Решение № 2-2878/2018 2-2878/2018~М-2189/2018 М-2189/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2878/2018

Дело № 2-2878/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 октября 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленных протоколом от 01 декабря 2017 года, указав на то, что ответчик как инициатор собрания не уведомила собственников помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, результаты собрания не доведены до сведения собственников помещений, кворум у собрания отсутствовал (т. 1 л.д. 5-8).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 160, 214).

Представитель истца ФИО4, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО12, действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 9, 31), в судебное заседание не явилась, извещена (т. 2 л.д. 157, 158), об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 159, 215).

Представитель ответчика ФИО7, одновременно представляющая интересы третьего лица ООО «УК «Дружба» ФИО13, действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 104), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дружба» ФИО14, действующий на основании устава как законный представитель общества, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по (адрес) в (адрес) (т. 2 л.д. 4-7), ФИО5 принадлежит право собственности на квартиру № № (т. 2 л.д. 35-37).

Из протокола общего собрания собственников помещений от 01 декабря 2017 года № следует, что в период с 27 октября 2017 года по 01 декабря 2017 года по инициативе сособственника квартиры № ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утверждение повестки дня;

2) утверждение председателем собрания инициатора собрания ФИО5, секретарём собрания ФИО2;

3) утверждение счётной комиссии в лице председателя собрания и секретаря собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

5) выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Дружба», ИНН <***>;

6) утверждение договора управления многоквартирным домом;

7) выборы совета многоквартирного дома в лице следующих собственников квартир: ФИО1 ((адрес)), ФИО2 ((адрес)), ФИО3 ((адрес)), ФИО4 ((адрес)), ФИО5 ((адрес)), ФИО6 ((адрес));

8) выборы председателем совета многоквартирного дома ФИО6;

9) проведение установки приборов учёта тепловой энергии в тепловом узле за счёт средств спецсчета капитального ремонта;

10) наделение председателя совета дома от имени и в интересах собственников подписывать договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Дружба» и иную документацию по проведению текущих и капитальных ремонтов, размещению рекламных конструкций и другой документации, не противоречащей действующему законодательству;

11) наделение ООО «УК «Дружба» полномочиями сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу дома, а также фасады для размещения рекламных конструкций с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;

12) поручение хранения документов общего собрания собственников ООО «УК «Дружба» и выборе местом хранения оф. № в (адрес) в (адрес);

13) размещение сообщения о проведении очередных (внеочередных) общих собраний собственников, о принятых решениях в общедоступных помещениях многоквартирного дома (на досках объявлений, в подъездах);

14) уведомление собственников помещений о принятых решениях путём размещения объявлений в подъездах не позднее 08 декабря 2017 года и ознакомлении с протоколом настоящего собрания в оф. № в (адрес).

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 455 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 2 442 кв.м, то есть 70,7% голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения, за исключением вопроса 11, по которому большинство голосов проголосовало против принятия данного решения (т. 1 л.д. 39-43, т. 2 л.д. 81-85).

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 3 454,8 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 111,9 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений - 3 566,7 кв.м (3 454,8 + 111,9).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений (т. 2 л.д. 162-209), в голосовании приняли участие 2 442 голоса (кв.м).

Оснований для исключения голосов собственников помещений, принявших участие в оспариваемом собрании, не имеется, поскольку содержащаяся в бланках информация читаема, позволяет определить лиц, принявших участие в голосовании, данные лица по сведениям ЕГРН и иным представленным в материалы дела доказательствам являются собственниками соответствующих помещений или долей в них, бланки подписаны участниками голосования, голосование произведено в период проведения собрания.

Доводы представителя истца и третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» о том, что из расчёта голосов подлежат исключению квартиры №, поскольку их собственниками являются иные лица, отклоняются судом.

Так, по сведениям ЕГРН собственником квартиры № является ФИО9, квартиры № – ФИО10, именно они и приняли участие в голосовании (т. 1 л.д. 148-151, т. 2 л.д. 69-71, 166, 207).

Представленный представителем истца и третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» контррасчёт кворума, согласно которому кворум собрания составляет 53,64% (т. 2 л.д. 148), не может быть принят во внимание, поскольку касается какого-то иного собрания (в качестве проголосовавших указаны те квартиры, которые не голосовали и наоборот), по мнению суда, представлен ошибочно.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 2 442 кв.м, то есть 68,47% от общего числа голосов в размере 3 566,7 кв.м, соответственно собрание имело кворум.

Что касается утверждения истца о том, что сообщение о проведении собрания собственники помещений не получали, не доведены до сведения собственников повестка собрания, результаты собрания, то оно опровергается материалами дела, в том числе представленными в материалы дела реестрами вручения собственникам помещений бюллетеней заочного голосования и вручения договора управления с ООО «УК «Дружба» (т. 2 л.д. 87-96).

Кроме того, сам по себе факт голосования подтверждает доведение до большинства собственников помещений в многоквартирном доме информации о проведении собрания.

Иных доводов, в обоснование своего утверждения об отсутствии кворума на собрании, истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, решения собственниками приняты при наличии кворума, большинством голосов, по вопросам, отнесённым действующим законодательством к компетенции общего собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленных протоколом от 01 декабря 2017 года, по заявленным основаниям иска.

Доводы истца о том, что ООО «УК «Дружба» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом, в отличии от ООО «ДЕЗ Калининского района», со ссылкой на более низкий рейтинг, меньшее количество сотрудников, домов в управлении, существенного значения не имеют, ООО «УК «Дружба» имеет лицензию на осуществление данной деятельности, собственники вправе выбрать для управления своим домом любую управляющую компанию, обладающую лицензией.

Утверждения истца о причинении ей убытков избранием ООО «УК «Дружба» бездоказательны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № № по ул. (адрес) в (адрес), оформленных протоколом от 01 декабря 2017 года, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров