Решение № 2-2393/2019 2-2393/2019~М-1681/2019 М-1681/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2393/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Роща», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения и замены стороны ответчика – к СНТ «Роща», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска сослался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является постановление Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.07.1996 года №. Также на вышеуказанном земельном участке расположены дом, хозяйственные здания и сооружения, принадлежащие истцу на праве собственности: бытовка, гараж, веранда. Общим собранием членов СНТ «Роща» 12.06.2016 года принято решение разработать и утвердить генеральный план участков с определением границ участков по фактическому пользованию членами СНТ «Роща» с учетом запользованной земли из земель общего пользования СНТ «Роща», что подтверждается соответствующей выпиской из протокола общего собрания. Для установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1 828 кв.м, Данный факт подтверждается генеральным планом СНТ «Роща», который утвержден постановлением администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 10.04.2017 года № 29.08.2018 года постановлено решение Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении границ земельного участка с кадастровым номером №. В рамках гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза по установлению границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, подготовленная ООО «Геоводсервис» экспертом ФИО4 При этом, также выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Истец полагает, что пересечение границ вызвано реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца, чем нарушено его право на актуальность сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости, являющегося собственностью истца. В связи с изложенным, обратившись в суд, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков и их частей с кадастровым номером № путем исключения из его состава части в границах наложения с участком с кадастровым номером 50:05:0060322:435; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «Геоводсервис» ФИО4, составленного в рамках гражданского дела №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, со слов представителя истца по доверенности Каст Т.О. извещен ею по поручению суда. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. На основании статьи 48, частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Каст Т.О. перед судом иск с учетом уточнения в части ответчиков (л.д.63-64) поддержала по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика СНТ «Роща» в заседание не явился, извещался судебной корреспонденцией, а также в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.123). Об уважительных причинах неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.125). Своего отношения к спору не отразил.

Представитель ответчика Рослесхоз в заседание не явился, извещен (л.д.123-124), в том числе, в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, ранее представил письменные возражения на иск, в которых требования не признал, указав, что при рассмотрении дела № истец отказался от требований к Рослесхозу, заявленные о том же предмете по тем же основаниям, в связи с чем, полагал, что дело подлежит прекращению. Полагал заключение землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, недопустимым в настоящем деле доказательством. Отметил, что границы лесного массива установлены в соответствии с действующим законодательством, имеет место «прихват» земель лесного фонда истцом. Обратил внимание на то, что участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без координат его границ. По изложенным основаниям просит иск оставить без удовлетворения как незаконный и необоснованный (л.д.60-62).

Заслушав сторону истца, изучив возражения ответчика – Рослесхоз, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Основанием права собственности является постановление Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.07.1996 года № (л.д.10-11, 67-68). Границы участка в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН не внесены, на что указано в выписке.

Зарегистрированная площадь участка истца составляет 900 кв. м, согласно утвержденному постановлением администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района МО от 10.04.2017 года № проекту организации и застройки территории по фактическому пользованию площадь участка составляет 1 828 кв.м (л.д.44-48, 66), согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь участка истца составляет 1 792 кв. м (л.д.108).

Для установления границ участка истец с привлечением кадастрового инженера ФИО5 провел межевание, по результатам которого составлен межевой план (л.д.22-36).

При этом, кадастровым инженером выявлено пересечение границ участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.28-29).

Границы участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки исключены из ЕГРН на основании решения Сергиево-Посадского городского суда МО от 29.08.2018 года по гражданскому делу № (л.д.20-21).

Обратившись в суд, истец ставит вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № путем исключения из его состава части в границах наложения с участком с кадастровым номером №

Ответчик Рослесхоз возражает против требований, ссылаясь на то, что имеет место не реестровая ошибка, а прихват части участка земель гослесфонда истцом.

В целях проверки доводов сторон по спорному вопросу судом истребованы материалы учетного (кадастрового) дела по участку с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 (л.д.58-59) и материалы лесоустройства (л.д.78-99), для исследования которых назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Геоводсервис» ФИО4

По результатам экспертизы сопоставить данные по лесоустройству с учетными сведениями возможными не представилось, поскольку материалы лесоустройства не содержат геодезических или географических координат, однако, экспертом сделан категоричный вывод о том, что признаков самозахвата земель гослесфонда не установлено. В этой связи, эксперт пришел к выводу о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 и указал способ ее устранения –путем исключения из его состава части в границах наложения с участком с кадастровым номером 50:05:0060322:435 площадью наложения 1 209 кв.м (л.д.102-120).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в трм числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При рассмотрении данного дела наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, а заявленный ответчиком прихват земель гослесфонда ничем объективно не подтвержден.

Наличие же реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4, не опровергнутого иными средствами доказывания. При этом, иного способа исправления реестровой ошибки суду не предложено.

Кроме того, суд также учитывает, что право ФИО1 на участок возникло до 01.01.2016 года – на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.07.1996 года №, на что указывает выписка из ЕГРН.

В силу же положений статьи 60.2 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, указанных выше, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 01.01.2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также – реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:

1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;

2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

В рассматриваемом случае данных оснований не установлено.

При таких обстоятельствах, границы участка с кадастровым номером № подлежат установлению по фактическому пользованию, а сведения ЕГРН об участке земель гослесфонда с кадастровым номером № в части описания его границ подлежат изменению в целях исправления реестровой ошибки способом, установленным частью 3 статьи 60.2 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следует, однако, учесть, что экспертным путем установлено, что фактическая площадь участка истца с кадастровым номером № в границах садового товарищества составляет 1 792 кв. м, п не 1 828 кв. м, как заявлено истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Роща», Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения его с частью участка с кадастровым номером № размером пересечения 1 209 кв. м со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 792 кв. м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в границах согласно следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в Единый государственного реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объектах с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019 года.

Судья подпись О.О. Соболева