Решение № 2-237/2017 2-237/2017(2-3168/2016;)~М-3573/2016 2-3168/2016 М-3573/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-237/2017

№2-237/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Атуевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО1 ФИО20, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО1 ФИО22 к ФИО1 ФИО24, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

с участием и в присутствии истца ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчика – истца по встречному иску ФИО6, его представителя ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО8, обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 долю за ФИО8 и на 1/4 долю за ФИО4 В обоснование поданного ими иска указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, находясь в зарегистрированном браке с ФИО6, проживала в домовладении по адресу: <адрес>, 1/2 доля которого принадлежала матери ФИО6 – ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть дома находилась в собственности ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было снесено и на его месте самовольно построен дом без получения на то соответствующего разрешения. В связи с чем истцы просят прекратить право долевой собственности на жилой дом (<адрес> литер «Б») за ФИО2 и ФИО3 и признать за ФИО8, ФИО4 право собственности на жилой дом (<адрес>, литер «А») в размере 1/2 доли и 1/4 доли, соответственно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ФИО5 от иска в части исковых требований ФИО8 к ФИО6, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, производство по делу в данной части прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО5 подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении заявленных ранее исковых требований, а именно о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «Б» по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «А», на 1/2 долю за ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ответчика ФИО6 к ФИО4, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 и признании за ФИО6 права собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, с надворными постройками: литер К – сарай кирпичный, литер Л – навес, литер И – навес, литер 1V – водопровод, V – уборная, V11 – ворота металлические, литер V111 – забор кирпичный.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО5 поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебном заседании относительно заявленных ФИО4 исковых требований не возражали, поддержали ранее поданный им встречный иск, просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда заявление, из которого следует, что администрация возражает относительно заявленных исковых требований, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО4, ее представителя ФИО5, ответчика – истца по встречному иску ФИО6, его представителя ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 получила в собственность 1/2 долю жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы ЗАГС <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «Б»), расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли за каждой.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ из Исполнительного Комитета <адрес> городского Совета народных депутатов отдела ЗАГС, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение (литер «Б») было снесено и на его месте самовольно построен жилой дом литер «А» без получения на то соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом литер «А» по <адрес>, имеет общую площадь 72,2 кв.м., жилую площадь 28,6 кв.м; жилой дом литер «Б» снесен, земельный участок увеличен на 60 кв.м самовольно.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что жилой дом литер «Б» по <адрес> снесен, собственники данного домовладения умерли, суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности на вышеуказанный жилой дом литер «Б».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком – истцом по встречному иску ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 расторгли брак, согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом службы ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО17 (ФИО14) Е.М. зарегистрировали брак в Ракинском с/ЗАГС <адрес>, что подтверждается заочным решение мирового судьи судебного участка №<адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ бабушка ФИО6 подарила принадлежащую ей 1/2 долю домовладения по <адрес> матери ответчика – ФИО3, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» по <адрес> имеет общую площадь – 71,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили строительство дома, обозначенного согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как жилой дом литер «А», общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

· если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

· если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>», установлено, что при обследовании жилого дома литер «А» по <адрес> основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в жилом доме требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Нарушений прав третьих лиц строительством жилого дома в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлениями собственников соседних домовладений ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые не возражают относительно возведения жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу и признания права собственности на данный жилой дом.

Судом установлено, что стороны, осуществившие самовольную реконструкцию, предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается заявлением ФИО8, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Строительство дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 К РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.1, ч. 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО21, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО23 к ФИО1 ФИО25, Администрации МО «<адрес>» о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «А», общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.