Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-404/2020

Дело №2-404/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2020 г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре судебного заседания Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом, и просила признать жилой дом литер А,А1 площадью 57,2 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение № литер А,А1 площадью 57,2кв.м., до реконструкции и соответственное после реконструкции 96,6 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости и принадлежат истцу на праве собственности. Обязать ответчика изменить характеристики жилого дома площадью 57,2 кв.м., литер А,А1 кадастровый № на жилой дом литер А,А1 площадью 104,1 кв.м., на основании произведенной реконструкции в 2008 году. Обязать ответчика аннулировать сведения о жилом помещении № площадью 7,5 кв.м., кадастровый № и жилом помещении № площадью 96,6 кв.м., кадастровый №, ссылаясь на то, что в 2004 году истец на тот момент Касперская ОБ, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого я стала собственником земельного участка площадью 725 кв.м. кадастровый № и собственником расположенного на нем жилого дома площадью 64,70 кв. м. Литер А, жилая пристройка Литер А1, веранда Литер а кадастровый (условный) № /А,А1,а:0/8521 с надворными постройками по адресу: <адрес>.

В ноябре 2007 года истец обратилась в администрацию Тацинского района с заявлением о переводе жилого помещения (веранда площадью 7,5 кв. м.) в нежилое помещение для его использования в качестве офисного помещения.

После оформления необходимых документов в марте 2008 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации указанного нежилого помещения. Ответчик произвел регистрацию нежилого помещения № 1 площадью 7,5 кв. м,, а жилую часть дома площадью 57,2 кв. м., принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома площадью 64,70 кв. м., самовольно перевел в жилое помещение № 2.

В 2008 году истец обратилась в администрацию Тацинского района с заявлением о разрешении реконструкции жилого дома в связи с возведением пристройки.

В мае 2008 года истец получила такое разрешение (постановление № 274 от 27 мая 2008 года, разрешение на строительство № RU 61538310 - 23ж от 10 июня 2008 года).

В течение 5 месяцев истец построила указанный выше объект, т.е. жилую пристройку и зарегистрировала ее.

Принадлежащее истцу жилое помещение площадью 57,20 кв. м. увеличилось за счет указанной пристройки и его площадь в настоящее время 96,6 кв. м. с кадастровым номером 61:38:001079:337.

В августе 2015 года истец обратилась в Администрацию Тацинского сельского поселения с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Постановлением № 272 от 01 сентября 2015 года Администрация удовлетворила заявление и нежилое помещение площадью 7,5 кв. м. было переведено в жилое помещение, которое истец зарегистрировала в Едином государственном реестре недвйжимости в сентябре 2015 года с кадастровым номером 61:38:001079:365.

В июне 2017 года истец обратилась в Администрацию Тацинского сельского поселения с заявлением о разрешении объединить жилые помещения в одно жилое помещение площадью 104,1 кв. м. с присвоением адреса: <адрес>. Постановлением № от, 07 июня 2017 года Администрации Тацинского сельского поселения заявление было удовлетворено.

В 2019 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав.

Истец получила отказ, по тем основаниям, что она не является собственником жилого дома.

В процессе рассмотрения дела истец подала уточненное исковое заявление к Администрации Тацинского района и просила признать, что жилой дом Литер А,А1 площадью 57,2 кв. м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение № Литер А,А1 площадью 57,2 кв. м. до реконструкции и соответственно после реконструкции площадью 96,6 кв. м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости расположенным на земельном участке площадью 884 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение № 1 площадью 7,5 кв. м. кадастровый № и жилое помещение № 2 площадью 96,6 кв. м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, снять их с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер. А, А1,а общей площадью 104,1 кв. м. кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> учетом реконструкции.

В судебном заседании истец и его представитель на основании ордера адвокат Колесникович Н.В., поддержали требования уточненного искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района и третье лицо Управление Росреестра по РО надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания не явились, в представленных ходатайствах просили дело слушать в их отсутствие.

В представленных возражениях Управление Росреестра по РО ссылается на то, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой помещение с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Назначение: жилое; с площадью 7,5 кв.м.Правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, помещение 2. Наименование: жилое помещение; назначение: жилое; с площадью 96,6 кв.м.

Правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером 61:38:0010179:253, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. Наименование: жилой дом; литер: А; назначение: жилой дом; с площадью 57,2 кв.м.

Сведения о правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Просили отказать в удовлетворении иска, так как Управление Росреестра по РО не является ответчиком по делу. Так же указал на то, что истцу необходимо просить суд о признании права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве на наследство по завещанию от 08.10.2004 года принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом и строениями в границах плана, площадью 725 кв.м.

Указанный земельном участке расположены: жилой дом одноэтажный, четырехкомнатный планкованный ошилеванный, под литером А, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,70 кв.м., жилая пристройка планкованная ошил. под литером А1, веранда планкованная ошилев. под литером а, сарай с погребом кирп. под литером В, сарай дер. под литером Г, забор дер. под №1, уборная дер. под №2.

Право собственности истца на жилой дом площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 40,70 кв.м., по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО 10.11.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В дальнейшем запись была погашена.

В ноябре 2007 года истец обратилась в администрацию Тацинского района с заявлением о переводе жилого помещения (веранда площадью 7,5 кв. м.) в нежилое помещение для его использования в качестве офисного помещения.

В результате было образовано два помещения, одно жилое и одно нежилое.

Право собственности истца на жилое помещение площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 2, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО 22.03.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В дальнейшем запись была погашена.

Право собственности истца на нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО 22.03.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно постановлению главы Тацинского района №№ от 27.05.2008 года ФИО2 (ФИО1) разрешена реконструкция жилого дома с учетом пристройки по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции было образовано жилое помещение площадью 96,6кв.м.

Право собственности истца на жилое помещение площадью 96,6 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 2 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО 27.11.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Регистрационные действия произведены на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2008г., выданного Сектором архитектуры и градостроительства Администрации Тацинского района.

Постановлением главы Тацинского района № от 01.09.2015 года ФИО1 разрешено перевести из нежилого помещения (офисное помещение) в жилое помещение в целях использования в качестве постоянного проживания граждан, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 7,5 кв.м.

Постановления главы Тацинского района № от 07.06.2017 года объединены:

-помещение жилое с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 7,5 кв.м.

- помещение жилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 96,6 кв.м.

Объединенным помещениям присвоить адрес: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного 13.07.2010 года МП «Тацинское БТИ» состав объекта литер А,А1,а, увеличение общей площади на 7,5 кв.м. за счет перевода нежилого помещения в жилое (96,6+7,5=104,1).

Таким образом судом установлено, что истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на законных основаниях, приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, путем объединения двух жилых помещений, без производства строительных работ, и потому иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение № площадью 7,5 кв. м. кадастровый № и жилое помещение № площадью 96,6 кв. м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, снять их с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер. А, А1,а общей площадью 104,1 кв. м. кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение суда изготовленно 27.05.2020г.

Председательствующий: А.В. Солошенко