Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-837/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ, между КИЗО Мэрии <адрес> /далее Арендодатель/ и ФИО1 /далее Арендатор/, сроком на 49 лет, заключен договор аренды земельного участка № /далее Договор/, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, для строительства индивидуального жилого дома.

По условиям п.2.1. Договора, Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1584 /одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре/ рублей ежегодно.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае просрочки Арендатором платежей, в сроки установленные данным договором начисляются пени по 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая задолженность по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет: задолженность по основному долгу в размере 9 673 /девять тысячи шестьсот семьдесят три/ рублей 25 /двадцать пять/ копеек и пени в размере 23 587 /двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь/ рублей 53 /пятьдесят три/ копеек.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности – ФИО5, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и в связи с повторной неявкой ответчика в суд ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик - ФИО2 и представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес>, исследовав материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно:

- договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИЗО Мэрии <адрес> предоставило в аренду ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н;

- распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки Арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки, общая задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из задолженности по основному долгу в размере 9 673 /девять тысячи шестьсот семьдесят три/ рублей 25 /двадцать пять/ копеек и пени в размере 23 587 /двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь/ рублей 53 /пятьдесят три/ копеек.

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы Арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены не были.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, заключенный между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по основному долгу в размере 9 673 /девять тысячи шестьсот семьдесят три/ рублей 25 /двадцать пять/ копеек и пени в размере 23 587 /двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь/ рублей 53 /пятьдесят три/ копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: