Решение № 2-526/2019 2-526/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-526/2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2019 по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации занимаемого жилого помещения указав, что ФИО2 является пользователем жилого помещения, состоящего из трех комнат по адресу: <адрес> с 07.07.1988г. В указанной квартире вместе с ней проживает и зарегистрирован сын ФИО1. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства матери и проживает по вышеуказанному адресу с рождения.

Согласно технического паспорта изготовленного Обществом с ограниченной ответсвтенностью «Группа компаний геотехстрой» квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,10 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., подсобная площадь 19,7кв.м.

Данная квартира является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и числится по адресу: <адрес>. Также квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением по вопросу приватизации данного жилого помещения. Однако получила отказ ввиду того, что законом установлен перечень необходимых документов, которые заявитель представляет с заявлением. В том числе лицевой счет и справку о составе семьи(с места жительства).

Данный жилой дом не обслуживает ни управляющая компания, ни Товарищество собственников жилья. По этой причине получить справку с места жительства и лицевой счет не представляется возможным. Коммунальные платежи они оплачивают собственнику помещений, находящихся на первом этаже, т.к. только у него заключены договора с теплосетями и с водоканалом. Не являясь собственником квартиры, истец не может лично заключить договора с теплосетями, водоканалом или газовой компанией, чтобы производить оплату.

Сын истицы ФИО1 отказался от права на приватизацию этой квартиры.

На сегодняшний день истец не может использовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.право собственности на жилое помещение — квартиру общей площадью 52,10 кв. м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., балкон — 1,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили возражения на исковое заявление, в котором относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 названного Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2а, что подтверждается справкой выданной отделом адресно-справочной работы Управления миграции Главного Управления Министерства внутренних дел России по <адрес> (л.д. 11 том 1). Также с истцом в спорном жилом помещении проживает сын истца ФИО1

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 52,10 кв.м., жилая площадь составляет 32,4кв.м., подсобная площадь составляет 19,7 кв.м. (л.д. 6-8 том 1)

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 010343, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т. 1).

Истец обратилась к ответчику с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара получила отказ ввиду того, что установлен перечень необходимых документов, которые заявитель представляет с заявлением. В том числе лицевой счет и справку о составе семьи(с места жительства). (л.д.17 т. 1).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2-В09-1).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Данное жилое помещение иными лицами не приватизировано. Сын истца ФИО1 отказался от права на приватизацию жилого помещения, что подтверждается нотариально оформленным согласием на приватизацию спорного жилого помещения на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 с даты ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу и места жительства до настоящего времени, в том числе и на период принятия Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не меняла. Сведений о том, что она использовала права на приватизацию жилого помещения, расположенного по иному адресу, не имеется.

В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом городского округа Самара наделен Департамент управления имуществом городского округа.

Суд полагает, что истец обратилась в суд за защитой нарушенного права в порядке, предусмотренном ст. 12 Гражданского кодекса Росссийской Федерации путем признания права собственности. В связи с тем, что при рассмотрении дела установлено наличие у истцов права на приватизацию конкретного жилого помещения, суд полагает возможным защитить их нарушенное право путем признания права собственности.

Довод ответчика о том, что истцом не были предоставлены необходимее документы, а именно: лицевой счет и справку о составе семьи, в Департамент управления имуществом городского округа Самара, не является основанием для отказа в иске, поскольку именно по причине невозможности предоставления таких документов истец и обратилась в суд с данным иском.

Доводы ответчика о том, что дом, в котором проживает истец, имеет управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система», которой и обслуживается, в связи с чем истец имеет возможность получить необходимые документы, проверялся судом. Он не нашел своего подтверждения. В ответ на обращение ФИО2 ООО «ЖКС» сообщено, что дом, расположенный по адресу <адрес> Литера ВВ2 не входит в реестр управления компании ООО «ЖКС».

Квартира истца расположена в указанной Литере ВВ2 ( л.д.6 т.1- технический паспорт помещения). Иных сведений о том, что дом Литерой ВВ2 имеет обслуживающую организацию, в которой возможно было бы получить необходимые для приватизации документы, не имеется.

Факт существования жилого помещения, его местонахождение и конкретные технические характеристики подтверждены техническим паспортом объекта недвижимого имущества, изготовленным ООО «Группа компаний геотехнадзор» (л.д. 6-8 т. 1).

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он является собственником нежилого помещения на этаже № по адресу <адрес>. Его нежилое помещение расположено под квартирой, в которой проживает ФИО2. Плату за тепло и воду она передает ему, а он в свою очередь вносит ее поставщикам услуг. Иной возможности оплачивать, заключить договоры на поставку тепла и воды ФИО7 не имеет. До приобретения им нежилого помещения ФИО7 таким же образом оплачивала услуги и предыдущему собственнику. Никакой управляющей компании в их доме не имеется. Очистку крыши от снега они производят сами. Двор дома также не очищается.

Таким образом, ответчиком не опровергнуты доводы истца о невозможности приватизировать жилое помещение иным способом, нежели в судебном порядке. Тогда как отсутствие необходимых для приватизации во внесудебном порядке документов не должно неблагоприятно влиять на законные права истца приобрести в собственность занимаемое ею жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании за истцами права собственности на <адрес>, площадью 52,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2а.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.право собственности на жилое помещение — квартиру общей площадью 52,10 кв. м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., балкон — 1,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 года.