Решение № 2-5598/2017 2-5598/2017~М-4734/2017 М-4734/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-5598/2017

Дело № 2-5598/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Вахниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств в соответствии с соглашением, процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств в соответствии с соглашением от ** ** ** за период с ** ** ** в сумме 60000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** размере 1436 руб. 30 коп., почтовых расходов в сумме 126 руб. 20 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика денежные средства в соответствии с соглашением от ** ** ** за период с ** ** ** года в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** размере ...., почтовые расходы в сумме ...., расходы на оплату услуг представителя в сумме ...

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. В рамках договора участия в долевом строительстве сторонами заключено также письменное соглашение от ** ** **, по условиям которого ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось возмещать ... Т.Г. затраты на аренду жилого помещения до передачи последней квартиры по договору участия в долевом строительстве. Условия соглашения с ** ** ** ответчиком не исполняются.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

ООО «Инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. В ходе производства по делу представитель ответчика ФИО3 подтвердил, что соглашение от ** ** ** с истцом было заключено и обязательства по его исполнению у ответчика возникли, исполнялись им до ** ** **

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ФИО1 (дольщик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства объекта – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., расположенного на земельных участках с кадастровым номером ... и ..., и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру № ....), общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... секции указанного дома.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до ** ** **

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» с одной стороны, ФИО1 с другой стороны заключено соглашение, по условиям которого ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось возмещать ФИО1 затраты на аренду жилого помещения с даты, указанной в уведомлении об освобождении жилого помещения по адресу: ... до передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...

Согласно п. 3 соглашения от ** ** ** сумма возмещения составляет .... в т.ч. НДФЛ ... % в месяц с ** ** **. Сумма является фиксированной и изменению не подлежит, перечисляется на расчетный счет ФИО1 по указанным в соглашении реквизитам.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с условиями соглашения от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» до ** ** ** переводило на расчетный счет ФИО1 денежные средства в возмещение затрат на аренду жилого помещения в сумме .... ...) ежемесячно.

Также судом установлено, что с ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» не перечисляло ФИО1 денежные средства в возмещение затрат на аренду жилого помещения, что не опровергнуто ответчиком.

В настоящее время квартира по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... ФИО1 не передана, в связи с чем она арендует квартиру о адресу: ... по договору аренды квартиры от ** ** **, заключенному с собственником квартиры ... Г.С.

По договору аренды квартиры ФИО1 уплатила ... Г.С. за период с ** ** ** арендную плату в сумме .... по .... в месяц, что подтверждается представленной суду распиской ... Г.С. в получении денежных средств.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось возмещать ФИО1 затраты на аренду жилого помещения до передачи ей квартиры по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., квартира по договору участия в долевом строительстве истцу не передана, истец несет затраты на аренду жилья, суд считает требования иска о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 денежных средств на основании соглашения от ** ** ** за период с ** ** ** в сумме .... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возмещению ФИО1 затрат на аренду жилого помещения, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом рассчитан размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в размере ...., с которым суд соглашается, поскольку при расчете правильно применены значения ключевой ставки Банка России, расчет соответствует условиям уплаты денежных средств по соглашению и периоду просрочки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ** ** ** ФИО1 направлена в адрес ООО «Инвестиционно-строительная компания» досудебная претензия, за отправку которой истцом уплачено ...

Поскольку истец была вынуждена понести указанные расходы с целью защиты своего нарушенного права, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению ФИО1 почтовых расходов в сумме ...

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебных заседаниях представляла ФИО2 на основании заключенного с ФИО1 договора № ... от ** ** ** на оказание юридических услуг. Цена договора согласована сторонами в сумме ...

Согласно расписке ФИО1 уплатила ФИО2 за оказание юридических услуг по договору № ... от ** ** ** ...

Учитывая объем и характер проделанной представителем работы, сложность дела, объем защищенного права истца, суд считает понесенные ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме .... разумными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 денежные средства на основании соглашения от ** ** ** за период с ** ** ** в сумме 105000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ** ** ** в размере 3098 руб. 52 коп., почтовые расходы в сумме 126 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова