Апелляционное определение № 33-412/2026 33-4365/2025 от 9 февраля 2026 г.

УИД 58RS0027-01-2024-005643-11 Дело № 33-412/2026

Судья Тюрина Е.Г. (№ 33-4365/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.

судей Герасимовой А.А., Елтищева К.В.

при помощнике судьи Канищеве Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Терехиной Л.В. гражданское дело № 2-2785/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 19» о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 19» на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 7 октября 2025 г., которым постановлено:

иск ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 19» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Лугометрия 19» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 120 000 рублей, денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в сумме 129 813 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Лугометрия 19» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта на период действия постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 до 31 декабря 2025 г. с учетом последующего продления его действия.

Взыскать с ООО «СЗ «Лугометрия 19» (ИНН <***>) в доход бюджета города Пензы государственную пошлину в размере 11 494 рубля.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 19», указав, что 30 февраля 2022 г. между ним и ООО СЗ «Лугометрия 19» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 86/ЛМ-ДУ-19/214. Согласно договору после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2023 г. Однако обязанность по передаче квартиры застройщиком исполнена 26 января 2024 г. Неустойка за период с 2 октября 2023 г. по 26 января 2024 г. составила 253 135 рубля 35 копеек. При этом в переданном объекте имелись недостатки. В акте приема-передачи объекта долевого строительства от 26 января 2024 г. отражено, что у участника долевого строительства имеются замечания к состоянию передаваемой квартиры. Однако до настоящего времени недостатки не устранены. Как следует из акта экспертного исследования от 10 апреля 2024 г. № 137/16, стоимость устранения дефектов строительного характера квартиры по адресу: <адрес>, составляет с НДС 257 562 рубля. Цена договора подлежит уменьшению на указанную сумму. В результате нарушения его прав застройщиком ему причинен моральный вред. Сумму компенсации морального вреда оценивает в 25 000 рублей. 21 июня 2024 г. ответчику направлена претензия с просьбой выплатить неустойку, уплатить 257 562 рубля в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, а также компенсировать моральный вред. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

С учетом уточнений исковых требований истец ФИО1 просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 2 октября 2023 г. по 26 января 2024 г. в размере 253 135 рублей 35 копеек, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 189 883 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Ответчик иск не признал.

Октябрьский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 19» просит решение суда отменить в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, вынести в указанной части новое решение, отказав в удовлетворении требования. В решении суда не нашли надлежащей правовой оценки доводы ответчика об уклонении истца от приемки квартиры, и, как следствие, об отсутствии оснований для взыскания неустойки за нарушение ответчиком срока передачи квартиры.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 19» ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени его извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, подтвержденных доказательствами уважительности причин неявки, не представили. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы применительно к ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим же Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 марта 2022 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 19» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 86/ЛМ-ДУ-19/214, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №) по адресу: <адрес>, располагающийся на земельном участке площадью 11 372 кв.м, кадастровый (условный) №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, этаж 14 (п. п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением отделки и установки оборудования на условиях, определенных договором.

В силу п. 3.1 договора цена договора составляет 4 327 100 рублей.

Участник долевого строительства обязуется принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В случае получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ранее срока, указанно в п. 4.1.1 настоящего договора участник долевого строительства обязуется принять квартиру по передаточному акту в течение 14 дней с даты получения уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче (п. п. 4.2.6, 4.2.7 договора).

Согласно п. п. 6.1, 6.2, 6.4, 6.5, 6.6 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с п. 6.2 договора после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 г.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение двух дней с даты, указанной в уведомлении и принять ее в течение двух рабочих дней.

При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в установленный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о квартиры.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 29 сентября 2023 г.

Письмом от 12 сентября 2023 г. ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 19» уведомило ФИО1 о завершении строительства многоквартирного жилого дома, и необходимости явиться 30 сентября 2023 г. в 11 часов для осмотра, приемки объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления указанное уведомление принято в отделение почтовой связи 26 сентября 2023 г.

Указанное почтовое отправление не было получено истцом и 1 ноября 2023 г. возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

26 января 2024 г. ФИО1 принял квартиру от застройщика ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 19» по акту приема-передачи. В подписанном сторонами акте ФИО1 дополнительно указал на наличие в передаваемом объекте недостатков, перечень которых прилагался к акту от 26 января 2024 г.

ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 19» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 2 октября 2023 г. по 26 января 2024 г. в сумме 253 135 рублей 35 копеек, неустойки до фактического исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также уплатить в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве сумму в размере 257 562 рубля.

Согласно представленного истцом расчета за период с 2 октября 2023 г. по 26 января 2024 г. сумма неустойки составляет 253 135 рублей 35 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на акт экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от 10 апреля 2024 г. № 137/16, согласно которому стоимость устранения дефектов строительного характера квартиры по адресу: <адрес>, указанных в акте осмотра от 26 января 2024 г. и имеющихся на момент проведения экспертного исследования, составляет 257 562 рубля.

В целях проверки доводов истца о наличии недостатков в объекте долевого строительства и определения стоимости их устранения по ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» от 2 августа 2025 г. № 795/16.1 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, которые привели к ухудшению качества жилого помещения.

Выполненные строительно-монтажные работы в квартире по адресу: <адрес>, (включая ее строительные конструкции, инженерные системы) не соответствуют требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, в том числе, национальным стандартам и сводам правил, требованиям ГОСТ, что не соответствует обязательным в Российской Федерации нормативно-техническим требованиям (СП, ГОСТ) по обеспечению соблюдения требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по установлению правил при производстве и приемке изоляционных и отделочных работ внутренних помещений, зданий и сооружений, а также требованиям при изготовлении строительных конструкций, а именно - Табл. 7.4, п. 7.6.1, п. 7.6.9, СП 71.13330.2017 [16], п. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013 [45], п.7.2.4 ГОСТ 30674-99 [10], п. 6.4.8 СП 73.13330.2016 [38], п. 5.5 ГОСТ 31311-2005 [46].

Все дефекты (несоответствия) и недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возникли во время проведения строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с нарушением строительных требований по строительно-монтажным и отделочным работам, т.е. являются производственными.

Дефекты (несоответствие) и недостатки в части наличия сколов, царапин на ПВХ профиле оконных конструкций в спальне и кухне-гостиной, сколов краски радиаторов отопления в спальне и кухне-гостиной могли образоваться во время транспортировки, во время монтажа или во время строительных работ.

Выявленные дефекты (недостатки) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются устранимыми.

Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных производственных (несоответствий) и недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент экспертного исследования, составляет с учетом НДС 243 121 рубль.

При устранении выявленных производственных дефектов, указанных выше, останутся годные остатки, а также материалы и конструкции, подлежащие повторному применению (не как новый материал, либо конструкции), либо переработке, а именно оконные конструкции из ПВХ профиля в количестве 2 штук и радиаторы отопления (конвекторы) в количестве 2 штук. Остаточная стоимость материалов (годных остатков), подлежащих повторному применению (не как новый материал, либо конструкции), либо переработке, в части выявленных повреждений/дефектов в <адрес> по адресу: <адрес>, составляет – 53 238 рублей.

Принимая решение с учетом приведенных выше норм права, установив, что стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, а ответчиком не представлены суду доказательства передачи объекта долевого строительства истцу в согласованный в договоре срок, а также доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, вывод суда первой инстанции об обоснованности искового требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 19» как стороны по договору участия в долевом строительстве неустойки за нарушение срока передачи квартиры на основании п. 2 ст. 6 Закона об участии в долево строительстве, является верным.

В ст. 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 71 - 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в указанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69). При этом неустойка не должна быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 72).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, обусловившие нарушение срока передачи квартиры, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд первой инстанции указал на возможность снижения размера предъявленной к взысканию неустойки, установив ее размер равным 120 000 рублей, полагая заявленную истцом сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, оценив представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принимая во внимание заключение эксперта АНО «НИЛСЭ» от 2 августа 2025 г. № 795/16.1, установив, что объект долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, и ФИО1, как участник долевого строительства, вправе требовать с ответчика денежные средства в счет устранения выявленных несоответствий условиям договора участия в долевом строительстве и в счет устранения выявленных дефектов и несоответствий, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО «СЗ «Лугометрия 19» стоимости устранения выявленных дефектов и несоответствий объекте долевого строительства в размере 129 813 рублей 25 копеек.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа, суд руководствовался положениями постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, учел все заслуживающие внимание обстоятельства, в том числе характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, суд первой инстанции произвел по правилам главы 7 ГПК РФ распределение по делу судебных расходов, взыскав с ответчика ООО СЗ «Лугометрия 19» в доход бюджета муниципального образования г. Пенза государственную пошлину 11 494 рублей.

С учетом п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установления особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» судом первой инстанции ООО СЗ «Лугометрия 19» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта до 31 декабря 2025 г. с учетом последующего продления его действия.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами, поскольку они основаны на верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия нарушения со стороны ответчика сроков передачи квартиры, с указанием на то, что объект долевого строительства своевременно не был передан по вине истца, в связи с уклонением последнего от принятия объекта долевого строительства, судебной коллегией отклоняются.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

При этом положениями ч. 5 ст. 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

Согласно п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен механизм защиты прав застройщика, в случае злоупотребления дольщиком своими правами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства от 12 сентября 2023 г. было направлено ООО «СЗ «Лугометрия 19» в адрес ФИО1 в нарушение условий договора и требования закона 26 сентября 2023 г. (за 4 дня до наступления срока передачи объекта).

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление ФИО1 не вручено, в связи с истечением срока хранения возвращено отправителю – 1 ноября 2023 г.

Материалами дела также установлено, что ответчик своим правом на составление одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, что свидетельствует о неготовности застройщика передать готовый объект строительства истцу, а также означает, что ООО «СЗ «Лугометрия 19» не усматривало в действиях истца злоупотребления правом.

26 января 2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

На основании вышеизложенного, оснований для вывода об уклонении дольщика от приемки квартиры не имеется, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Напротив, имеющиеся в материалах дела доказательства достоверно подтверждают, что ФИО1 от приемки объекта долевого участия не уклонялся, он произвел осмотр объекта 26 января 2024 г., при приемке были обнаружены дефекты и недостатки в объекте долевого строительства, которые зафиксировали в акте осмотра.

Кроме того, действия ответчика по подписанию двухстороннего акта приема-передачи от 26 января 2024 г. свидетельствуют о его согласии с фактической датой передачи участнику долевого строительства объекта строительства, в связи с чем, только с указанной даты, то есть, со дня подписания данного акта застройщик освобождается от уплаты участникам долевого строительства неустойки (пени).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал оценки обстоятельству уклонения стороны истца от приемки квартиры, оснований к отмене обжалуемого судебного акта не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

На основании изложенного, правовых оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 7 октября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 19» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2026 г.