Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-686/2017

Дело №2-686/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кормиловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Условиям договора предусмотрен порядок расчета: 1 000 рублей оплачивается в момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств, а сумма в размере 350 000 рублей зачисляется безналичным путем по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До момента перечисления полной стоимости приобретаемого имущества на указанное имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Расчет по договору с продавцом ФИО6 был произведен своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес> отсутствующим и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением судьи Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменен на надлежащего ответчика ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, также указав, что наследником после смерти ФИО6 является ФИО4

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что она является единственным наследником после смерти ФИО6 Расчет по договору между истцом и ФИО6 был произведен полностью.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное), будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Начальник учреждения ФИО7 направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из ч.1 ст. 25 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продала, а ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 513 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес> в <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 44 кв.м., площадь <адрес>,80 кв.м., принадлежащей продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора стороны определили цену приобретаемых объектов недвижимого имущества: квартиры в размере 350 000 рублей, земельного участка – 1 000 рублей.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора, продавцы обязуются сумму в размере 1 000 рублей за земельный участок передать в момент подписания договора, путем передачи наличных денежных средств, а сумму в размере 350 000 рублей зачислить безналичным путем по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, сери № №, выданному на основании решения Государственного Учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления на расчетный счет ФИО6

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 350 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что за ФИО9 Ю.В., ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано общая долевая собственность: 1/3 на квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 55:09:100601:44, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении вышеуказанной квартиры в качестве обременения зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО6 после ее смерти является ФИО4

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что право залогодержателя носит имущественный характер, то оно перешло к наследнику ФИО6 после её смерти – ФИО4, которая в судебном заседании факт исполнения сторонами обязательств по договору не оспаривала.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании факт полного исполнения ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обязательств по договору нашел свое подтверждение, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 33,8 кв.м., условный №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отсутствующим.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, площадью 33,8 кв.м., условный №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.