Решение № 2-2-122/2017 2-2-122/2017~М-2-117/2017 М-2-117/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2-122/2017

Дело №2/2-122/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО «АПК Юность» о признании сделки недействительной,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО «АПК Юность» о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указав, что ФИО3 была наделена земельным паем согласно свидетельству на право собственности на землю от 28 ноября 1994 года серии №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Должанского района Орловской области.

11 августа 2005 года между истицей и ФИО3 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на землю, согласно которому ФИО3 передала ей в безвозмездную собственность в качестве дара принадлежавшую ей долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В <данные изъяты> году ФИО3 умерла.

В июне 2017 года истица решила заключить договор аренды принадлежащей ей земельной доли с ЗАО «АПК Юность». Для этого встретилась с представителем организации и в ходе беседы выяснилось, что 15 января 2015 года принадлежащая ей земельная доля была продана ЗАО «АПК Юность» - ФИО2, то есть родной сестрой умершей ФИО3 Ей был представлен договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.01.2015. Она сделала запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, получила выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, из которой следует, что указанный договор купли – продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 2 февраля 2015 года за №.

Как выяснилось далее, после смерти ФИО3 в открывшееся после ее смерти наследство вступила ее сестра – ФИО2. Нотариусом Должанского нотариального округа Орловской области ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № на вышеуказанную земельную долю. На основании указанного свидетельства ФИО2 зарегистрировала свое право на земельную долю, номер государственной регистрации №.

Поскольку сделка, то есть договор дарения между ней и ФИО3, был зарегистрирован в установленном законом порядке, право на спорную земельную долю у нее возникло с момента регистрации указанной сделки.

Так как распоряжаться принадлежащим ему имуществом может лишь собственник этого имущества либо уполномоченное им в установленном законом порядке лицо, действия других лиц по распоряжению или отчуждению этого имущества являются незаконными.

Она не уполномочивала ФИО2 распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности земельной долей, сделка между ней и ФИО3 не была расторгнута либо признана недействительной, регистрация права собственности за ФИО2 указанной земельной доли, а также впоследствии договор купли - продажи принадлежащей ей земельной доли, заключенный между ФИО2 и ЗАО «АПК Юность», противоречат требованиям закона.

Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия №, удостоверенное нотариусом Должанского нотариального округа Орловской области ФИО4, реестровый №, выданное на имя ФИО2; признать недействительным договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.01.2015 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 24.02.2015 года за №, заключенный между ФИО2 и ЗАО «АПК «Юность»; прекратить запись о регистрации перехода права собственности на земельную долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 и запись о регистрации права за ФИО2 номер государственной регистрации права №; прекратить запись о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ЗАО «АПК Юность» на земельную долю <данные изъяты> га в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый № и запись о регистрации права за ЗАО «АПК Юность» номер государственной регистрации права № в части правообладателя ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что завещание составлено позже, нежели чем договор дарения земельной доли, на момент составления завещания ФИО3 уже не имела в собственности земельную долю, поскольку в 2005 году подарила ее ФИО1, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчица ФИО2 исковые требования истицы ФИО1 не признала, суду пояснив, что ее родная сестра ФИО3 была глухо – немая, вследствие чего не могла подписать договор дарения земельной доли, просто ФИО1 ходила к сестре, помогала ей, поэтому ФИО6 и подписала договор дарения. Она осуществляла похороны сестры, ФИО1 даже не появилась на похоронах. Когда прошло 6 месяцев после смерти сестры, пошла к нотариусу, затем сильно заболела и продала земельный пай ЗАО «АПК Юность».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО7 полагается на решение суда.

Третье лицо - нотариус Должанского нотариального округа Орловской области ФИО4 полагается на решение суда.

Ответчик – ЗАО «АПК Юность» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ч.1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.73 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

На основании ч.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из положений ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, ФИО3 имела в собственности земельную долю, размером <данные изъяты> пашни усреднено, расположенную в <адрес> (л.д. 19-20).

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещает все свое имущество, в том числе жилой дом, колодец, сад, ракиты, приусадебный участок <данные изъяты> га, земельный пай, принадлежащий <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> га – сестре ФИО2 (л.д. 15).

По договору дарения от 11 августа 2005 года, ФИО3, являющаяся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подарила ФИО1 принадлежащую ей долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, находящего в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> га, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок находится в аренде ЗАО «АПК Юность», договор аренды от 13.10.2003 года (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Должанского нотариального округа ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого ФИО2 после смерти ФИО3 приняла наследство в виде земельной доли, площадью <данные изъяты> га, находящуюся в общей долевой собственности граждан кооперативного хозяйства <данные изъяты> (л.д. 22).

24.10.2013 года ФИО2 зарегистрировала право на земельный участок, общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> га (л.д. 9).

По договору купли – продажи от 15.01.2015 года, ФИО2 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, размером <данные изъяты> га - ЗАО «АПК Юность» (л.д. 6-8).

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Согласно п. 1 ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Законом также предусмотрено, что сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в состав наследства после смерти ФИО3 земельная доля, размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, с кадастровым номером №, не входила, поскольку не принадлежала наследодателю ФИО3, а принадлежала ФИО1, которая является собственником указанной земельной доли с 07.09.2005 года, по договору дарения, заключенному между ФИО3 и ФИО1 от 11 августа 2005 года. Данный договор не признан недействительным, следовательно, исковые требования истицы ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЗАО «АПК Юность» о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия №, удостоверенное нотариусом Должанского нотариального округа Орловской области ФИО4, реестровый №, выданное на имя ФИО2.

Признать недействительным договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.01.2015 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 24.02.2015 года за №, заключенный между ФИО2 и ЗАО «АПК «Юность».

Прекратить запись о регистрации перехода права собственности на земельную долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 и запись о регистрации права за ФИО2 номер государственной регистрации права №.

Прекратить запись о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ЗАО «АПК Юность» на земельную долю <данные изъяты> га в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира <данные изъяты>, расположенного в границах участка, кадастровый № и запись о регистрации права за ЗАО «АПК Юность» номер государственной регистрации права № в части правообладателя ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: