Решение № 2-1345/2020 2-1345/2020~М-684/2020 М-684/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1345/2020

Дело №2-1345/2020

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черной ЕВ к ФИО1 о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В исковом заявлении указала, что проживает в этой квартире с xx.xx.xxxx года. Указанная квартира принадлежала ее родственникам, она проживала с ними и осуществляла за ними уход. При жизни ее родственники обещали, что квартира после их смерти достанется ей. У бывших собственников имеется дочь – ФИО1, которая с конца xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx века проживает за пределами РФ, на протяжении более чем xx.xx.xxxx лет н е появлялась на территории РФ, не ухаживала за родителям, не приезжала на их похороны, не участвовала в расходах по содержание жилья и не проявляла никакого интереса к квартире. Место нахождения ответчика ей не известно. В силу положений ст. 234 ГК РФ она приобрела на квартиру право собственности. Она является добросовестным владельцем, поскольку вселилась и проживала в квартире с согласия предыдущих собственников. Владение является непрерывным и открытым, поскольку она почти 20 лет открыто и непрерывно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Владеет квартирой не по договору.

В судебном заседании истец ФИО2 требование поддержала, пояснила, что в xx.xx.xxxx году на сделала в квартире косметический ремонт, после чего переехала туда с сыном. С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx год она часто в квартиру приходила. Ее мать ФИО3 переехала в эту квартиру в xx.xx.xxxx году. Ее мать и ее в квартиру позвал жиль ФИО4 Ответчик присылала деньги на лекарства для тети Люси. Все бытовые проблемы решала она. Родственники говорили, что она сможет жить в этой квартире всегда. Ответчик приезжала на похороны своего отца, но в квартире спорной не жила, в xx.xx.xxxx году она в г.Новосибирск не приезжала. О факте дарения квартиры ответчику она узнала в xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx году от своей матери. Она хотела купить спорную квартиру, продав свою.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представитель ФИО5 в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.53-54) и в судебном заседании требование не признала, указала, что ответчик выехала в Германию xx.xx.xxxx года. После отъезда она созванивалась с родителями, приезжала. Родители проживали в спорной квартире вдвоем и в постороннем уходе не нуждались. Отец работ до смерти. Оплату коммунальных услуг и содержание жилья родители производили сами. В xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx года и xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx года ФИО6 приезжала к ответчику в .... Она самостоятельно оформляла свои документы. В xx.xx.xxxx году квартира была передана в порядке приватизации родителям ответчика. В xx.xx.xxxx год она приезжала с дочерью в г.Новосибирск к родителям, встречалась с одноклассницей ФИО10 xx.xx.xxxx. отец ФИО1 умер. Расходы на похороны и поминки были оплачены ответчиком. На похоронах отца была Черная Т, с которой ее родители не виделись много лет, Черной Е.В. на похоронах не было. В xx.xx.xxxx года ответчик с мужем приезжала в ..., в гости к маме, сделали ремонт, они с матерью сходили к нотариусу для принятия наследства. В xx.xx.xxxx года ответчик и ее мать получили свидетельство о праве на наследство, ответчик выдала матери доверенность на оформление земельного участка, заключили договор дарения квартиры. Мать ее была дееспособной, не нуждалась в посторонней помощи. В xx.xx.xxxx году она представила бухгалтеру документы, подтверждающие право собственности на квартиру, н ее имя был оформлен лицевой счет. xx.xx.xxxx – xx.xx.xxxx. ответчик приехала в г.Новосибирск на день рождения матери, там была ФИО3, они договорились, что она будет ее мать навещать. Также он встречалась с одноклассницей ФИО10, попросила заходить е своей матери. До xx.xx.xxxx года ФИО6 проживала в квартире одна, в постороннем уходе не нуждалась. В xx.xx.xxxx. ФИО3 по телефону сообщила ответчику, что состоянии здоровья ее матери ухудшилось, она нуждается в непрерывном присмотре и уходе. Они договорились, что ФИО3 останется жить в квартире с матерью ответчика и ухаживать за ней, а она будет перечислять ей деньги за услуги, на содержание матери и оплаты жилищных и коммунальных услуг. С xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. было перечислено __ евро. xx.xx.xxxx – xx.xx.xxxx. ответчик приезжала в г.Новосибирск навестить мать, ФИО3 Проживала вместе с ней. Летом xx.xx.xxxx. ФИО3 стала жаловаться на то, что уход за матерью ответчика по состоянию здоровья для нее становится невозможным, ФИО3 согласилась оформить мать ответчика в Новосибирский дом ветеранов. С xx.xx.xxxx. ФИО6 находилась в Новосибирском доме ветеранов, ФИО1 продолжала регулярно высылать Черной Т. деньги на покупку продуктов и лекарств для матери, оплату коммунальных услуг, содержание квартиры, ФИО3 Мать ответчика регулярно навещала. Черной Т. негде было жить и ФИО1 разрешала проживать ей в квартире. xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx. ответчик приезжала в г.Новосибирск навестить мать, ФИО3 проживала в квартире одна. В этот приезд ФИО3 познакомила истца и ответчика. xx.xx.xxxx. ФИО6 умерла, ответчик не смогла приехать на похороны, выслала Черной Т. 500 евро на похороны и поминки. После этого Черной Т. было позволено проживать в квартире, оплачивать все расходы. В xx.xx.xxxx. соседка по дому из __ Ольга прислала ей по электронной почте для заполнения бюллетень для выборов ТСЖ. В xx.xx.xxxx. ФИО3 по ее просьбе прислала по электронной почте справку об отсутствии задолженности по квартплате. По договоренности с ФИО1 ФИО3 оплачивала содержание квартиры и коммунальные расходы. Все время ответчик интересовалась своей недвижимостью. В конце xx.xx.xxxx. ФИО3 умерла. Ответчик предполагает, что ее дочь ФИО2 поселилась в ее квартиру незадолго до смерти матери. ФИО2 предлагала купить эту квартиру у ответчика, просила дать ей 2 года накопить деньги на доплату. После стечения этих 2-х лет, квартира была выставлена на продажу, подписан договор с АН «Жилфонд». Риэлтору истец сообщила, что квартира принадлежит ей и что она обратилась в суд. От имущества ФИО1 не отказывалась, ФИО2 знала кто собственник квартиры, знала об отсутствии у нее оснований возникновения у нее права собственности на эту квартиру. ФИО2 ответчик никогда не вселяла в квартиру, не разрешала ей в квартире проживать. ФИО3 Проживала в квартире с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx, поскольку она ухаживала за матерью ответчика, с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. из благодарности.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование не подлежит удовлетворению.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными п п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 (в размере ? доли), выданному нотариусом ... ФИО7 xx.xx.xxxx. и договора дарения ? доли, заключенному xx.xx.xxxx. между ФИО6 и ФИО1 (л.д.41, 43, 32-33).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет, в управляющей компании с xx.xx.xxxx. она значится как собственник этого жилого помещения, что подтверждается указанием ее фамилии во всех квитанциях по оплате за содержание жилья и выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx (л.д.61).

ФИО4 умер xx.xx.xxxx года (л.д.49), ФИО6 умерла xx.xx.xxxx. (л.д.91).

В настоящее время в квартире проживает истец ФИО2 На регистрационном учете по месту жительства / пребывания не состоит.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, влекущих приобретение права собственности по приобретательной давности, лежит на истце Черной Е.В.

Поведение ответчика ФИО1 свидетельствует о том, что квартира не являлась бесхозяйным имуществом. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в xx.xx.xxxx году, до этого право собственности на основании договора приватизации принадлежало ее родителям. В xx.xx.xxxx году она приняла наследство в виде доли на эту квартиру, заключила договор дарения. Затем она предоставила документы в управляющую компанию и на ее имя был переоформлен лицевой счет. В xx.xx.xxxx году ей была направлена выписка из лицевого счета, что свидетельствует о ее заинтересованности в отсутствии долга по оплате за содержание жилья (л.д.64). xx.xx.xxxx. ею заключен договор с АН «Жилфонд» на продажу этой квартиры, что свидетельствует о намерении распорядиться этой квартирой. Нет доказательств отказа ФИО1 от квартиры.

Свидетель ФИО8 (проживает в __) пояснила, что до смерти дяди Гены (ФИО4), ФИО3 Приходила к ним в гости, после его смерти она переехала к тете Люсе (ФИО6), ФИО3 Приглядывала за ней, после ее смерти осталась в этой квартире проживать и жила в ней до смерти. ФИО2 вселилась к матери после смерти тети Люси.

Свидетель ФИО9 (проживает в __) пояснила, что ФИО2 стала проживать в __ xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx лет назад, после смерти ФИО6

Свидетель ФИО10 (проживает в __) пояснила, что является подругой ответчицы, в начале xx.xx.xxxx года ФИО1 ей сообщила, что ФИО3 будет ухаживать за ее матерью, после этого ФИО3 переехала к тете Люсе, ухаживала за ней, готовила, ФИО1 высылала ей деньги. В xx.xx.xxxx. ФИО3 умерла. Около 4 лет в квартире проживает ее дочь ФИО2

Свидетель ФИО11 (проживает в __) пояснила, что до xx.xx.xxxx. была председателем ТСЖ «...». ФИО3 поселилась после смерти дяди Гены, ухаживала за матерью ФИО1 ФИО2 стала проживать в __ поле смерти Людмилы (ФИО6).

Свидетель ФИО12 пояснила, что является сотрудником АН «Жилфонд», приходила в __ для осмотра, обжалась с Черной Е.В., которая пояснила, что в квартире жила ее мать и ухаживала за матерью ФИО1 Пояснила, что за аренду не платит, оплачивает коммунальные услуги. Также просила помочь ей купить эту квартиру за 2 млн.рублей.

Перечисленные доказательства свидетельствуют том, что ФИО3 вселилась в спорную квартиру не ранее xx.xx.xxxx года с разрешения собственника ФИО1 На тот момент она своего жилья не имела. Членом семьи ФИО6 и ФИО1 она не являлась, близким родственником тоже не являлась. Целью вселения было временное проживание и уход за ФИО6 После смерти матери ответчик не возражала на проживание в своей квартире Черной Т.Н., то есть предоставила квартиру в безвозмездное пользование. Внесение оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не свидетельствует о владении имуществом как своим собственным. Коммунальные услуги оплачивались связи с их фактическим потреблением Черной Т.Н. и Черной Е.В.

Свидетель ФИО13 пояснила, что является родной сестрой Черной Т.Н. что ФИО3 проживала в квартире ФИО14 с конца xx.xx.xxxx годов. Показания данного свидетеля противоречат всем иным собранным по делу доказательствам, явно направлены на подтверждение доводов истца, которая является ее племянницей. Приезжая в г.Новосибирск, ФИО1 ни разу истца не видела, как не видела ни разу ее сына, который по словам истца и свидетеля ФИО13 постоянно проживали в спорной квартире. Свидетель не смогла пояснить о причине проживания дальних родственников одной семьей в двухкомнатной квартире, почему остались жить в квартире после смерти ФИО15

Объективных доказательства того, что ФИО4 и ФИО6 до xx.xx.xxxx года нуждались в постороннем уходе, истец не предоставила. Что такой уход осуществляла лично истец также доказательства отсутствуют. Кроме того, проживание в квартире для осуществления ухода не является проживанием в этом помещении как в своем собственном.

Дочь Черной Т.Н. – ФИО2 знала о том, что квартира принадлежит ФИО4 и ФИО6, о чем указала в исковом заявлении. О том, что квартира перешла в собственность ФИО1 она также знала, поскольку на предоставленных ею квитанциях об оплате содержания жилья стоит фамилия, имя и отчество ответчика.

В исковом заявлении истец указала, что ей обещали оставить квартиру после смерти, однако, в xx.xx.xxxx году был заключен договор приватизации указанной квартиры, квартира передана в собственность ФИО6 и ФИО4, иные лица, имеющие право пользования этой квартирой в договор не включены. Завещание на имя ответчика либо ее матери родители ФИО1 не составили. В xx.xx.xxxx году ФИО6 подарила свою долю в праве собственности на квартиру своей дочери – ФИО1 Истец не доказала, что у нее были объективные данные о том, что квартира после смерти ФИО4 и ФИО6 перешла в ее собственность.

Таким образом, Черную Т.Н. и ФИО2 нельзя признать добросовестно владевшими квартирой как своей собственной.

Поскольку отсутствует совокупность обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, оснований для признания за Черной Е.В. право собственности на спорную квартиру не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Черной ЕВ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2020г.