Решение № 2-3229/2026 2-3229/2026~М-1749/2026 М-1749/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-3229/2026

07RS0001-02-2025-001779-76

Дело № 2-3229/2026


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нальчик 14 апреля 2026 г.

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре – Аттоевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ЖК «Нальчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление ФИО1 ФИО12 к ЖК «Нальчик», в котором она просила взыскать признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 35,57 кв.м., расположенной по адресу: <...> (строительный блок 89, адресный Блок «Е», квартира 95.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 18.08.2020 она заключила договор уступки прав и обязанностей с ФИО2, предметом которого было приобретение в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих Пайщику по договору паенакопления от 11.04.2019.

Указанный в 1.1 договора паенакопления, заключен между пайщиком и ЖК «Нальчик» на приобретение пая на однокомнатную квартиру общей площадью 35,57 кв.м., расположенной по адресу: <...> (строительный блок 89, адресный Блок «Е», квартира 95 по цене 18000 рублей за квадратный метр.

Первоначальный пайщик ФИО2 в качестве Пайщика с одной стороны обязан осуществить паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимого имущества. Договор паенакопления был заключен между ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15, действующим на основании доверенности от имени ФИО5 ФИО13, являющегося Председателем Правления ЖК «Нальчик».

Обязательства первоначального Пайщика ФИО2 перед ЖК «Нальчик» по внесению пая в сумме 640260 рублей были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении паевого взноса от 25.10.2023.

Истец указывает, что в квартире он проживает с 2020г.

Согласно п. 1.3 договора паенакопления приобретение для пайщика осуществляется не позднее декабря 2019 года, однако по настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем оформление квартиры в собственность не представляется возможным.

В указанном помещении ею был произведен ремонт. При этом, ввиду того, что квартира не оформлена в собственность, существует реальный риск утраты ею жилья, так как возможность приобретения какого-либо другого жилья, в случае утраты данной квартиры, у неё полностью отсутствует.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Обязательства перед ЖК «Нальчик» были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка о паевом взносе от 25.10.2023, однако право собственности оформить то настоящий момент не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, причин неявки не сообщил, направил письмо, в котором признал правомерность требований пайщика, выполнившего свои паевые накопления, не возражал против признания права за членом кооператива, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО16 к ЖК «Нальчик» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещена предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом из представленных договора паенакопления от 14.01.20211.04.2019 и договора уступки прав и обязанностей, квитанций от 18.08.2020 подтверждается факт приобретения истцом пая за квартиру, внесения за пай полной оплаты.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалам дела судом установлено, что ФИО2 на основании договора паенакопления, заключил с ЖК «Нальчик» договор на приобретение пая на однокомнатной квартиры, общей площадью 35,57 кв.м., расположенной по адресу: <...> (строительный блок 89, адресный Блок «Е», квартира 95 по цене 18000 рублей за квадратный метр.

18.02.2020 истцу перешли права ФИО2 на указанное имущество по договору уступки прав и обязанностей.

Ответчик фактически подтвердил факт оплаты Пая, передачу квартиры во владение истцу, выдав справку о выплате пая от 25.10.2023.

Согласно изложенным в договоре условиям, предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 35,57 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>.

До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства о введении дома в эксплуатацию не исполнил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1. ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу, которая произвела ремонт и проживает в квартире, что подтверждается представленными фотографиями и не оспаривается ответчиком.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", если" иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статъя 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорный объект недвижимости, однако зарегистрировать свое право ФИО1 ФИО19 не может.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено и дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может нарушать право истца на защиту своих, гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Данная правовая позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 года по делу № 89-КГ 16-10.

В силу изложенного суд полагает, что требования истца подлежали удовлетворению в части признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 35,57 кв.м., расположенной по адресу: <...> (строительный блок 89, адресный Блок «Е», квартира 95.

Виду изложенных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, плательщики, указанные в п. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В связи с изложенным, поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины, в соответствии со ст.98 - 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17805 рублей от цены иска в размере Пая.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО17 к ЖК «Нальчик» удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 35,57 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>

Взыскать с ЖК «Нальчик» государственную пошлину в размере 17805 (семнадцать тысяч восемьсот пять) рублей в доход местного бюджета г.о. Нальчик.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026г.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева