Апелляционное определение № 33-1172/2026 от 12 апреля 2026 г.

УИД 48RS0002-01-2025-001740-22

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Пешкова Ю.Н. Дело № 2-2042 /2025

Докладчик Москаленко Т.П. Дело№ 33-1172/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Мясниковой Н.В., Коровкиной А.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 27 августа 2025 года которым постановлено:

«требования ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Проспект Победы» (ИНН <***>) задолженность по содержанию, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по февраль 2025 года в сумме 59210 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы за оказание помощи представителем в сумме 32 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Москаленко Т.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, взносов на ФКР. В обоснование требований указывало, что многоквартирный дом <адрес> имеет способ управления - управление товариществом собственников жилья. Ответчику на праве собственности принадлежит имущество: помещение №84 (машино-место). Ответчик не оплачивал расходы на содержание общего имущества МКД, не оплачивал взносы на капитальный ремонт. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате за период сентябрь 2022 года – февраль 2025 года за содержание общего имущества и взносов в ФКР в размере 59210 руб. 55 коп. Определением мирового судьи судебного участка №8 Октябрьского судебного района г. Липецка от 27 февраля 2025 года отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 59210 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы на представителя в сумме 40000 руб.

Впоследствии ТСЖ «Проспект Победы» уточнило заявленные исковые требования в части периода, за который образовалась задолженность, поскольку за ответчиком имеется долг, фактически сложившийся с июля 2022 года в сумме 907 руб. 33 коп., и в материалы дела им представлены полученные счета с рукописным исправлением сумм с приложением чека об оплате, из которых следует, что оплата за сентябрь внесена лишь 5 декабря 2022 года. Таким образом, коль скоро ответчиком не представлено сведений о том, что оплаты в сумме 369 руб. 36 коп., 887 руб. 83 коп. от 15 сентября 2022 года, а также суммы 369 руб. 36 коп. и 537 руб. 97 коп. от 12 октября 2022 года внесены за иной период, истец полагает возможным зачесть их в счет частичной оплаты начислений за предшествующие периоды июль-август 2022 года. С учетом уточнения требований ТСЖ «Проспект Победы» просит взыскать с ответчика задолженность за период июль 2022 года – февраль 2025 года в сумме 59210 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и расходы за оказание юридической помощи представителем.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от 7 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО СЗ СУ-11 «Липецкстрой-Л».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом уточнения поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат Кулешова Т.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, сослались на доводы, изложенные в письменных возражениях.

ФИО2 объяснила, что ей на праве собственности принадлежит машино-место <адрес>. За указанный в иске период платежи ей полностью оплачены, о чем предоставлены квитанции. Иных нежилых помещений в доме <адрес> в собственности у нее нет. Истцом не представлены документы и доказательства, которые подтверждают право собственности на 35 кв.м. На ее обращение председатель правления ТСЖ поясняла, что доля мест общего пользования стоянки, приходящаяся на машино-место в натуре рассчитывается следующим образом: S мест общего пользования 2631.4 кв.м. делится на 75 машино-мест, то есть на одно место приходится 35,085 кв.м., соответственно начисление платы за содержание, отопление и взносы в ФКР производится на площадь 55,885 кв.м.(20.8 + 35.085). По ее мнению, данный расчет грубо нарушает действующее законодательство, регулирующее порядок содержания и оплаты расходов на содержание общедомового имущества, ТСЖ является управляющей организацией, ни Уставом ТСЖ, ни нормами действующего законодательства не дано право управляющим организациям распоряжаться собственностью жильцов многоквартирного дома, устанавливать иной порядок оплаты. Собственник помещений в МКД оплачивает расходы на содержание помещений соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД. Расчет размера платы осуществляется путем умножения ставки тарифа на соответствующую площадь, принадлежащую собственнику. Право собственности на автостоянку помещение №4 было зарегистрировано 16 января 2004 года на основании акта приемки заключенного строительством объекта от 16 мая 2001 года и постановления главы администрации города Липецка №2239 от 22.05.2001 года. Без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет регистрация права собственности не состоится. Собственником помещения №4 стало ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» (в настоящий момент ООО СЗ СУ-11 «Липецкстрой-Л», которое и производило оплату за содержание помещений вплоть до выдела в натуре машино-мест. Поэтому утверждение истца об общей долевой собственности на автостоянку ничем не подтверждены. Площадь 2631, 4 кв.м. вновь приобретенной не является. Все коммуникации, несущие конструкции и иное оборудование, которые находятся в подвале дома, были построены и введены в эксплуатацию дома в 2001 году, и соответственно согласия всех собственников МКД не требуется. До вступления в действие Федерального закона №315 от 3 июля. 2017 года доли не были зарегистрированы, помещение №4 принадлежало на праве собственности ЗАО СУ-11 «Липецкстрой». На площади указанной истцом 2631.4 кв.м. расположен подвал, в котором имеются все инженерные коммуникации, несущие конструкции, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, то есть обслуживает весь дом. Истец самовольно изменяет трактовку пунктов соглашения от 17 июля 2018 года. Требования в заявленном размере не подлежат удовлетворению, поскольку не понятно из чего складывается сумма задолженности; материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО2 является собственником помещения площадью 35 кв.м, таким образом, начисление платы ответчику за содержание общего имущества и платы за коммунальные ресурсы на ОДН на указанную площадь не основано на нормах закона; истцом не предоставлен подробный расчет задолженности в отношении нежилого помещения принадлежащего ответчику, из представленного акта сверки определить суммы невозможно.

В письменных возражениях адвокат Кулешова Т.В. указала, что истец утверждает, что после выдела 75 машино-мест, которые составляют 1032,6 кв.м., места общего пользования (въезды, выезды из автостоянки, проезды до машиноместа, помещение охраны, венткамера, санитарная комната (туалет)) в соответствии с заключенным соглашением составляют 2 631,4 кв.м. Указанное обстоятельство подлежит детальному исследованию и проверке согласно представленному в материалы гражданского дела техническому паспорту либо экспертным путем в случае невозможности определения такой объема такой площади исходя из технической документации, поскольку истцом указанная площадь обозначена не в соответствии с перечнем помещений, отраженных в соглашении собственников, а рассчитана самостоятельно путем арифметического вычисления, которое сводится к определению остатка общей площади снятого с кадастрового учета помещения №4 (3664 – 1032,6 = 2631.4). Кроме того, истец без какого-либо правового обоснования производит дальнейший расчет площади, подлежащей отдельной оплате, по его мнению, для каждого собственника машино-места в автостоянке в размере 35,085 кв.м., равной 1/75 доле от оставшейся площади после выдела нежилых помещений (машино-мест) 2 631,4 /75 = 35,085. Между тем, указанный расчет не соотносится с объемом владения ответчиком (48,8 кв.м.) до заключения соглашения от 17.07.2018г. и реального выдела в натуре всем собственникам их доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, поскольку при выделе каждому собственнику был определен разный объем выделяемой площади, но не более чем 48,8 кв.м. Следовательно, доначисляя ответчику плату за содержание общего имущества и взносов в ФКР, истец исходит из объема площади в размере 55,86 кв.м. (20,8+35,085=55,86), что не может быть квалифицировано как добросовестное поведение, так как указанной площадью ответчик никогда не владел. И даже если допускать расчет возможных доначислений, то следует учитывать действительную площадь мест общего пользования (въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-места, помещение охраны, венткамера, санитарная комната (туалет)) в соответствии с заключенным соглашением, а также площадь каждого собственника машино-места в соотношении с его размером доли (1/75), которая не может превышать 48,8 кв.м. То есть для ответчика если и возможно доначисление платы, то только за 28 кв.м. Учитывая изложенное, полагала начисления ТСЖ «Проспект Победы» по взносам в Фонд капитального ремонта и содержание общедомового имущества по нежилому помещению автостоянки пропорционально доли в общей площади за вычетом площади машино-мест и расчет взыскиваемой задолженности произведен истцом с существенным нарушением действующего законодательства и с нарушением прав ответчика.

Представитель третьего лица ООО СЗ СУ-11 «Липецкстрой-Л». в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ТСЖ «Проспект Победы» по доверенности ФИО3 просил решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 27 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Выслушав ответчика ФИО2 поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя истца ТСЖ «Проспект Победы» по доверенности ФИО3, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суд в переделах доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно пп. а п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В соответствии с подп. а пункта 1 указанных Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Положениями частей 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником машино-места с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м. (адрес <адрес>), является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией многоквартирного дома № <адрес> является ТСЖ «Проспект Победы».

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 310-ЭС23-1119 от 17 марта 2023 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 октября 2024 года установлено, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона, при этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома; в том числе из материалов инвентаризационного дела следует, что у указанного дома имеется нежилое помещение № 4 (подвал) площадью 3664 кв.м.

Между собственниками долей в праве собственности на автостоянку 17 июля 2018 года заключено соглашение о порядке пользования автостоянкой, находящейся в общей долевой собственности, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Липецкой области.

Пунктом 4 соглашения определено, что каждому собственнику после выдела и регистрации права собственности будут принадлежать на праве собственности машино-места, в частности, ФИО2 – 1 машино-место.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что места общего пользования, а именно: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, помещение охраны, венткамера, санитарная комната (туалет), расположенные в автостоянке, будут использоваться совместно.

Оставшаяся площадь от ранее существовавшего помещения площадью 3664 кв.м. за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест составляет места общего пользования собственников машино-мест, расходы на содержание, которого они несут соразмерно своей доле собственности на машино-места.

Согласно пункту 8 соглашения его стороны обязуются осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт мест общего пользования автостоянки, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом автостоянки и инженерного оборудования соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Поскольку проектной документацией предусмотрено строительство самостоятельного объекта - подземной автостоянки, финансирование которой осуществлялось на основании договоров долевого участия, в которые не входила оплата за строительство жилых помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорное подвальное помещение не связано с обслуживанием дома. Выделение в натуре для машино-мест части этого помещения общей площадью 1032,8 кв.м. по усмотрению и договоренности сособственников всего помещения повлекло возникновение права общей долевой собственности этих лиц на оставшуюся часть помещения, из которого произошло выделение машино-мест.

Как видно из материалов дела, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о включении площади подземной автостоянки в состав общего имущества многоквартирного дома и об изменении состава общего имущества МКД. Наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном МКД, не является основанием для отнесения такого помещения к общедомовому имуществу и не порождает право общедолевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД на помещение, которое строилось и формировалось для самостоятельного использования. Объем прав и обязанностей собственников данного нежилого помещения отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 является собственником машино-места, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что она должна нести бремя содержания своего имущества, а также части автостоянки, используемой собственниками машино-мест, пропорционально доли в общей площади 2631,4 кв.м.

В этой связи суд обоснованно не принял в качестве основания для отказа в удовлетворении иска довод ответчика о неправомерном начислении платы на площадь 35,085 кв.м., в связи с чем является законным начисление ФИО2 платы за содержание общего имущества подземной автостоянки.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенном в период с 20.12.2013 года по 30.12.2013 года, в форме заочного голосования принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет определено <данные изъяты> организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного 15.02.2022 года утверждены тарифы на 2022г.: содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования -2,56 кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетно-выборного собрания от 15.02.2022г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 5 по 25.04.2023 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2023г.: содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м и ОДН - 1,00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 25 апреля 2023 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 31 января по 15 февраля 2024 года в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2024г.: содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования - 3 руб./кв.м и ОДН - 1,00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 февраля 2024 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 3 октября по 16 октября 2024 года до 14:00 включительно в форме заочного голосования утверждены тарифы с 01.10.2024г.: содержание общего имущества – 23,79 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования - 3 руб./кв.м и ОДН - 1,00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 октября 2024 года.

Решения собрания собственников МКД по установлению тарифов в установленном законом порядке не оспаривались.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2022 года по февраль 2025 года составила 59210 руб. 55 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражала относительно методики расчета ежемесячных начислений, определенной истцом, полагая начисление платы на площадь 35,085 кв.м. неправомерным. Давая объяснения в судебных заседаниях, пояснила, что ею производилась оплата за содержание общего имущества из площади машино-места (20.8 кв.м), она самостоятельно исключала из квитанции сумму за 35,085 кв.м. и оплачивала лишь только сумму за 20.8 кв.м.

Из расчета истца следует, что ежемесячные начисления платы за содержание общего имущества нежилого помещения за период с июля 2022 года по февраль 2025 года определялась с учетом площади машино-места в размере 20,8 кв.м., пропорциональной площади доли в общей площади (35,085 кв.м. (2631,4 кв.м. /75).

Как видно из материалов дела, дом №20 оборудован котельной для самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В указанное нежилое помещение поставляется отопление от котельного дома №20.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), согласно которым:

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил (пункт 54).

Из представленных суду счетов на оплату следует, что сумма платы за отопление складывается из тарифа (цены) в отапливаемые месяца и площади машино-места (20,8 кв.м), а также пропорциональной площади доли в общей площади (35,085 кв.м. (2631,4 кв.м. /75).

Из выставленных счетов следует, что размер взноса на капитальный ремонт истцом определен от минимального размера взносов (цены) и площадей машино-места (20,8 кв.м), а также пропорциональной площади доли в общей площади (35,085 кв.м. (2631,4 кв.м. /75).

Исходя из того, что площадь подземной автостоянки за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест составляет места общего пользования собственников машино-мест, и расходы на их содержание, в том числе взносы на капитальный ремонт, их собственники несут соразмерно доле собственности на машино-место, суд первой инстанции признал правомерным начисление истцом взносов на капитальный ремонт на 35,085 кв.м.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 209, 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 155,156, 158, 169, 170, 171, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлений администрации Липецкой области от 25 октября 2021 года № 460, от 25 ноября 2022 года № 264, от 30 ноября 2023 года № 665, постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 19 мая 2009 года № 489-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2110-О, суд, исходя из того, что ответчик, будучи собственником машино-мест, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на взносы на капитальный ремонт, соразмерно доле собственности на машино-место, а также пропорциональной площади доли в общей площади, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и взыскании образовавшейся задолженности. Также произвел взыскание судебных расходов. Расчет, приведенный судом, проверен судом апелляционной инстанции, признан правильным и обоснованным, подтвержденным представленными доказательствами.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, и не являются основанием для отмены в апелляционном порядке обжалуемого судебного акта.

Оснований не соглашаться с данной судом оценкой доказательств судебная коллегия не усматривает. Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ее результаты подробно изложены в решении с приведением соответствующих мотивов. Несогласие заявителя с выводами суда само по себе не свидетельствует об их необоснованности.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 27 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение 20 апреля 2026