Решение № 2-1220/2021 2-1220/2021(2-6460/2020;)~М-6059/2020 2-6460/2020 М-6059/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1220/2021

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-1220\2021 УИД 54RS0010-01-2020-010439-43 <адрес>


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

03

июня

2021 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

помощника судьи

ФИО1

истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Концепция современного строительства» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участи в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договору части к долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Концепция современного строительства» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Объектом строительства является 1-комнатная квартира, расположенная в № корпусе, в секции 4 на 10 этаже со строительным номером №, площадью 70,80 кв.м. Цена договора составляет 15419800 рублей. Свои обязательства по уплате цены договора истец исполнила в полном объеме. Срок передачи истцу жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома ответчиком завершено, и ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом и не предал жилое помещение. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о передаче жилого помещения, в том числе ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии представителя ответчика и специалиста ООО «АльфаГрупп» произвела осмотр <адрес>, в результате этого были выявлены многочисленные недостатки, что было оформлено актом от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчик отказался подписывать. В последствии в ходе переписки, истец неоднократно предоставляла ответчику акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы, а также направила претензию об устранении недостатков и передаче объекта по акту. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на осмотр жилого помещения не явился, несмотря на то, что был извещен истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование о передаче объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика по электронной почте односторонний акт передачи жилого помещения, а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец уклонялась от передачи жилого помещения. Полагает, что у ответчика отсутствовали основания для передачи жилого помещения в одностороннем порядке, поскольку истец не уклонялась от осмотра и приема жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения, в том числе согласно письменным.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Концепция современного строительства» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договору № участия в долевом строительства, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) дом – корпус №, представляющий из себя здание переменной этажности (3-13 + подземная автостоянка 1 уровень), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать участнику 1-комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в корпусе №, в секции № на 10 этаже, со строительным номером (код помещения) №.

В соответствии с пунктом 3.3 договора цена составляет 15419800 рублей.

Разделом 4 договора предусмотрен порядок расчета по договору.

Согласно пункту 6.1 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляет по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача застройщиком участнику объекта допускается досрочно без согласования с участником при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию и надлежащего исполнения участником своих текущих обязательств по договору. Застройщик направляет участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления писем участнику или вручается под расписку участнику.

В силу пункта 6.2 договора обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта в порядке, определенном пунктом 6.4 договора.

Согласно пункту 6.4 договора при уклонении участника от принятия объекта в порядке, установленном пунктом 5.2.3 договора или при отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении 15 календарный дней со дня получения участником уведомления о готовности объекта к передаче (либо со дня возвращения заказного почтового отправления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. При этом под уклонением участника от принятия объекта понимается не подписание по любым причинам передаточного акта либо акта, в котором указываются несоответствие объекта требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Законом № 214-ФЗ в предусмотренный договором срок.

Участник долевого строительства обязан принять объект от застройщика по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с даты получения участником уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче (пункт 5.2.3 договора).

Как следует из материалов дела, свои обязательства по оплате цены договора ФИО2 исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Концепция современного строительства» было получено разрешение на ввод к эксплуатацию многофункциональной комплексной жилой застройка с подземной автостоянкой (1-ая очередь «1А») 2,3 этап, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участка по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила застройщика об изменении адресу для направления писем и указала адрес для направления писем: <адрес>, что соответствует условиям пункта 8.8. договора участия в долевом строительстве.

Указанное уведомление было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, а также по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной электронной переписки, сторонами был согласован срок приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ, она, с участием специалистов ООО «АльфаГрупп»» присутствии представителя ответчика, приступила к осмотру жилого помещения, по результатам которого были выявлены строительные недостатки.

Указанные недостатки были отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-37).

Помимо иных недостатков было указано и на изменение плана объекта по договору долевого участия в строительстве, и отсутствие в техническом плане коридора.

Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с указанием выявленных недостатков представитель ответчика не подписал, что следует из пояснений истца. Доказательств обратному суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и просила устранить выявленные недостатки, а также предоставить информацию по узлу примыкания светопрозрачного фасада к вентилируемому фасаду лоджии, а также информацию об основаниях изменения объекта недвижимости (л.д.39-41).

Аналогичный акт был направлен ответчику посредством электронной почты (л.д.42).

Однако, требования истца не были удовлетворены. Доказательств обратному суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику претензию об устранении недостатков, предоставлении информации и передаче объекта в установлено порядке.

Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее требования не были исполнены.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Концепция современного строительства» составило односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передало ФИО2 жилое помещение по договору участия в долевом строительстве – <адрес> по адресу: <адрес>, фактической площадью 70,9 кв.м. (включает площадь помещений квартиры 68, 4 кв.м. и площадь летних помещений 2,5 кв.м.)

Согласно пункту 4 акта, на момент его составления, объект долевого строительства находится в состоянии, отвечающем условиям договора и требованиям законодательства Российской Федерации к объектам жилищного строительства.

Как следует из пункта 7 акта застройщик надлежащим образом и заблаговременно уведомил участника письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, готовности объекта к передаче, необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи, а также сообщал о правовых последствиях бездействия участника. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ на получено участником, что подтверждается возвратом застройщику ДД.ММ.ГГГГ данного письма. На момент составления акта участник не явился в офис застройщика и не принял объект долевого строительства, об обстоятельствах, препятствующих приемке застройщика не уведомил.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 указанной статьи).

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 указанного закона).

В силу части 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, для возможности реализации застройщиком права на составление одностороннего акта передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходима совокупность нескольких условий: уклонение участника долевого строительства от приема объекта либо отказ участник от принятия объекта при отсутствии оснований у участника предъявить требования, связанные с наличием недостатков передаваемого объекта, а также обязательное наличие сведений о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства и готовности передачи объекта, либо сведений об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Право участника долевого строительства потребовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прямо предусмотрено данным Федеральным законом.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в рамках положений части 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если это связано с необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

Совершение одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является односторонней сделкой, порождающей переход риска случайной гибели Объекта от застройщика к участнику долевого строительства, а также порождающей переход обязанности по несению расходов на содержание Объекта от застройщика к участнику долевого строительства.

Поэтому к совершению такого акта подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок.

Частями 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 6.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что при уклонении участника от принятия объекта в порядке, установленном пунктом 5.2.3 договора или при отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении 15 календарный дней со дня получения участником уведомления о готовности объекта к передаче (либо со дня возвращения заказного почтового отправления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Часть 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает возможность застройщика составления одностороннего акта передачи объекта строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства при уклонении участника строительства или отказа от принятия жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона «О Защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Значительное уменьшение установленного законом срока ухудшает и ущемляет права потребителя, и делает процедуру принятия квартиры в короткие сроки значительно труднее.

Таким образом, пункт 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не подлежит применению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не уклонялась и не отказывалась от принятия объекта, предпринимала активные действия, направленные на осмотр и принятие объекта, согласовала с ответчиком дату осмотра – ДД.ММ.ГГГГ, произвела осмотр с участием специалистов.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств тому, что письмо от ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО2, либо она отказалась от его получения, либо у ответчика имелись сведения об отсутствии адресата по указанному им адресу.

Кроме того, сообщение от ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчиком простым письмом без описи вложения, что противоречит требованиям части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Учитывает суд и то, что в силу части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО2 была вправе требовать от ответчика составления акта по результатам осмотра объекта ДД.ММ.ГГГГ с указанием установленных недостатков, и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта до устранения застройщиком данных недостатков.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что по результатам произведенного осмотра и полученных от истца претензий об устранении недостатков, были предприняты какие-либо действия по устранению выявленных недостатков, либо при наличии спора представления документов, которые бы свидетельствовали как об отсутствии недостатков, так и о соответствии объекта условиям договора, в том числе плана объекта по договору, техническому паспорту.

По смыслу положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7-8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

Кроме того, у ответчика отсутствовали основания для применения пункта 6.4 договора и части 6 статьи 8 Федерального закона даже при возврате направленного истцу сообщения ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 были предприняты активные действия по осмотру и принятию квартиры, выявлены недостатки, о которых было сообщено ответчику, и заявлены требования об устранении данных недостатков.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что в квартире не выявлены существенные недостатки, которые бы препятствовали проживанию в квартире, поскольку право участника долевого строительства не подписывать акт приема-передачи возникает при несоответствии объекта долевого строительства требованиям части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Критически суд относится и к доводам ответчика и сведениям, изложенным в письме на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к передаче, поскольку из представленной истцом переписки посредством электронной почты следует, что сторонами согласовывалась дата осмотра жилого помещения, и при этом ответчиком указывалось, что данная дата осмотра может быть согласована после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Доказательств, что ответчик предпринимал какие-либо иные меры для передачи истцу квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют основания для назначения судебной строительно-технической экспертизы в целях установления наличия или отсутствия существенных недостатков жилого помещения, поскольку данное обстоятельство в настоящем случае не является юридически значимым для разрешения данного спора.

Кроме того, даже принимая во внимание доводы ответчика о направлении ФИО2 сообщения о готовности объекта к передаче от ДД.ММ.ГГГГ и возврате данного письма в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сроков, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального односторонний акт о передаче жилого помещения мог быть составлен ответчиком не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, передаточный акт имеет существенное правовое значение в рамках правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства, оказывая непосредственное влияние на права и обязанности сторон соответствующего договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования части 6 статьи 8 Федерального закона и является недействительным, и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Концепция современного строительства» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Концепция современного строительства» ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина