Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-427/2025 М-427/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-809/2025

УИД №42RS0040-01-2025-000754-49

Номер производства по делу (материалу) №2-809/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 сентября 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № от 22.09.2015, с <адрес>

У Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа договор отсутствует, но фактически договор был заключен.

В соответствии с Приложением №1 к Договору, размер арендной платы за земельный участок составляет 207,75 рублей в квартал.

Арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанную в Приложении.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно акту сверки на 04.04.2025, ответчик имеет задолженность в размере 7741,14 рублей - основной долг и 4 755,21рублей - пени.

В соответствии с Договором, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 20.03.2024 №исх.17-01/1778 и 20.12.2024 №исх.17-01/10988 с требованием об оплате задолженности и возврате арендуемого земельного участка, однако, задолженность по договору оплачена не была, претензия оставлена без ответа, участок в установленном порядке не возвращен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.09.2015. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 7 741,14 рубль - основной долг и 4 755,21 рублей - пени за период 22.09.2015 по 04.04.2025.

Определением суда от 29.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа (л.д.27).

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство от представителя истца ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

Представитель третьего лица, Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.9).

Из искового заявления следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 22.09.2015 был заключен договор аренды земельного участка № от 22.09.2015, с <адрес>

В письменной форме договор аренды стороной истца суду не представлен.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Суд неоднократно обязывал истца указать правовое обоснование заявленных требований, а также представить оригинал договора аренды со всеми приложениями и отметкой о его государственной регистрации для обозрения, надлежащим образом заверенную копию - в материалы дела.

Истец требований суда не исполнил, в судебное заседание не явился, никаких пояснений суду не представил, ходатайств не заявил.

В нарушение нормы ст. 56 ГПК РФ стороной истца не были представлены доказательства, подтверждающие факт передачи земельного участка в аренду ответчику ФИО1, как и не представлен договор аренды, а представленные доказательства такой информации не содержат.

В связи с чем, суд лишен возможности проверить представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке.

При установленных судом обстоятельствах, заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа исковые требования к ФИО1 являются не обоснованными, и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 16.09.2025.

Судья Ю.Н. Почекутова