Решение № 2-2559/2025 2-2559/2025~М-1501/2025 М-1501/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2559/2025

Гражданское дело № ******

УИД № ******


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 17.06.2025

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПК ЖСК «Георгиевский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ЖСК «Георгиевский» создан в соответствии с ФЗ № 161-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О содействии развитию жилищного строительства».

Целью ЖСК «Георгиевский» является централизованное строительство современного, комфортного и доступного жилья эконом класса путем объединения членами своих денежных средств.

Для вступление в ЖСК «Георгиевский» необходимо быть в списках утвержденных граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК после чего подается «Георгиевский», который утверждает МУГИСО, заявление на вступление в кооператив, на имя председателя.

Принятия в члены кооператива утверждается решением общего собрания и подтверждается выпиской из него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имея право на вступление в члены кооператива, обратился с заявлением на имя председателя кооператива на принятие его в члены ЖСК «Георгиевский».

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, члены кооператива решили принять ФИО2 в члены кооператива и предоставить ему для долевого участия индивидуального жилого дома участок 12 соток по условному адресу <адрес>.

ЖСК «Георгиевский» владеет земельными участками, предоставленными ему для строительства индивидуальных жилых домов, на праве безвозмездного пользования, на основании договора № ****** «безвозмездного пользования 83 земельными участками ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ (до этого в безвозмездное пользование был предоставлен единый земельный участок, в последствие размежеванный на 83 участка), заключенного с АО «ДОМ. РФ».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия у договора безвозмездного пользования продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве безвозмездного пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ****** с разрешенным использованием «земли населенных пунктов» с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства» площадью 1270 кв. метров.

Между ЖСК «Георгиевский» и ИП ФИО5 был заключен договор подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома.

В соответствии с Уставом, ФИО2 оплачен членский взнос в полном объеме в сумме 2 185 000 руб., и иные взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о приемке выполненных работ, в соответствии с которым ЖСК «Георгиевский» передал, а ФИО2 принял работы по возведению ИЖД, которые включили в себя работы по обустройству фундамента, стен, полов, потолков, крыши, дверей и оконных блоков.

На сегодняшний день объект не является предметом действующего договора подряда.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план, в соответствии с которым, данный объект охарактеризован как здание - индивидуальный жилой дом, площадью 177 кв. метров, состоящий из 2-х этажей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ****** в <адрес>.

В настоящее время работы по дальнейшему строительству индивидуальных жилых домов в поселке ЖСК «Георгиевский» не осуществляются, индивидуальные жилые дома в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводятся. Вместе с тем, к выстроенным жилым домам подведены объекты инфраструктуры и необходимые коммуникации.

В декабре 2025 года истекает срок договора безвозмездного пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений требований, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 177 кв. метров, расположенный на земельном участке в <адрес> с кадастровым номером № ******, указать, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № ****** утвержден Перечень отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с отдельными федеральными законами, оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива (далее - Перечень), и Правила формирования таких списков.

В силу п. 1 Перечня правом на включение в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 9.2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», обладают граждане, для которых работа в государственных образовательных организациях, находящихся в ведении Свердловской области, или муниципальных образовательных организациях, организациях социального обслуживания, находящихся в ведении Свердловской области, государственных учреждениях здравоохранения, находящихся в ведении Свердловской области, или муниципальных учреждениях здравоохранения, государственных учреждениях культуры, находящихся в ведении Свердловской области, или муниципальных учреждениях культуры является основным местом работы, а также граждане, имеющие трех и более детей.

Жилищно-строительный кооператив «Георгиевский» был создан ДД.ММ.ГГГГ как добровольное объединение граждан, указанных части 4 статьи 16.5 ФЗ № 161-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О содействии развитию жилищного строительства».

Между АО «ДОМ.РФ» и ЖСК «Георгиевский» был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком жилищно-строительным кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым ЖСК «Георгиевский» передан в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 78 индивидуальных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно кадастровому паспорту исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок относился к категории земель «земли населенных пунктов», имел вид разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками».

В рамках реализации проекта по жилищному строительству ЖСК «Георгиевский» обеспечил подготовку документации по планировке территории в границах исходного земельного участка, которая была утверждена постановлением Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улиц Специалистов — Георгиевской». В соответствии с документацией по планировке территории осуществлен раздел исходного земельного участка и образование земельных участков.

В связи с образованием новых земельных участков между АО «ДОМ.РФ» и ЖСК «Георгиевский» заключен договор безвозмездного пользования земельными участками жилищно-строительным кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым ЖСК «Георгиевский» передано в безвозмездное пользование 83 земельных участка, площадью 100 478 кв.м., образованных из исходного земельного участка (66:41:0607003:121), для строительства 78 индивидуальных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры.

Постановлением Главы г.Екатеринибурга от ДД.ММ.ГГГГ № ****** утвержден проект планировки и проекта межевания территории в районе улиц Специалистов-Георгиевской и установлен вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки «Для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания не выше 3 надземных этажей) (Для индивидуального жилищного строительства 2.1)».

Пункт 3.2 и 4.1. Договора № ****** безвозмездного пользования 83 земельными участками жилищно-строительным кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Георгиевский» и АО «ДОМ.РФ», определяет порядок и сроки строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилых домов, а также передачу в собственность ссудополучателя образованных участков.

Судом установлено, что истец состоит в списках утвержденных граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК, создаваемого в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 9.2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением на имя председателя кооператива на принятие его в члены ЖСК «Георгиевский».

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, члены кооператива решили принять ФИО2 в члены кооператива и предоставить ему для долевого участия индивидуального жилого дома участок 12 соток по условному адресу <адрес>.

ФИО2 на праве безвозмездного пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ****** с разрешенным использованием «земли населенных пунктов» с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства» площадью 1270 кв. метров.

Между ЖСК «Георгиевский» и ИП ФИО5 был заключен договор подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома.

В соответствии с Уставом, ФИО2 оплачен членский взнос в полном объеме в сумме 2 185 000 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о приемке выполненных работ, в соответствии с которым ЖСК «Георгиевский» передал, а ФИО2 принял работы по возведению ИЖД, которые включили в себя работы по обустройству фундамента, стен, полов, потолков, крыши, дверей и оконных блоков.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план, в соответствии с которым, данный объект охарактеризован как здание - индивидуальный жилой дом, площадью 177 кв. метров, состоящий из 2-х этажей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 2:41:0607003:186, в <адрес>.

В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Ремонт-Проект», здание, расположенное на земельном участке (кадастровый № ******) по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и по основным техническим характеристикам классифицируется как индивидуальный жилой дом, не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в исправном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дальнейшая эксплуатация здания на земельном участке (кадастровый № ******) в качестве объекта жилого назначения (индивидуального жилого дома) не противоречит действующему законодательству в части обеспечения физико-технических и архитектурнопланировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям.

На основании изложенного, с учетом того, что строительство спорного дома было разрешено уполномоченным органом государственной власти, самовольной постройкой объект не признавался, дом соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, паевой взнос истцом оплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 177 кв. метров, расположенный на земельном участке в <адрес> с кадастровым номером № ******.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ПК ЖСК «Георгиевский» (ИНН № ******) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № ******) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 177 кв. метров, расположенный на земельном участке в г. Екатеринбурге поселке Исток с кадастровым номером 66:41:0607003:186.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Председательствующий Н.В. Козлова