Решение № 2-907/2020 2-907/2020~М-1057/2020 М-1057/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-907/2020

Дело № 2-907/2020 (03RS0037-01-2020-001898-96)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на сумму 33000 руб. Государственную регистрацию перевода права собственности по сделке решили оформить позже. Истец оплачивает все коммунальные услуги, как собственник жилого дома. О том, что он купил дом с земельным участком у ФИО3 за 33000 рублей, знал ее племянник, который умер, и свидетель ФИО2. В этом жилом доме истец длительное время проживает, свои обязанности по оплате коммунальных услуг выполняет, поскольку вселялся в этот дом с целью постоянного проживания, как собственник этого дома, все эти годы никто не чинил ему препятствий в проживании в этом доме, требований об освобождении этого спорного жилого дома он ни разу ни от кого не получал, другой жилой площади для проживания не имеет, т.е. он вступил фактически во владение этим спорным домом. Все налоги на имущество оплачивает сам истец с момента купли-продажи жилого дома. Истцом были построены на земельном участке надворные постройки, несколько сараев, гараж и забор с ограждением. Факт оплаты за жилой дом и земельный участок подтверждается распиской за подписью продавца ФИО3 Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, действительным; признать право собственности жилой дом <данные изъяты>.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО3 продала дом с земельным участком в <адрес> ФИО1, покупатель внес обоюдно договоренную сумму 33 тысячи рублей в присутствии ФИО2. Данный договор исполнен, денежные средства в размере 33 тысячи рублей, согласно данного договора, получены ФИО3, составлена письменная расписка.

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, однако не зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно свидетельству о смерти, установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что недвижимое имущество состоит из <данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 33 тысячи рублей переданы покупателем И.Н.ДБ. в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, договор купли-продажи заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО3

Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Аургазинский район Республики Башкортостан не заводилось.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 29.09.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 29.09.2020 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова