Решение № 2-1655/2019 2-1655/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1655/2019

дело № 2-1655/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 6 августа 2013 года № 7219 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 9851 кв.м, занимаемый зданием цеха пластмассовых изделий по <адрес изъят>, предоставлен ФИО1 ФИО7 в аренду.

Между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО1 был заключен договор аренды № 17299 от 16 декабря 2013 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 9851 кв.м, по <адрес изъят>.

Целевое назначение земельного участка - занимаемый зданием цеха пластмассовых изделий (пункт 1.5. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 5 лет до 5августа 2018 года.

По договору аренды земельного участка № 17299 от 16 декабря 2013 года арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору (пункт 3.3 договора).

ФИО1 нарушил условия договора аренды земельного участка № 17299 от 16 декабря 2013 года, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 1 сентября 2017 года по 31 октября 2018 года составил 350 642 рублей 34 копейки.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № 17299 от 16 декабря 2013 года, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15 сентября 2017 года по 16 октября 2018 года составили 69 552 рубля 40 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в пользу истца в размере 350 642 рубля 34 копейки и пени в размере 69 552 рубля 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 6 августа 2013 года № 7219 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 9851 кв.м, занимаемый зданием цеха пластмассовых изделий по <адрес изъят>, предоставлен ФИО1 ФИО8 в аренду.

Между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО1 был заключен договор аренды № 17299 от 16 декабря 2013 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 9851 кв.м, по <адрес изъят>.

Целевое назначение земельного участка - занимаемый зданием цеха пластмассовых изделий (пункт 1.5. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 5 лет до 5 августа 2018 года. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на не определенный срок (пункт 2.7).

По договору аренды земельного участка № 17299 от 16 декабря 2013 года арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору (пункт 3.3 договора).

Судом установлено, что ФИО1 нарушил условия договора аренды земельного участка № 17299 от 16 декабря 2013 года, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 1 сентября 2017 года по 31 октября 2018 года составил 350 642 рублей 34 копейки.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких условиях требования истца о взыскании с ответчика не внесенной платы за пользование земельным участком в размере350 642 рубля 34 копейки не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № 17299 от 16 декабря 2013 года, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15 сентября 2017 года по 16 октября 2018 года составили 69 552 рубля 40 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размер69 552 рубля 40 копеек.

Ранее ответчиком обязательства по уплате арендных платежей также не исполнялись, вступившим в законную силу заочным решением от 12 апреля 2018 года с ФИО1 ФИО9 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по арендной плате в размере 95 312 рублей 35 копеек, пени в размере 51 957 рублей 70 копеек за период с 15 октября 2016 года до сентября 2017 года.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального образования г. Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 7401 рубль 95 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" задолженность по арендной плате 350 642 (триста пятьдесят тысяч шестьсот сорок два) рубля 34 копейки, пени по договору в размере 69 552 (шестьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 40 копеек, за период с 1 сентября 2017 года по 31 октября 2018 года.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 7401 (семь тысяч четыреста один) рубль 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова