Решение № 2-1387/2019 2-1387/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1387/2019

Дело (номер обезличен) Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО15., ФИО9 Евгеньевне об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов, по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2, ФИО16 ФИО9, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена).

Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства и фактически проживают в спорной квартире по указанному адресу.

Истец в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

В настоящее время Ответчики надлежащим образом оплаты содержания жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность.

Определить порядок внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги в досудебном порядке не представляется возможным. Без соглашения всех собственников, раздел оплаты внесудебным порядком не возможен.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит определить размер участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пропорционально долям в праве общей долевой собственности для: - ФИО1 - в размере 1/5 доли начисляемых платежей; - ФИО2, действующей за себя лично и винтересах несовершеннолетних ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., и ФИО9 - в размере 4/5 доли начисляемых платежей.

- Возложить обязанность на ООО «Альфа», ПАО «Т Плюс» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги за указанное жилое помещение в соответствии с вышеуказанными долями с оформлением отдельных платежных документов.

- Взыскать с Ответчиков в свою пользу расходы на оплату госпошлины, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснил, что проживает и зарегистрирован по другому адресу, в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчика ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, с иском согласилась частично, пояснила, что у них с истцом двое несовершеннолетних детей, он тоже должен оплачивать за них долю.

Ответчик ФИО9, третье лицо – ФИО10, представители третьих лиц – ПАО «Т-Плюс», ООО «ЕРКЦ», отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, ООО «Управляющая компания Кстовские огни», ТНС «Энерго-НН», МУП «Водоканал» Кстовского района, ООО «Реал – Кстово», ООО «Альфа», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от представителей ПАО «Т-Плюс», отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., на праве общей долевой собственности в 1/5 доле каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена), управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) является ООО «УК Кстовские огни».

В указанном жилом помещении на момент рассмотрения дела состоят на регистрационном учете: ФИО2, и ее совместные с истцом дети - ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., а также ФИО7, мать ФИО2 (л.д.10).

Истец в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из искового заявления, истец намерен в дальнейшем оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на спорную квартиру, согласно отдельно выставленному финансовому лицевому счету, в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками (истцом и ответчиками) не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

Учитывая, что истец намерен самостоятельно осуществлять платежи, суд находит возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, следующим образом:

- ФИО1 пропорционально размеру 1/6 доли,

- ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ФИО5, (дата обезличена) г.р., пропорционально размеру 3/6 доли,

- ФИО9 пропорционально размеру 1/6 доли,

- ФИО10 пропорционально размеру 1/6 доли.

Также следует разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире:

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 пропорционально размеру 1/6 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ФИО5, (дата обезличена) г.р., пропорционально размеру 3/6 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО9 пропорционально размеру 1/6 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО10 пропорционально размеру 1/6 доли на указанное жилое помещение.

Указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец как отец несовершеннолетних детей должен оплачивать расходы на детей, не могут в данном случае послужить основанием для отказа в иске, данный вопрос стороны могут разрешить в отдельном порядке в случае возникновения спора.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «Альфа» и ПАО «Т Плюс» по оформлению отдельных платежных документов, следует отказать, поскольку указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

На основании ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ФИО2 и ФИО9 как полностью дееспособных ответчиков солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела (л.д.2,22), являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:

- ФИО1 пропорционально размеру 1/6 доли,

- ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, (дата обезличена) года рождения, и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, пропорционально размеру 3/6 доли,

- ФИО9 пропорционально размеру 1/6 доли,

- ФИО10 пропорционально размеру 1/6 доли.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 пропорционально размеру 1/6 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, (дата обезличена) года рождения, и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, пропорционально размеру 3/6 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО9 пропорционально размеру 1/6 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО10 пропорционально размеру 1/6 доли на указанное жилое помещение.

Указанное решение является основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 и ФИО9 солидарно в пользу ФИО8 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., оплате юридических услуг в размере 3000 руб., всего 3600 (три тысячи шестьсот) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9 об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «Альфа» и ПАО «Т Плюс» по оформлению отдельных платежных документов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Выборнов Д.А.