от 30.12.2014г., об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0020102:204, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 2,2км. северо-западнее <адрес> для использования в целях: сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане участка общей площадью 242 696кв.м.

Согласно пункту 2.1. срок аренды участка устанавливается с 30.12.2014г. по 30.12.2044г. (30 лет).

Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре по РСО-Алания 23.01.2015г. под №.

В соответствии с п 3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязательства перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 30.09.2018г. составило 55 189, 05 рублей.

Арендатору было направлено уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате от 05.10.2018г. № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> РСО-Алания ФИО4 заявленные требования поддержала и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, которая на 30.09.2018г. составляет 55 189, 05 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:204, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ответчиком ФИО2

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает, место его жительства суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика, адвокат адвокатской палаты <адрес> ФИО5 действующая на основании ордера № от 05.03.2019г. исковые требования АМС МО <адрес> не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Росреестре 23.01.2015г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 242 696кв.м., с кадастровым номером 15:06:0020102:204, для использования в целях: сельскохозяйственного производства.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 лет).

Размер арендой платы за год составляет 25 270 рублей, за месяц – 2 105 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО2

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по оплате арендной плате с 01.01.2018г. по 30.09.2018г. составляло 55 342, 86 рублей из которой 153, 81 рублей оплачено ответчиком, т.е. задолженность на день рассмотрения дела – 55 189, 05 рублей..

Как усматривается из материалов дела, арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате 05.10.2018г. года № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору (л.д.21).

Задолженность по сегодняшний день ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО <адрес> РСО-Алания того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая то, что ответчиком нарушаются условия заключенного с АМС <адрес> РСО-Алания договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС МО <адрес> РСО-Алания сумму долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 189 (пятьдесят пять тысячи сто восемьдесят девять) рублей 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:204, заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев