Решение № 2-1044/2019 2-1044/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1044/2019

К делу № 2-1044/19 23RS0014-01-2019-000845-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителей ответчика ФИО2 Бутько О.В., ФИО3

третьих лиц ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Администрации МО Динской район, ФИО2 чу, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. На сегодняшний день он решил построить новый дом, и начал готовить документы для получения разрешения на строительство, но при выполнении топографической съемки выяснилось, что координаты фактических границ земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО10 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка. После обмера выяснилось, что земельный участок действительно поставлен на кадастровый учет с нарушениями. На земельном участке расположен гараж. По границе, которая сейчас значится в ГКН, 2,5метра гаража находятся на участке ФИО2, но фактически гараж расположен в границах его земельного участка. Однако также выяснилось, что при исправлении реестровой ошибки в отношении его земельного участка происходит пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, КН №, собственником которого является ФИО2.

Он отправил ФИО2 письмо-претензию с просьбой связаться с его представителем. Почтовое уведомление он получил и согласился с исковыми требованиями, но нести расходы по исправлению реестровой ошибки не хочет.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд считать установленной наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 18.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат 01-10-34.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 18.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат 23-10-216.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 17.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат 23-10-216.

Представители ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании также не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район и представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае, ответчики ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО9, в лице законного представителя ФИО13, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

От ФИО7, ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, №18, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы принадлежащего земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из пояснений представителя истца следует, что на сегодняшний день истец решил строить новый дом, и начал готовить документы для получения разрешения на строительство. Но при выполнении топографической съемки выяснилось, что координаты фактических границ его земельного участка не соответствуют координатам по данным ГКН.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка. После обмера выяснилось, что земельный участок по <адрес>, действительно поставлен на кадастровый учет с нарушениями. На земельном участке расположен гараж. По границе, которая сейчас значится в ГКН, 2,5метра его гаража находятся на участке ФИО2, но фактически гараж расположен в границах его земельного участка. При исправлении реестровой ошибки в отношении его земельного участка происходит пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> №, собственником которого является ФИО2.

При исправлении реестровой ошибки происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>, собственником которого является ФИО9, законным представителем которой является ее мать ФИО13

Как видно из межевого плана ФИО4 от 17.06.2019 года, законным представителем - матерью собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>, ФИО9 - ФИО13, 17.06.2019 года согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации МО Динской район, ФИО2 чу, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, №

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 18.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат 01-10-34.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 18.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат 23-10-216.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, согласно межевого плана от 17.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, квалификационный аттестат 23-10-216.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова