Решение № 2-533/2021 2-533/2021~М-238/2021 М-238/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-533/2021

Дело № 2-533/2021

УИД 70RS0002-01-2021-000362-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощнике судьи Егоровой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилые помещения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором с учетом уточнения требований просит:

- сохранить в реконструированном состоянии гаражные боксы с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, площадью по 17,1 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в результате объединения и реконструкции которых возник новый объект недвижимости – двухэтажное нежилое помещение, площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>;

- признать прекратившими существование объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих объектах недвижимости, как о существующих объектах недвижимости, прекратить право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости;

- признать за ФИО4 право собственности на двухэтажное нежилое помещение, площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> согласно данным технического плана от 16.04.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником двух гаражных боксов с кадастровыми номерами <номер обезличен>, площадью по 17,1 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес обезличен> а также является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположены указанные гаражные боксы. В 2013 году она принята в члены гаражно-строительного кооператива «Дружный» (далее – ГСК «Дружный»), в котором состоит по настоящее время. В 2019 году она решила реконструировать принадлежащие ей гаражные боксы путем объединения их в одно помещение с возведением второго этажа. Для этой цели она обратилась в ООО «Ремстройпроект», где был разработан проект реконструкции, утвержденный в дальнейшем на общем собрании членов ГСК «Дружный». В связи с отсутствием юридических знаний она полагала, что для осуществления реконструкции достаточно произведенных действий, в связи с чем не обратилась в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство и без необходимых документов выполнила работы по реконструкции гаражных боксов. В результате произведенных действий возник новый объект недвижимости – двухэтажное нежилое помещение, площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> По результатам обращения в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого помещения ей было отказано. Между тем, строение соответствует градостроительным нормам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не может повлечь порчу имущества, принадлежащего другим гражданам.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 27.04.2020 сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что реконструированный гараж используется истцом и ее сыном для гранения автомобиля и личных вещей. Образованный в результате реконструкции объект в предпринимательской или экономической деятельности истцом не используется.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО6, действующая на основании доверенности № 8079 от 09.11.2020 сроком на один год, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, указав, что истец самовольно выполнила реконструкцию объекта недвижимости до получения разрешительной документации, а её обращение в уполномоченный орган после произведенных действий носит формальный характер. Причины, по которым истец не обратилась за разрешением на строительство, последняя не указала, ссылка на юридическую безграмотность таковой быть не может. Кроме того, ФИО4 не представлены доказательства отсутствия красных линий и обременений (ограничений) на принадлежащем ей земельном участке, а также представлены устаревшие экспертные заключения, датированные 2020 годом, тогда как гражданское дело начало рассматриваться весной 2021 года.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Дружный» С.А.ПА., действующий от имени юридического лица без доверенности, что прямо следует из п. 4.10 Устава ГСК «Дружный», выписки из ЕГРЮЛ от 31.03.2021 № ЮЭ9965-21-100960583, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО4 Последняя является с 2014 года членом ГСК «Дружный» и в 2019 году на общем собрании членов кооператива положительно решился вопрос о реконструкции принадлежащих истцу гаражных боксов <номер обезличен> путем их объединения в один объект недвижимости с возведением второго этажа. После произведенной реконструкции никаких жалоб со стороны третьих лиц не поступало, ничьи права произведенной реконструкцией ФИО4 не нарушила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 5 от 11.01.2021 сроком до 31.12.2021, в судебном заседании, в связи с отсутствием материальной заинтересованности, не возражала против удовлетворения требований Н.А.НБ., дополнительно пояснила, что перед регистрацией права собственности на вновь созданный объект, его необходимо поставить на кадастровый учет, в этой связи, в случае удовлетворения требований истца, данная обязанность должна быть отражена в судебном решении.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что <дата обезличена>, а затем <дата обезличена> ФИО4 приобрела у ФИО1 нежилые помещения <номер обезличен>, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес обезличен> площадью по 17,1 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами <номер обезличен>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи от 31.12.2013, передаточным актом от 31.12.2013, договором купли – продажи от 18.10.2016, передаточным актом от 18.10.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2020 № 99/2020/323563862, регистрация права собственности Н.А.НБ. на нежилое помещение – бокс <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) была произведена 20.01.2014.

Регистрация права собственности истца на нежилое помещение – бокс <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) была произведена 31.10.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2020 №99/2020/323606791.

01.02.2014 общим собранием ГСК «Дружный» ФИО4 была принята в члены гаражно-строительного кооператива и является им по настоящее время, что следует из справки от 18.06.2020, выданной председателем ГСК «Дружный» ФИО7

На основании договора <номер обезличен> купли – продажи земельного участка от <дата обезличена>, договора <номер обезличен> купли – продажи земельного участка от <дата обезличена>, актов приема – передачи земельного участка от 20.03.2017, актов установления выкупной цены, являющихся приложениями к договорам купли – продажи, ФИО4 приняла в общую долевую собственность от продавца – муниципального образования «Город Томск» от имени и в интересах которого действовал департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, два земельных участка, площади которых образуют по <данные изъяты> долей в праве, расположенные по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>.

Факт регистрации права долевой собственности ФИО4 (по <данные изъяты> долей) на указанные объекты недвижимости (земельные участки) с кадастровым номером <номер обезличен>, подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018 №99/2018/115180772, в которой, помимо прочего, указан вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуальных гаражей на 145 машиномест.

19.07.2019 ООО «Ремстройпроект» был подготовлен проект реконструкции нежилых помещений <адрес обезличен>, на основании которого ФИО4 были выполнены работы по реконструкции принадлежащих ей гаражных боксов по указанному выше адресу, а затем, 16.04.2020, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план помещения.

Так, из указанного плана видно, что на первом этаже строения <адрес обезличен> была проведена работа по объединению двух помещений с кадастровыми номерами <номер обезличен> в единое, при этом в границах вновь образованного помещения была произведена надстройка второго этажа, в результате чего площадь объекта недвижимости стала составлять 58 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 исследуемые гаражные боксы с названными выше кадастровыми номерами, объединенные в результате реконструкции в одно нежилое помещение с надстройкой второго этажа общей площадью 58 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Как следует из выписки из протокола от 03.08.2019, проект реконструкции нежилых помещений <адрес обезличен>, выполненный ООО «Ремстройпроект» был утвержден на общем собрании ГСК «Дружный».

Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, было разъяснено, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Как следует из материалов дела, 30.11.2020 ФИО4 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта по адресу: <адрес обезличен>, однако истцу было отказано в получении такого разрешения, поскольку последней не было представлено разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла изложенных норм права, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, отсутствие вышеуказанных признаков позволяет говорить о том, что объект возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаража (ранее нежилые помещения № <номер обезличен>) <адрес обезличен>, выполненного 28.02.2020 ООО «Ремстройпроект», на момент проведения обследовательских работ, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в следующем состоянии: фундамент – в работоспособном состоянии; наружные стены – в работоспособном состоянии; перекрытие первого этажа – в работоспособном состоянии; покрытие второго этажа (кровля) – в работоспособном состоянии; балки перекрытия – в работоспособном состоянии; перемычки и прогоны – в работоспособном состоянии, и не противоречат требованиям ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*)», СП 22.13330-2016 «Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83)», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Таким образом, по результатам обследования можно сделать вывод, что рассматриваемый гараж после проведенной реконструкции нежилых помещений № <номер обезличен> (гаражей), расположенных по адресу: <адрес обезличен> отвечает требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является объектом завершенного строительства и пригоден для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (как боксовые, неотапливаемые, надземные, закрытого типа гаражи – стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей) и не представляет опасность и угрозу для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, помещения гаражных боксов (ранее нежилые помещения № <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается экспертным заключением ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 79-Э от 08.10.2020, экспертным заключением ООО Бюро оценки и экспертизы «Томский экспертный центр» № 0220/20 от 27.07.2020.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца ФИО4 разрешения на реконструкцию объекта, однако, как было указано выше, истец обращалась в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска с заявлением о выдаче указанного документа, однако ей было отказано со ссылкой на то, что объект недвижимости является самовольно построенным.

Анализируя в совокупности обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу, что реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку самовольно возведенное строение является объектом недвижимого имущества, создано хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, находится в границах земельного участка, не превышает предельные параметры использования земельного участка, не используется для предпринимательской и иной экономической деятельности, исковые требования ФИО4 о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости – двухэтажного нежилого помещения, с итоговой площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, образованного в результате объединения и реконструкции гаражных боксов <номер обезличен> с кадастровыми номерами <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> подлежат удовлетворению, и, как следствие, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности истца на недвижимое имущество, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и последующего осуществления государственной регистрации права.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подп. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая то обстоятельство, что в результате реконструкции гаражных боксов образовался новый объект недвижимости – гаражный бокс, площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, право собственности Н.А.НБ. на принадлежавшие ей до реконструкции и прекратившие свое существование нежилые помещения: площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, подлежат прекращению, а решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанных объектах недвижимости с кадастровыми номерами <номер обезличен>.

Довод представителя ответчика о недопустимости самовольного выполнения реконструкции объекта недвижимости до получения разрешительной документации по мнению суда является несостоятельным, поскольку, как было указано выше, само по себе отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию объекта и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. Кроме того, судом при рассмотрении дела установлено, что реконструированный гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Не является обоснованным также довод представителя ответчика У.А.ВБ. об отсутствии доказательств наличия красных линий и обременений (ограничений) на принадлежащем истцу земельном участке, поскольку данный факт опровергается исследованными в судебном заседании материалами дела и установленными судом обстоятельствами, в частности, содержанием договора <номер обезличен> купли – продажи земельного участка от <дата обезличена> содержанием договора <номер обезличен> купли – продажи земельного участка от <дата обезличена> где указано, что обременений и ограничений земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> не имеет.

Ссылка представителя ответчика об устаревших экспертных заключениях, представленных ФИО4 в обоснование заявленных требований, не принимается судом во внимание, поскольку строительные нормы и правила, нормы федерального законодательства, на которые указывали эксперты при даче заключений, в настоящее время сохраняют свою актуальность и являются действующими.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилые помещения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде с итоговой площадью 58 кв.м в соответствии с техническим планом помещения от 16.04.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО5.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаражного бокса, площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО4 на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости:

1) нежилого помещения, площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

2) нежилого помещения, площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.06.2021