Решение № 2-1662/2020 2-1662/2020~М-1564/2020 М-1564/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1662/2020

Дело № 2-1662/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Торосян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.08.2014 приобрели у ФИО6 указанное имущество за 800000 руб. 30 ноября 2014 денежные средства были оплачены в полном объеме. В настоящее время залог не снят. Продавец ФИО6 умерла. Наследником является дочь ФИО5 Иной возможности кроме как через суд погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 иск подержали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. (л.д.30)

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела истцы ФИО1, ФИО2, их дети ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 21.08.2014, заключенного с продавцом ФИО6, от имени которой действовала по доверенности ФИО5, являются сособственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от 21.08.2014 г. установлено, что по соглашению сторон продажная цена имущества составляет 800 000 руб., из которых стоимость земельного участка 50 000 руб., цена жилого дома 750000 руб., из которых 320591,50 руб. будут переданы в момент подписания договора, а сумма в 429 408,50 руб. будет выплачена за счет средств материнского капитала. До полного расчета, жилой дом будет находится в залоге.

Из представленных выписок из ЕГРН, следует, что на жилой дом и земельный участок наложено обременение: - ипотека в силу закона с 26.08.2014 г. в пользу продавца.

Распиской от 30.11.2014 выданной ФИО5 (действующей по доверенности от ФИО6) подтверждается факт передачи денежных средств в размере 800 000 руб. в счет договора. (л.д.16)

Как следует из копии свидетельства о смерти ФИО6 умерла 18.11.2017 г.

После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, что следует из сообщения Нотариальной палаты Забайкальского края.

Учитывая, что материалами дела подтверждается исполнение истцами обязанности по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка, ответчик иск признала, суд признает исковые требования о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья П.А. Беспечанский