Решение № 2-340/2018 2-340/2018 (2-5702/2017;) ~ М-5424/2017 2-5702/2017 М-5424/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-340/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре Ветюговой Е. О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2018 по иску ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, заключении соглашения об оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Также, совместно с истцом жилым помещением на праве собственности владеет ФИО2 Доля последней в праве общей долевой собственности равна 1/2.

Услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляет ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется по единому лицевому счету. Ответчик ФИО2 в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, а самостоятельно нести бремя содержания имущества ФИО3 не может.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.157,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, истец просит суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, между ФИО3 и ФИО2 в размере 50 процентов от общей суммы оплаты; обязать управляющую компанию ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО3, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, которым просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд рассматривает гражданское дело в отсутствие истца в порядке части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.10.2017, исковые требования поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЗУЖКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Суд, с учётом мнения участвующих в деле лиц, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ЗУЖКС» в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение – квартира, общей площадью .... кв. м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, что право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на спорную квартиру в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано на имя ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2009 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Судом также установлено, что сособственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО2 (доля в праве 1/2), что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли в спорной квартире от <Дата обезличена>, заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), запись о государственной регистрации права долевой собственности <Номер обезличен>.

ФИО3 обратился в суд с требованием об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований ФИО3 следует, что он просит определить порядок внесения платы за <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в размере 50 процентов от общей суммы оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Из представленного суду платёжного документа по состоянию на 22.01.2018 следует, что в жилом помещении зарегистрирован 1 человек, имеется задолженность за предыдущие периоды в размере 196165,27 рублей.

Из доводов иска следует, что истец не в состоянии нести бремя содержания жилого помещения самостоятельно. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Поскольку ответчик наряду с истцом обязан в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению путёмопределения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2, 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующее соглашение, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, пропорционально долям в праве собственности, исходя из причитающейся на ФИО3 к ФИО2 по 1/2 доли общей площади жилого помещения каждому.

Обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить с ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, исходя из приходящейся на каждую сторону 1/2 (одной второй) доли по оплате, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская