Решение № 2-1133/2021 2-1133/2021(2-7498/2020;)~М-7209/2020 2-7498/2020 М-7209/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1133/2021

Дело № 2-1133/2021 (2-7498/2020)

УИД 26RS0001-01-2020-015434-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22.03.2021

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулиевой Н.В.,

помощника судьи Смахтиной И.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что дата между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры к/н № площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. От имени и в интересах ФИО4 действовала ФИО5 на основании нотариальной доверенности № от дата.

Согласно пункту 2.1. Договора Цена квартиры была согласована сторонами в размере 930000 рублей.

По условиям Договора (п.2.2.) денежные средства подлежали передаче П. наличным расчетом при подписании договора, что подтверждается актом приема передачи (приложение №).

Обязательства по оплате квартиры Покупатель исполнила полностью и оплатила П. в лице представителя Р. С.П. денежные средства в сумме 930 000 рублей, что тс утверждается Приложением № от дата к Договору (расписка о передаче средств) и ранее подписанной распиской о передаче от дата.

Квартира была передана Покупателю по передаточному акту, что подтверждается Приложением № от дата к Договору. Покупателю были вручены ключи от квартиры.

С текстом Договора Покупатель впервые ознакомилась только в день его подписания дата при его подписании в МФЦ перед сдачей на государственную регистрацию и тогда же узнала о том, что на квартиру зарегистрировано обременение в виде залога. В пункте 1.3. Договора выло отражено, что «П. информирует, что до подписания настоящего Договора на Квартиру зарегистрировано обременение в виде залога от дата. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от дата обязательство по которому будет исполнено при совершении настоящей сделки. До подписания настоящего договора квартира не передана в какое-либо пользование, зарегистрированных лиц нет».

От совершения сделки Покупатель не стала отказываться, поскольку представитель П. Р. С.П. убедила ее в том, что денежными средствами, полученными от Покупателя, сразу будет погашена задолженность перед заимодавцем и обременение с квартиры будет снято, а также втом, что других препятствий к регистрации перехода права собственности на квартиру нет.

дата в МФЦ <адрес> договор купли- продажи был подписал и сторонами - П. в лице Р. С.П. и Покупателем были поданы заявления на государственную регистрацию права собственности (номер дела №, запись учета документов №). Специалист в МФЦ при приеме документов на регистрацию взяла только договор от 16.10.2018г, документ об оплате госпошлины ФИО1, нотариальную доверенность на представителя П. и заявления сторон на регистрацию права собственности.

Однако в сроки, установленные законом, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован и государственным регистратором ФИО6 регистрация была приостановлена ввиду того, что с квартиры не были сняты обременения в виде залога, а также не были представлены документы, подтверждающие факт передачи денег в счет оплаты за квартиру и документы, подтверждающие факт передачи квартиры. Покупателем было получено уведомление о приостановке № от дата.

Представитель П. Р. С.П., к которой Покупатель обратилась с претензиями относительно того, что обременение с квартиры так и не снято, сообщила, что с этим возникли сложности и пообещала, что вопрос будет решен в течение ближайших двух месяцев.

дата между П. в лице представителя и Покупателем было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны договорились внести изменения в договор, а именно уточнили обязанности П. и пункт 4.1.4. Договора изложили в новой редакции, предусматривающей, что П. обязан: Совершить все необходимые действия перехода права собственности на квартиру, в том числе исполнить обязательства по договору займа № от дата, что является основанием залога в полном объеме при совершении настоящей сделки, подписать и предоставить в орган регистрации права все необходимые документы до дата.

дата в орган регистрации прав черед МФЦ ФИО1 были представлены дополнительные документы, в том числе расписка о получении денежных средств от дата, дополнительное соглашение от дата к Договору купли-продажи, передаточный акт жилого помещения от дата. Факт представления документов подтвержден Распиской (номер дела 30№, запись учета документов №).

ФИО1 вместе с семьей - супругом и малолетним сыном ФИО7 дата года рождения переехала в квартиру и начала делать там ремонт.

Переход права собственности на квартиру регистрирующим органом так и не был зарегистрирован, поскольку не только отраженное в договоре от дата обременение в виде залога не было снято, но оказалось, что в отношении квартиры имеются и другие обременения.

В связи с тем, что снятие обременения с квартиры затянулось, документы продолжали находиться на государственной регистрации, представителю П. была направлена претензия (получена Р. С.П. дата) с требованием возвратить денежные средства, полученные по договору от дата. Однако представитель П. и после получения этой претензии продолжала убеждать истицу в том, что в ближайшее время все вопросы ФИО3 будут решены, обременения будут сняты и документы будут зарегистрированы.

В августе 2020 г. с истицей связалась регистратор ФИО6, которая дата со своего телефона <***> написала сообщение ФИО1 о том, что истице необходимо подать заявление о прекращении сделки. После того, как истица отказалась писать такое заявление, регистратор дата позвонила истице и сообщила, что П. ФИО3 представила в МФЦ на регистрацию заявление о регистрации другой сделки купли-продажи квартиры к/н № пл. 27,6 кв.м, по адресу <адрес>, которую она повторно продала иному физическому лицу и сказала, что ФИО1 необходимо подать заявление о приостановлении своей записи. В письменном уведомлении по телефону регистратор указала «Подайте заявление о приостановлении записи № от 16.10.2018»

При этом договор купли-продажи между истицей и ФИО3 не расторгнут, денежные средства истице в сумме 930 000 рублей не возвращены. Квартира истицей полностью отремонтирована. Истица проживает в приобретенной ею квартире вместе со своей семьей и другого жилья не имеет.

дата через МФЦ <адрес> по адресу <адрес> по настоянию регистратора ФИО6 ФИО1 было представлено заявление о приостановлении государственной регистрации сделки по желанию заявителя №.

Затем истице стало известно о том, что все обременения с квартиры сняты и никаких препятствий в регистрации сделки нет. Факт отсутствия каких-либо ограничений (обременений).

дата истица по рекомендации юриста подала в регистрирующий орган заявление о возобновлении государственной регистрации № сделки купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской из МФЦ от дата.

ФИО1 вновь начала звонить регистратор ФИО6 и требовать, чтобы истица написала заявление о прекращении регистрации и возврате документов без регистрации и сообщила о том, что если истица такое заявление не напишет, то в регистрации сделки будет гтказано, поскольку П. ФИО3 подала заявление в регистрирующий орган о возврате ей документов по сделке от дата.

Истица обратилась в МФЦ <адрес>, куда представлялись документы для регистрации, с просьбой уточнить, что происходит с регистрацией ее сделки и где находятся ее документы, но специалисты МФЦ сообщили, что по имеющейся у них информации сделка закрыта, а у них на выдаче никаких документов нет и посоветовали обращаться со всеми вопросами к регистратору ФИО6 в <адрес>.

Истица направила письменное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с требованием разобраться в сложившейся ситуации, провести служебную проверку в отношении регистратора ФИО6 и письменно сообщить истице о том, каков результат регистрационных действий по ее заявлению (номер дела № запись учета документов № Также истица попросила регистрационную службу до момента разрешения возникшего спора не проводить никаких регистрационных действий в отношении спорной квартиры к/н № площадью 27,6 кв.м, по адресу <адрес>.

Также ФИО1 направила ФИО3 претензию исх. № от дата в которой указала, что предпринимаемые ответчицей действия, о которых истице стало известно от регистратора, а именно повторную продажу квартиры и сдачу документов в МФЦ на государственную регистрацию, истица рассматривает как мошеннические действия, уголовная ответственность за которые предусмотрена частью 4 статьи 159 УПК РФ и в связи с тем, что в настоящее время отсутствуют ограничения (обременения) на квартиру, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на нее по договору от дата, предложила ответчице повторно совместно с истицей обратиться в МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Претензия была направлена через приложение WatsApp по номеру телефона Тел№ ФИО3 и получена ответчицей, однако осталась без ответа. На телефонные звонки истицы ФИО3 не отвечает. Место проживания ответчицы истице на момент подачи иска достоверно неизвестно.

дата истицей ФИО1 в МФЦ <адрес> было получено уведомление № от 23.11.2020г, о приостановлении осуществления государственной регистрации начиная с дата. В уведомлении указано, что регистрация приостановлена на срок 1 месяц.

В уведомлении № от 23.11.2020г. регистратор также указал, что «дата в адрес Отдела было представлено только одно заявление № о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации к записи № от дата от гр. ФИО3 в отношении объекта недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>».

Таким образом, единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру является отсутствие заявления на регистрацию от ответчицы ФИО3 и ее документов, которые она забрала по непонятным для истицы причинам.

Действия ответчицы ФИО3 являются недобросовестными, нарушающими права и законные интересы истицы на регистрацию перехода права собственности на квартиру, купленную то договору от дата и свидетельствуют о намерении истицы уклониться от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истица приобрела квартиру на законных основаниях, оплатила ее, фактически вступила во владение этой недвижимостью, понесла расходы по улучшению этой недвижимости, отремонтировав ее, вместе с сыном фактически проживает в спорной недвижимости с 2018 года, что могут подтвердить соседи по лестничной клетке, с которыми истица общается и находится в хороших отношениях. Также истица несет расходы по содержанию приобретенной ею квартиры.

Поскольку истицей исполнены все требования законодательства РФ, которые предусмотрены для заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, а ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя ФИО1, истица считает, что суд может защитить ее нарушенное право путем вынесения решения о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру к/н № площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> ФИО3 дата года рождения, место рождения <адрес> ССР на ФИО1 дата -еда рождения, место рождения <адрес> РСФСР по договору купли-продажи жилого к помещения (квартиры) от дата; разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что решение суда является основанием для внесения задней в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 дата года рождения, место рождения <адрес> РСФСР на однокомнатную квартиру к/н № площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно по месту регистрации, указанному в иске, а также подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК (<адрес>). В материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений, с отметкой «истек срок хранения». Доказательств того, что ответчик поменяла место жительства, в материалах делах не имеется, заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в суд не поступало. Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от дата №, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес>. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться в судебное заседание, не представлено. Таким образом, судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в соответствии с котором, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также ограничений, установленных на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) П. обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании дата между ФИО8 и ФИО3 от имени и в интересах которой действовала Р. С.П. на основании нотариальной доверенности основании нотариальной доверенности (реестровый номер № от дата), был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами.

Согласно п.1.1 Договора П. обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Цена квартиры была согласована сторонами в размере 930000 рублей ( п. 2.1 Договора).

По условиям Договора (п.2.2.) денежные средства подлежали передаче П. наличным расчетом при подписании договора, что подтверждается актом приема передачи (приложение №).

Обязательства по оплате квартиры покупатель исполнила полностью и оплатила П. в лице представителя Р. С.П. денежные средства в сумме 930 000 рублей, что утверждается Приложением № от дата к Договору.

Квартира была передана Покупателю по передаточному акту, что подтверждается Приложением № от дата к Договору.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя не оспаривался.

В соответствии с абз. 3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

дата П. в лице представителя Р. С.П. и покупателем были сданы заявления на государственную регистрацию права собственности. Однако в сроки, установленные законом, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, регистрация была приостановлена ввиду того, что с квартиры не были сняты обременения в виде залога, а также не были представлены документы, подтверждающие факт передачи денег в счет оплаты за квартиру и документы, подтверждающие факт передачи квартиры. Покупателем было получено уведомление о приостановке № от дата.

дата между П. в лице представителя и покупателем было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны договорились внести изменения в договор от дата, а именно пункт 4.1.4. Договора изложили в новой редакции, предусматривающей, что П. обязан: Совершить все необходимые действия перехода права собственности на квартиру, в том числе исполнить обязательства по договору займа № от дата, что является основанием залога в полном объеме при совершении настоящей сделки, подписать и предоставить в орган регистрации права все необходимые документы до дата.

дата в Управление Росреестра по СК ФИО1 были представлены дополнительные документы, в том числе расписка о получении денежных средств от дата, дополнительное соглашение от дата к Договору купли-продажи, передаточный акт жилого помещения от дата, что подтверждается распиской (запись учета документов №).

Уведомлением от дата № ФИО3 сообщено, что в снятии приостановления о регистрации необходимо отказать до устранения причин приостановления, а именно необходимо предоставить письменное согласие залогодержателя, судебный акт о снятии арестов, договор купли-продажи с указание сведения о наличии ареста.

дата в адрес отдела государственной регистрации прав от ФИО3 поступило заявление о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации к записи № от дата.

дата выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении спорной квартиры на 1 месяц.

дата отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру.

С момента подписания договора купли-продажи дата и до обращения в суд с настоящим исковым заявлением договор сторонами не оспорен, доказательств расторжения договора суду не представлено. Договор со стороны П. подписан представителем по действующей на момент заключения сделки нотариальной доверенности. Доверенность отменена только дата, на основании нотариально удостоверенного распоряжения.

Из искового заявления следует, что с момента подписания договор купли продажи и актов приема –.передачи ФИО1 вместе с семьей - супругом ФИО9 и малолетним сыном ФИО7 дата года рождения переехала в квартиру и начала делать там ремонт.

Факт проживания ФИО1 в приобретенной квартире с октября 2018 года подтверждается представленными письменными доказательствами, а именно письменными пояснениями соседей от дата, проживающих в соседних квартирах ФИО10 (<адрес>) и ФИО11 (<адрес>); платежными документами за жилищно-коммунальные услуги № и № за ноябрь 2020г., № за декабрь 2020г., №за январь 2021г., и кассовыми чеками об оплате коммунальных услуг от дата на сумму 20 000 рублей, от дата на сумму 12957, руб.32 коп., от дата на сумму 2802 руб. 42 копейки, от дата на сумму 2 800 рублей; квитанцией об оплате задолженности за сетевой газ по лицевому счету № по состоянию на ноябрь 2020г., кассовым чеком от 15.120.2020 на сумму 1500 рублей, чеками об оплате онлайн за газ за декабрь 2020г. от дата на сумму 78 рублей и январь 2020г. от дата на сумму 60 рублей; договором, заключенным между ФИО9 и АО «Ростелеком» на подключение интернет-услуг по адресу <адрес> чеками об оплате услуг онлайн от дата на сумму 1000 руб., от дата на сумму 700 руб., от дата на сумму 1000 руб., от дата на сумму 1000 руб., от дата на сумму 790 руб., от дата на сумму 1100 руб., от дата на сумму 750 руб., от дата на сумму 700 руб., от дата на сумму 700 руб.; медицинской картой № пациента ФИО7, получающего медицинскую помощь в Городской поликлинике № <адрес> в которой указано, что место фактического проживания ребенка - 355047 <адрес>; почтовой корреспонденцией на имя ФИО1 и ФИО3, направленной на адрес <адрес>.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по СК от № от дата по состоянию на дата причины, препятствовавшие проведению государственной регистрации заявленного права устранены. Вместе с тем дата ФИО3 представлено заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате ранее представленных документов. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на приобретенную истицей квартиру по адресу <адрес> является уклонение П. ФИО3 от государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в аб. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства П. по передаче имущества. Согласно абз. 2. П. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство П. передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств об оспаривании факта заключения и исполнения договора со стороны покупателя.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам, ввиду поступления в регистрирующий орган заявления от ФИО3 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврата документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, дата года рождения, место рождения <адрес> ССР к ФИО1, дата года рождения, место рождения <адрес> РСФСР по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, дата года рождения, место рождения <адрес> РСФСР.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Кулиева

Копия верна. Судья Н.В. Кулиева

Подлинник определения подшит

в материалах дела №

Судья Н.В. Кулиева