Решение № 2-628/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-628/2017

Дело № 2-628/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания магазина,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи в рассрочку от 03.10.2006 года она приобрела у ФИО3 здание магазина по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>; при регистрации договора было установлено обременение на указанный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Ссылаясь на исполнение обязательств по договору и выезд ФИО3 в другой регион на постоянное место жительства, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на здание магазина, общей площадью 20,7 кв.м, с инвентарным №, расположенного по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в телефонограммах иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в телефонограмме иск признал.

Представитель третьего лица Мегионского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в ходатайстве о рассмотрении дела в ее отсутствие указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным стороной истца доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании абз. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 03.10.2006 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания магазина в рассрочку (л.д. 9-10), по условиям которого истец приобрела в собственность здание магазина, общей площадью 20,7 кв.м, с инвентарным №, расположенного по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>. Стороны договорились, что покупатель производит расчет с продавцом в сумме 185000 рублей после подписания договора в срок до 03.10.2007 года, с ежемесячным внесением денежных средств в размере 15416 рублей 66 копеек, начиная с 03.10.2006 года, на расчетный счет продавца.

Право собственности истца на приобретенное здание магазина и обременение в виде ипотеки в силу закону на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2006 года (л.д 11).

Согласно доводам истца, расчет с продавцом ФИО3 по договору был полностью произведен 17.08.2011 года, о чем суду представлена расписка (л.д. 13). В данной расписке указано, что расчет с ответчиком произвел ФИО4 В телефонограмме истец пояснила суду, что деньги ФИО3 отдавал ее бывший муж ФИО4, поэтому в расписке указана его фамилия. Ответчик в телефонограмме подтвердил, что расчет по договору купли-продажи от 03.10.2006 года, заключенному с ФИО2, произведен полностью; деньги ему отдавал супруг ФИО2 – ФИО4

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания магазина удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на здание магазина, общей площадью 20,7 кв.м, с инвентарным №, расположенного по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области. <данные изъяты>

Судья:

<данные изъяты>