Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-322/2017

Дело № 2- 322/2017


Решение

Именем Российской Федерации

«17» июля 2017года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п.Саргатское

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2273 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области и свидетельства на право собственности на землю, выданного 06.08.1998 года Саргатским земельным комитетом Омской области.

Жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданног7о нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Саргатского района Омской области.

Указанное недвижимое имущество продано ФИО2 - ответчику по делу за 10 000 рублей, денежные средства получены ею до подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме и удостоверен 03.09.1998 года нотариусом.

Согласно ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Совершенная между ними сделка соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации на тот период в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но ввиду юридической неграмотности об этом требовании закона ей известно не было.

Впоследствии она обратилась к ФИО2 с предложением произвести регистрацию договора и перехода права собственности по нему, однако, он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, несмотря на то, что с момента совершения сделки и до настоящего времени фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

В связи с чем, просит суд на основании ст.551 п.3 ГК РФ произвести государственную регистрацию перехода права собственности от нее к ФИО2 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2273 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не являлся, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, ходатайств об отложении дела от него не поступало, в связи с чем, суд в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2273 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области и свидетельства на право собственности на землю, выданного 06.08.1998 года Саргатским земельным комитетом Омской области.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Саргатского района Омской области.

Указанное недвижимое имущество продано ФИО2 - ответчику по делу за 10 000 рублей, денежные средства получены истцом до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Договор купли-продажи составлен в письменной форме и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом.

Согласно п.1.1, п.1.3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил приусадебный земельный участок общей площадью 2273 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу п.2.2 договора купли-продажи приусадебный земельный участок и находящийся на нем жилой дом со строениями продан за 10 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора полностью.

В соответствии с п.3.3 договор подлежит обязательной регистрации в Саргатском районном комитете по земельной реформе, в Саргатском бюро технической инвентаризации. Право собственности наступает с момента государственной регистрации (л.д.12).

Как следует, из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.20).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Новотроицкого сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и члены его семьи проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с апреля 1998 года (л.д.22).

Истец проживает в другом районе по адресу: <адрес> (л.д.21).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в районный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к ФИО2 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2273 кв.м., жилой дом, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в районный бюджет в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 19.07.2017 года.

Судья: Л.Р. Павлова