Решение № 2-3511/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3511/2020

Дело № 2-3511/2020 (48RS0009-01-2020-000432-03)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Пырковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Курской области к Хе В.Г, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Хе В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для производственных целей. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» заменено на ОАО «Квадра». ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в договоре № аренды земельного участка, согласно которому новым арендатором является Хе В.Г. Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 81 452 руб. 06 коп. Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия о необходимости в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

Просили взыскать с ответчика Хе В.Г. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 81 452 руб. 06 коп., проценты в сумме 3644 руб. 88 коп., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца, ответчик Хе В.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, причина неявки ответчика суду не известна.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для производственных целей.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наименование ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» заменено на ОАО «Квадра».

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны в договоре № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому новым арендатором является Хе В.Г.

Согласно пп. 1.1., 2.1. договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для производственных целей (прирельсовый склад приема мазута), в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 19.10.2009 года до 19.10.2024 года.

В силу пп. 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок составляет 719 245 руб. 16 коп.

Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления по указанным реквизитам.

В соответствии с пп. 2-4 соглашение о замене стороны в договоре № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления по указанным реквизитам.

Арендная плата начисляется с 12.09.2014 года.

Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением к настоящему Соглашению.

Письмом от 25.02.2019 года ответчик Хе В.Г. был уведомлен Комитетом по управлению имуществом Курской области о перерасчете арендной платы в соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 года № 8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 года № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды, вступал в силу со дня, указанного в расчете.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка за Хе В.Г. числится задолженность по оплате арендных платежей за землю за период с 10.03.2019 года по 10.03.2020 года в сумме 81 452 руб. 06 коп.

Ответчик Хе В.Г. в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил.

Комитет по управлению имуществом Курской области 07.05.2020 года направил ответчику Хе В.Г. письменную претензию с требованием оплатить указанную задолженность в течение 5 дней.

Таким образом, суд полагает взыскать с Хе В.Г. задолженность по арендной плате в размере 81 452 руб. 06 коп. за период с 10.03.2019 года по 10.03.2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от <адрес> за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. Указанный расчет судом проверен, он является правильным.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды составляет 3644 руб. 88 коп.

В этой связи, суд полагает взыскать с ответчика Хе В.Г. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды в сумме 3644 руб. 88 коп.

В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика Хе В.Г. в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной из расчета 1/300 ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму 81452 руб. 06 коп., начиная с 28.05.2020 года по день фактического исполнения решения суда.

В силу пп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований;

В этой связи, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2752 руб. 91 коп.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Хе В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 81 452 руб. 06 коп., пени в размере 3644 руб. 88 коп., пени за нарушение срока внесения арендной из расчета 1/300 ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму 81452 руб. 06 коп., начиная с 28.05.2020 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Хе В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход бюджета городского округа города Липецка государственную пошлину в размере 2752 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2020 года.