Решение № 2-5318/2017 2-5318/2017~М-5894/2017 М-5894/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5318/2017

Дело 2-5318/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Кропачевой В.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Коротких Е.В.,

помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Колобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} и договора дарения от {Дата изъята} является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}. В соответствии с условиями договора купли-продажи от {Дата изъята} ФИО3, продавшая ей 49/100 долей в праве общей собственности на квартиру, обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры и гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до {Дата изъята}. ФИО3 с опозданием, но снялась с регистрационного учета, а ФИО2 до сих пор зарегистрирован в квартире, хотя фактически выехал из нее в неизвестном направлении, место его жительства неизвестно, его вещей в квартире нет. Считает, что указанные действия ФИО2 являются незаконными – он является посторонним лицом, и сохранение его регистрации в квартире существенно нарушает ее (ФИО1) имущественные интересы. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой {Адрес изъят} и указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на удовлетворении последних. Пояснила также, что ФИО2 в спорной квартире с момента приобретения доли в праве общей долевой собственности в ней никогда не видела, его вещей в квартире не было и нет. Со слов сособственника квартиры ФИО4, данный гражданин ей также не известен, сведениями о том, где он находится, не располагает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по месту регистрации своевременно и надлежащим образом, почтовый конверт с повесткой на судебное заседание возвращён в суд по истечении срока хранения.

Назначенная в качестве представителя ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат Коротких Е.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, а также представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову, будучи извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвовавших лиц, мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передала в собственность одаряемой 1/100 долю в праве собственности на квартиру, площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Кроме того, {Дата изъята} между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей 49/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}. Согласно п. 5 договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 При этом ФИО3 обязалась освободить жилое помещение от своего имущества и сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 5 дней с момента подписания договора, а также заверила ФИО1, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в срок до {Дата изъята} года

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, в качестве оснований возникновения права собственности указаны названные договор дарения и договор купли-продажи. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО4

Согласно справке АО «РИЦ Кировской области» от {Дата изъята} в квартире с {Дата изъята} зарегистрирован ФИО2, являющийся собственникам посторонним лицом.

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Пояснения истца об этом согласуются с возвращением почтовой корреспонденции, направленной судом ответчику, с отметкой «истек срок хранения».

Из приведенных положений закона следует, что распоряжение собственником своим имуществом в виде квартиры влечет для него прекращение права пользования этим жилым помещением.

При переходе права собственности на долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире к истцу ответчик не стал являться членом ее семьи, при этом, истцом не было дано согласие на вселение ответчика в указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт отчуждения ФИО3 принадлежавшей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят} в пользу истца, тот факт, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, а также неприобретение ФИО2 права пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места жительства, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: {Адрес изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года.

Судья - Н.В. Лопаткина