Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № 2-250/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Спириной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»), указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>, по договору мены квартир, заключенному с ОАО «НК «Роснефть - Сахалинморнефтегаз». При этом был заключен договор о предоставлении беспроцентной ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму доплаты за квартиру в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> лет, в течение которых истец обязалась не производить отчуждение квартиры согласно пункту 3.3 договора мены квартир. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец узнала, что квартира обременена ипотекой в пользу ОАО «НК «Роснефть - Сахалинморнефтегаз», несмотря на то, что ссуда выплачена в полном объеме в установленный договором срок. Просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» устранить незаконное обременение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено публичное акционерное общество «Нефтяная компания «Роснефть» (далее - ПАО «Нефтяная компания «Роснефть»), которое является правопреемником ОАО «НК «Роснефть - Сахалинморнефтегаз».

В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит суд прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, от требований, предъявленных к ФГБУ «ФКП Росреестра», отказалась. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что задолженность по договору беспроцентной ссуды №Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, отсутствует, в связи с чем, не возражает относительно прекращения ипотеки в отношении спорного жилого помещения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи (мены) жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «НК «Роснефть - Сахалинморнефтегаз» заключен договор мены квартир, согласно которому в собственность истца передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.3 указанного договора ФИО1 выплачивает ОАО «НК «Роснефть - Сахалинморнефтегаз» доплату в размере <данные изъяты> рублей по договору беспроцентной ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку в течение 5 лет, в течение указанного срока обязуясь не производить отчуждение квартиры на любых условиях и в любой форме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

В связи с неполным расчетом по сделке на момент регистрационных действий одновременно с правом собственности истца осуществлена государственная регистрационная запись ипотеки в силу закона в пользу ОАО «НК «Роснефть - Сахалинморнефтегаз» №.

Истец, не оспаривая законность внесения записи об ипотеке на момент регистрации договора мены квартир, указывает на наличие оснований для прекращения ипотеки в отношении спорного жилого помещения, поскольку обязанность по оплате стоимости квартиры ею исполнена в полном объеме, в связи с чем залоговые правоотношения прекращены.

Факт отсутствия задолженности ФИО1 по договору беспроцентной ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой ООО «РН-Учет» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено надлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для удовлетворения требования истца о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Суд, руководствуясь статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 14 июня 2017 года.

Председательствующий Н.Ю. Кучук

Копия верна: Судья Н.Ю. Кучук