Решение № 2-1519/2019 2-1519/2019~М-1187/2019 М-1187/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1519/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительным; о государственной регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи доли квартиры в Едином государственном реестре недвижимости; о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры.

Свои требования ФИО1 в исковом заявлении мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Объект права в виде <данные изъяты> долей квартиры состоит из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 450000 рублей. Указанные <данные изъяты> долей квартиры принадлежат ответчику ФИО2 на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 450 00 рублей, а ФИО2 передала ФИО1 документы на долю квартиры и саму долю квартиры во владение, пользование и распоряжение.

Между тем, ответчик ФИО2 отказывается обращаться в <данные изъяты> для государственной регистрации сделки и для государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанной доли квартиры от ответчика к истцу, полагая, что истец может самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры без участия ответчика.

Поскольку нотариальное удостоверение сделки купли-продажи не производилось, единственным основанием для государственной регистрации сделки-купли продажи и перехода права собственности является судебное решение, в связи с чем, просит суд удовлетворить ее исковые требования (<данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания по уважительным причинам суду не заявила.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия <данные изъяты>, с полными полномочиями, в том числе с правом полного или частичного признания иска (<данные изъяты> в судебном заседании полностью признала исковые требования ФИО1 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанный <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела <данные изъяты>

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, выслушав представителя ответчика, выступающего в интересах ответчика, полностью признавшего исковые требования, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Так, согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим кодексом и иными законами.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестра может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с полным признанием иска, суд разъяснил представителю ответчика ФИО3 последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ей понятны, что отражено в протоколе судебного заседания и в письменном заявлении о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком и полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на долю квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> (тридцать сотых) долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, действительным.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости договор купли-продажи <данные изъяты> (тридцать сотых) долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности <данные изъяты> (тридцать сотых) долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева