Решение № 2-1159/2017 2-1159/2017~М-955/2017 М-955/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1159/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Вразовскому ФИО15 о расторжении договора передачи в пользование квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора передачи в пользование квартиры, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрирована в нем. ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении ею был поставлен на регистрационный учет ФИО2, который является сыном приятельницы. Между сторонами был заключен договор передачи в пользование квартиры. Ответчик никогда не проживал в данном жилом помещении, поскольку его постоянным местом жительства является другое место, истцу не известное.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил производить оплату коммунальных услуг, что является для истца обременительно, так как она является пенсионеркой. Номер телефона сменил, дозвониться до него невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было отправлено письмо с уведомлением о расторжении с ответчиком договора передачи в пользование квартиры по адресам, где проживают родители ответчика ФИО2 Письма они получили, о чем свидетельствуют уведомления с их подписью о получении. ФИО2 так и не объявился, и не связался с истцом. ФИО1 стало известно от отца ответчика Вразовского ФИО16, что ФИО2 снялся с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Но договор передачи в пользование квартиры между истцом и ответчиком не расторгнут.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО17 к Вразовскому ФИО18 в части признания утратившим право пользования жилым помещением прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования о расторжении договора передачи в пользование квартиры и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи в пользование квартиры, в соответствии с условиями которого истица передала в пользование ответчику принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (л.д. 7).

Согласно п. 4 договора указанная квартира передается ФИО2 для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

Ответчик обязан содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующим в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (п. 6 договора).

Истицей было дано письменное согласие на постоянную регистрацию ответчика по месту жительства в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из искового заявления следует, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, однако в нем никогда не проживал, поскольку его постоянным местом жительства является другое место, истцу не известное. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил производить оплату коммунальных услуг, что является для истца обременительно, так как она является пенсионеркой. Ответчик снялся с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: <адрес><адрес>, и телефонограммой, поступившей из ОВМ ОМВД России по <адрес>, согласно которой ФИО2 снят с регистрационного учета по спорному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ и, как следует из его заявления, хочет зарегистрироваться по адресу: <адрес> (л.д. 9, 23).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Истицей ДД.ММ.ГГГГ по известным адресам проживания ответчика были направлены письма с требованиями о расторжении договора передачи в пользование квартиры в связи с невыполнением обязательств по договору. Однако ответа от ответчика не последовало (л.д. 15-22).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о расторжении договора передачи в пользование квартиры правомерными, т.к. ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 ФИО19 к Вразовскому ФИО20 расторжении договора передачи в пользование квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО21 и Вразовским ФИО22

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева