Решение № 2-2655/2018 2-2655/2018~М-1954/2018 М-1954/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2655/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что 21 февраля 2005 г. между ЗАО «СМП-1» и истцом был заключен Договор №нп-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах <адрес>». Согласно данного договора истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» нежилого Помещения № н5 на 1 этаже (секция 1, подъезд1), позиции 21, 22, 23, 24, 25, общей площадью 48,05 кв.м., соответствующее техническим характеристикам представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане находящееся по адресу <адрес>. Стоимость доли, согласно п.2 настоящего протокола согласования цены 1 377 562 рублей оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.07.2008г. Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора, срок окончания строительства 2 полугодие 2010 г. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. В настоящее время, готовность объекта составляет 100%. Подключены инженерные сети и обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставленного ЗАО «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки расположенного по адресу :<адрес>. Согласно распоряжению министра строительства жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ФИО5 от 28.02.2007г. № «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке расположенном в границах улиц <адрес>». На основании распоряжения № от 28.09.2010г. объекту присвоен адрес: <адрес>. В связи с банкротством ЗАО «СМП-1» в 2010 году, УК «Управляющая компания-НД» получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы нежилого помещение, присвоен адрес <адрес>. Нежилое помещение соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил. Но так как Застройщиком не оформлен весь пакет документов на нежилого, помещение, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию то не возможно оформлять право собственности на имущество в УФСГРКиК. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: площадь 54 м2 на 1 этаж под номером 5расположенно по адресу: РФ, <адрес>, нежилое помещение № н5. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не предоставляется возможным. Просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № н5, общей площадью 54 кв.м., в 1 секции в 1 подъезде на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечена УК «Квартал-НД».

В судебное заседание истец не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и УК «Квартал-НД» в судебное заседание своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 21.02.2005г. между ЗАО «СМП-1» и ФИО1 заключен договор №нп-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>» 4 очередь, предметом которого явилось участие в строительстве указанного жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения в 1 секции в 1 подъезде на 1, общей площадью 48,05 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.07.2008г.

Нежилое помещение № н5 на 1 этаже (секция 1, подъезд 1), общей площадью 54,0 кв.м. (соответствующее техническим характеристикам), позиции 21,22,23,24,25 по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 24.12.2012г.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>»; распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.02.2007г. №-р; а также договора № аренды земельного участка от 03.04.2008г., и разрешения на строительство № RU 63301000-№ от 29.10.2008г., разрешения на строительство № RU 63301000-№ от 17.09.2012г.

28.09.2010г. администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости – жилому дому (строительный № секция 1) в границах улиц <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», адрес читать в редакции: <адрес>.

12.12.2012г. администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-№ секции 1 по генплану 4 очередь (№ строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического плана помещения, экспликации площади нежилого помещения н5 <адрес> следует, что площадь нежилого помещения составляет 54,0 кв.м.

ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства.

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №н5, площадью 54 кв.м., адрес: <адрес>, информации о переходе прав на указанный объект недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, однако не может оформить право собственности на нежилое помещение, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № н5 в 1 секции в 1 подъезде на первом этаже, общей площадью 54,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2018г.