Решение № 2-4499/2017 2-4499/2017~М-4313/2017 М-4313/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4499/2017

Дело №2-4499/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Левченко В.Ю.,

при секретаре Зубакиной А.О.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (доверенность от 02.02.2015),

в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

06.11.2009 между АО (ранее ОАО) «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № № земельного участка № 293, площадью 1386 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По соглашению сторон цена участка составила 748 000 рублей.

ФИО2 оплатил часть цены земельного участка в размере 35 000 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере 713 000 рублей ему была предоставлена отсрочка до 06.11.2017. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств.

06.10.2015 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому срок строительства на участке жилого дома был продлен до 13.05.2016.

27.12.2016 между сторонами повторно заключено дополнительное соглашение, по которому срок строительства на участке жилого дома был продлен до 13.05.2017.

В установленный срок обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 1 786 078 рублей, из которых: 713 000 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3., с учетом п. 5.5. договора, 175 000 рублей – штраф в соответствии п. 5.6 договора, 441 033 рубля 75 копеек – проценты в соответствии с п. 5.5 договора, 440 000 рублей – штраф по дополнительному соглашению от 27.12.2016, 17 045 рублей 17 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО2 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 06.11.2009 между ним и АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Судом установлено, что 06.11.2009 между АО (ранее ОАО) «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № № земельного участка № 293, площадью 1386 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По соглашению сторон цена участка составила 748 000 рублей.

ФИО2 оплатил часть цены земельного участка в размере 35 000 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере 713 000 рублей ему была предоставлена отсрочка до 06.11.2017. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств.

Согласно п. 4.1 договора продавец обязуется в срок не позднее 3-х лет после передачи участка покупателю построить в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадные и квартальные инженерные сети водоснабжения с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.2 настоящего договора. Затраты на проведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 250 000 рублей.

Покупатель обязуется принять участие в финансировании строительства инженерных сете й, указанных в п. 4.1, в размере 75 000 рублей в следующем порядке:

- при заключении настоящего договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 40 000 рублей,

- в период со второго по шестой годы действия настоящего договора покупатель ежегодно вносит на расчетный счет продавца по 7000 рублей не позднее 06 ноября (п.4.2).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков платежей, указанных в п. 2.2 м п. 4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п. 4.2 договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п. 4.2 договора.

За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п. 3.2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). За нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на участок, указанного в п. 3.2.2 договора, виновная сторона должна уплатить другой стороне пеню в размере 0,05%от суммы, указанной в п. 2.2 договора, за каждый день просрочки (п. 5.4 договора).

Из пункта 5.5 договора следует, что за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.

Земельный участок передан ФИО2 06.11.2009, что подтверждается актом приема-передачи.

Условиями договора покупатель обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в установленном порядке оформить право собственности (п. п. 3.2.4, 3.2.5).

Переход права собственности на земельный участок к продавцу зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ.

06.10.2015 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому срок строительства на участке жилого дома был продлен до 13.05.2016.

Кроме того, согласно п. 1.2 дополнительного соглашения п. 5.5 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с моменты регистрации права собственности на участок до момента предъявления оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере 350 000 рублей».

Из п. 1.3 дополнительного соглашения следует, что п.п. 5.9 изложен в новой редакции, а именно: «за нарушение каждого из этапов строительства, указанных в п. 5.8 договора покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 30 000 рублей».

27.12.2016 между сторонами повторно заключено дополнительное соглашение, по которому срок строительства на участке жилого дома был продлен до 13.05.2017.

Из п. 1.3 дополнительного соглашения следует, что п. 5.5 договора изложен в новой редакции: «за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере 350 000 рублей».

Согласно п. 1.4 дополнительного соглашения п. 5.6 договора также изложен в новой редакции: «за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, указанного в п.п. 3.2.5 договора, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанных в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора».

За нарушение каждого из этапов строительства, указанных в п. 5.8 договора покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 30 000 рублей (п. 5.9 дополнительного соглашения).

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны подтвердили, что на момент заключения настоящего соглашения, задолженность покупателя по оплате процентов согласно п. 5.5 договора составляет 515 142 рубля 50 копеек.

Строительство жилого дома на предоставленном ответчику участке не завершено, что подтверждается представленной истцом фотографией. Доказательств обратного в судебном заседании не установлено.

Однако, в установленный срок обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него ответчиком не исполнено.

Таким образом, ФИО2 нарушил, взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему участка с целевым назначением для ИЖС.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Доказательств обратного, суду не представлено.

05.06.2017 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в десятидневный срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов.

Данное требование ответчиком не получено, почтовый конверт возвращен в адрес отправителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в установленный срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 06.11.2009 является основанием для применения п.3.4.2 договора, которым установлено право продавца требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительство жилого дома, предусмотренных пп.3.2.4.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 713 000 рублей.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока подключения жилого дома к инженерным сетям, то с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежит взысканию штраф, установленный п. 5.6 договора в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора в размере 175 000 рублей.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 06.11.2009 является основанием для применения п. 5.5 договора с учетом изменений, установленных дополнительными соглашениями, в именно взыскании процентов на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований в размере 441 033 рубля 75 копеек.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом заявлено требований о взыскании с ФИО2 в его пользу штрафа по дополнительному соглашению от 27.12.2016 в размере 440 000 рублей, за нарушение каждого из этапов строительства, указанных в п. 5.8 договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемой ситуации, суд приходит к выводу, что истцом завышен размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика по дополнительному соглашению от 27.12.2016, и он подлежит уменьшению до 240 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 16 045 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи № № от 06.11.2009 в размере 1 569 033 рубля 75 копеек, из которых: 713 000 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 175 000 рублей – штраф, 441 033 рубля 75 копеек – проценты, 240 000 рублей – штраф.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 045 рублей 17 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Левченко

Заочное решение принято в окончательной форме 29.11.2017.