Решение № 2-124/2020 2-124/2020~М-48/2020 М-48/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-124/2020

Дело № 2-124/2020

74 RS0019-01-2020-000059-39


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 марта 2020 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли - продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли - продажи незаключенным, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 79 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Денежные средства по указанному договору в размере 50 000 рублей ответчик обещал уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем написал расписку. При этом, в самом договоре купли - продажи земельного участка просил указать, что денежную сумму он оплатил полностью. После срока, указанного в расписке, ответчик денежные средства по договору не передал. На неоднократные требования о необходимости уплаты денежных средств, не реагирует, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В связи с тем, что денежные средства по договору фактически покупателем не переданы, истцы обратились в суд с требованием, о признании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 79000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, иск признал и пояснил, что действительно, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, денежные средства им истцам переданы не были.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пп.2 ч.2 ст.178 Гражданского кодекса РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 79000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали, а ФИО3 купил земельный участок, общей площадью 79000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно п. 4 договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость земельного участка составляет 50000 рублей, данную сумму покупатель оплачивает полностью в момент подписания настоящего договора (л.д.9).

При этом, судом было установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам денежную сумму в размере 50000 рублей за купленный у них земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 79000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

Из представленной в материалы дела претензии ФИО1 и ФИО2, направленной в адрес ФИО3, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ, сумма, указанная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истцам не передана, чем нарушаются существенные условия договора купли- продажи и их права (л.д.11).

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7-8).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства истцам до настоящего времени не переданы. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Заявление ФИО3 о признании иска ФИО1 и ФИО2 приобщено к материалам дела. Ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ФИО3 о признании договора купли- продажи незаключенным, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО1, ФИО2 и покупателем ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 79000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадью 79000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 79000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 79000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.