Решение № 2-1435/2019 2-1435/2019~М-963/2019 М-963/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1435/2019

Дело №2-1435/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием истцов Иванова И.Н., Павловой Т.Г., представителя истца Павловой Т.Г. – Павловой Г.Г.,

представителя ответчика Голицыной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Игоря Николаевича, Павловой Татьяны Григорьевны к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Иванов И.Н., Павлова Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 сентября 2016 года между ООО «Фирма Три АсС» (застройщиком) и Ивановым И.Н., Павловой Т.Г. (участниками строительства) заключён договор №/В участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому участнику строительства объект долевого строительства – квартиру под условным номером <адрес> Согласно условиям договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2017 года. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, чем нарушены права потребителей, в связи с чем, после уточнения исковых требований истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017 по 30.04.2019 в размере 352 625 руб. и далее с неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной формуле до момента фактического исполнения обязательств по передаче квартиры; компенсацию морального вреда 250 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании Иванов И.Н., Павлова Т.Г., представитель истца Павловой Т.Г. – Павлова Г.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» Голицына Н.Н. исковые требования не признала, однако, в случае удовлетворения заявленных требований просила снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 19 сентября 2016 года между ООО «Фирма Три АсС» (застройщиком) и Ивановым И.Н., Павловой Т.Г. (участниками строительства) заключён договор № долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому участнику строительства объект долевого строительства – квартиру под условным номером <адрес>. Пунктом 3.3 договора предмет договора оценивается в 1 250 000 руб.

Истцы, обратившись в суд, указывают на то, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан, в связи с чем, просили взыскать неустойку за период с 01.11.2017 по 30.04.2019.

В соответствии с п. 6.3 договора долевого участия предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2017 года.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Объект долевого строительства истцу не передан, в обоснование возражений указанного обстоятельства стороной ответчика доказательства не представлены.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2017 по 26.03.2018.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, из условий договора от 19 сентября 2016 года, заключенного сторонами настоящего дела, подлежащих толкованию по правилам, предусмотренным ст. 431 ГК РФ, следует, что они (стороны) согласовали как порядок расчетов по договору, так и срок передачи объекта долевого строительства.

При этом срок передачи построенного объекта в зависимость от срока его оплаты не ставится.

Соответственно, по условиям данной сделки построенная квартира подлежала передаче не позднее IV квартала 2017 года, т.е. 01 января 2018 года являющегося нерабочим днем.

Согласно ст. 190, 193 ГК РФ срок, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом данных положений закона общество должно было передать истцам объект долевого строительства в первый рабочий день, следующий за нерабочими днями, т. е. не позднее ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????